هل تبحث عن وسيلة للحصول على الجنسية التركية وجواز السفر؟ شراء العقارات في تركيا قد يكون الحل السريع والسهل للحصول على الجنسية التركية من خلال برنامج الاستثمار في البلاد. في هذا الدليل المفصل، سنوضح كل ما تحتاج إلى معرفته للاستفادة من الاستثمار العقاري في تركيا كوسيلة للحصول على الجنسية التركية.
نظرة عامة حول الجنسية التركية
نظرة سريعة حول برنامج الجنسية التركية
في عام 2017، أعلنت تركيا عن برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار لتعزيز الاستثمار الدولي في سوق العقارات التركية. المستثمرون الذين يقومون بشراء العقارات بقيمة محددة مؤهلون للحصول على الجنسية التركية وفقًا لهذا البرنامج. شهد برنامج الجنسية التركية تحولًا كبيرًا في منتصف عام 2019 عندما تم خفض عتبة الاستثمار في العقارات إلى 250,000 دولار، بهدف تعزيز الاستثمار الأجنبي. أثبتت هذه الخطوة نجاحها، مما أدى إلى زيادة رأس المال الأجنبي الذي دخل سوق العقارات التركية على مدى السنوات الثلاث اللاحقة. ومع ذلك، استجابة لديناميكيات السوق، رفعت الحكومة لاحقًا الحد الأدنى لمتطلبات الاستثمار في العقارات إلى 400,000 دولار.
تعمل الحكومة التركية بنشاط على تسهيل الاستثمار الأجنبي من خلال تبسيط العمليات وتقديم الحوافز. من خلال برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، يستفيد الاقتصاد من زيادة ضخ رأس المال الأجنبي في قطاع العقارات.
الفوائد الرئيسية للحصول على الجنسية التركية تشمل:
- السفر بدون تأشيرة إلى العديد من البلدان.
- متطلبات الاستثمار العقاري منخفضة مقارنةً ببرامج الجنسية عن طريق الاستثمار الأخرى.
- عملية التقديم بسيطة وسريعة.
- السماح بالحصول على الجنسية المزدوجة.
- الحصول على الجنسية مدى الحياة دون الحاجة للتجديد.
- جودة الحياة العالية وسهولة السفر وفرص العمل.
- لقد أبدى المستثمرون الأجانب اهتمامًا قويًا بالبرنامج منذ بدايته، نظرًا لموقع تركيا الجغرافي وثقافتها وطعامها ومناخها وفرص الاستثمار.
معايير الأهلية:
- يجب أن يكون عمرك 18 عامًا على الأقل.
- يجب أن تكون لديك سجل جنائي نظيف.
- يجب أن تمتلك عقارًا استثماريًا بقيمة 400,000 دولار على الأقل.
- يجب الالتزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات.
عملية التقديم:
الطرق العادية للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري تتضمن الآتي:
- تحديد وشراء العقارات المناسبة: تعاون مع خبير عقاري محلي للعثور على عقار مؤهل في أنطاليا أو في مناطق أخرى محددة.
- جمع المستندات المطلوبة: قم بإعداد سند الملكية، وكشف الحساب المصرفي، ونسخ جواز السفر، والصور، والمستندات الأخرى.
- تعيين محامٍ ذو سمعة طيبة: اعمل مع محامٍ ذو خبرة في مجال الهجرة لإدارة عملية التقديم بسلاسة.
- تقديم طلب الجنسية: سيقدم المحامي الطلب وكافة المستندات الداعمة إلى السلطة المعنية بالهجرة.
- مقابلة في مكتب الهجرة المحلي: سيتم استدعاؤك لإجراء مقابلة شخصية من قبل سلطات الهجرة.
- الحصول على الجنسية: في حال الموافقة، سيتم إصدار الجنسية التركية لك خلال 6-9 أشهر. يحق لزوجتك وأطفالك أيضًا الاستفادة من هذه العملية.
تبلغ التكاليف الإجمالية للرسوم القانونية ورسوم الطلب حوالي 5000-7000 دولار حسب حجم الأسرة.
إن عتبة الاستثمار المنخفضة نسبيًا، بالإضافة إلى عملية التقديم السلسة، تجعل الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري خيارًا مغريًا للمستثمرين في جميع أنحاء العالم.
عملية شراء العقارات خطوة بخطوة في تركيا
إذا كنت قد قررت شراء عقار في تركيا للحصول على الجنسية التركية، إليك نظرة عامة حول عملية الشراء بأكملها:
1) تحديد العقار المناسب: تعاون مع فريق من خبراء العقارات في أنطاليا للتطوير الذين يفهمون متطلباتك لتحديد الخيارات المناسبة. قم بزيارة العقارات المحتملة لتقييم الموقع وجودة البناء ووسائل الراحة والتسعير والجوانب الأخرى قبل اتخاذ القرار.
ابحث عن مشاريع تطويرية تمت الموافقة عليها من قبل البلدية والتي تضمن لك راحة البال.
2) العناية الواجبة
قبل اتخاذ القرار النهائي بشأن العقار، يجب إجراء العناية الواجبة الشاملة:
- التحقق من سند الملكية: تأكد من عدم وجود أي نزاعات بخصوص الملكية وتسوية أية مستحقات مالية سابقة.
- مراجعة اتفاقية البيع: تفحص جميع الشروط والأحكام مثل جدول السداد، وتاريخ التسليم، وشروط الإلغاء، وما إلى ذلك.
- فحص الموقع: استعن بمهندس متخصص لتقييم جودة البناء والمنشآت.
- تقييم السعر: تأكد من موافقة السعر المدفوع على الأسعار السائدة في السوق المحلية.
3) إجراء الدفع
بعد اختيار العقار، يتم توقيع اتفاقية البيع والشراء مع المطور. يتم تحديد خطة السداد، عادة مع دفعات متعددة على مدى 12-24 شهرا. يتم إجراء الدفعات عبر التحويلات المصرفية المحلية أو الدولية، ويجب توثيق كل دفعة بدقة.
4) نقل سند الملكية
بعد استكمال الدفعات وفقًا للجدول الزمني، يقوم المطور بتنفيذ عملية نقل سند الملكية في مكتب السجل العقاري. يتم تقديم جميع الوثائق اللازمة لتسجيل العقار باسمك، ويتم تزويدك بسند الملكية الأصلي كدليل على ملكيتك الشرعية.
5) التسجيل والتصاريح
يجب تسجيل العقار لأغراض الضرائب لدى السلطات المحلية والحصول على التصاريح اللازمة للاستخدام والاشغال. يتطلب ذلك تقديم سند الملكية وجميع الوثائق ذات الصلة. يجب أيضًا تقديم طلبات للخدمات العامة مثل الكهرباء والمياه قبل الاستلام، ويمكن لشركة إدارة الممتلكات المحلية المساعدة في هذا العمل.
6) اعتبارات إعادة البيع
على الرغم من أن فترة الاحتفاظ لمدة 3 سنوات ضرورية للحصول على الجنسية، يمكنك بيع العقار في أي وقت بعد ذلك إذا لزم الأمر. تُعتبر الضرائب على مبيعات العقارات في تركيا منخفضة للغاية.
من المحتمل أن ترتفع قيمة العقارات مما يوفر فرصة جيدة لإعادة البيع. يتبع نقل الملكية إلى المشتري الجديد نفس عملية نقل سند الملكية. تُطبق الضرائب على الأرباح المحققة من بيع العقار.
من خلال اتباع هذه الخطوات الرئيسية، ستضمن أن عملية شراء العقار في تركيا تسير بسلاسة وكفاءة وبدون مشاكل. التوجيه المهني المناسب يلعب دورًا كبيرًا في ذلك.
عملية التحقق والعناية الواجبة للحصول على الجنسية التركية
قائمة المستندات هي أمر قياسي تمامًا لأي طلب للإقامة أو الجنسية من خلال برنامج الاستثمار. على الرغم من أن القائمة التالية ليست شاملة، إلا أنها تشمل معظم المستندات المطلوبة:
- شهادات ميلاد لجميع المتقدمين؛
- جوازات السفر للمستثمرين والمرافقين؛
- إثبات الإقامة في بلد الإقامة الحالي (بيان الفواتير لمدة 3 أشهر)؛
- البيانات الشخصية وصور الجواز الملونة لكل متقدم؛
- تصريح الشرطة من بلد الإقامة لتقديم سجل جنائي نظيف لعملية العناية الواجبة؛
- إثبات التأمين الصحي (ساري المفعول في تركيا)؛
- إثبات الاستثمارالمطلوب لبرنامج الجنسية.؛
- الرقم الضريبي التركي.
يتم تعريف أفراد الأسرة المرافقين المؤهلين للإدراج كالأزواج والأطفال المرافقين الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا والأطفال ذوي الاحتياجات الخاصة، الذين يحق لهم التقدم مع المتقدم الرئيسي.
لا توجد متطلبات استثمار إضافية لتضمين أفراد الأسرة الآخرين. يجب على جميع البالغين المتقدمين الذين يسعون للحصول على الجنسية التركية أولاً الحصول على تصريح الإقامة والخضوع لعملية العناية الواجبة.
خطوات الحصول على الجنسية التركية
تتطلب إتمام عدة خطوات بعد شراء العقارات المؤهلة في تركيا للحصول على الجنسية التركية. إليك نظرة عامة على العملية:
1) جمع المستندات المطلوبة:
بعد نقل ملكية العقار، قم بتجميع جميع المستندات الداعمة المطلوبة لطلب الجنسية وتشمل:
- سند الملكية
- نسخ من جواز السفر
- كشف حساب بنكي يوضح التحويلات لدفع الممتلكات
- تأمين صحي
- إثبات العنوان
- شهادة السجل العدلي
2) تقديم طلب للحصول على الجنسية:
عند الحصول على تصريح الإقامة، قم بجمع كل الأوراق اللازمة لطلب الجنسية. قدم ملف الحالة المكتمل، بما في ذلك جميع المستندات المطلوبة، إلى مديرية التعداد والمواطنة الإقليمية.
3) مقابلة شخصية:
سيتم استدعاؤك أنت وأفراد عائلتك لإجراء مقابلة شخصية في مكتب الهجرة. تهدف المقابلة إلى التحقق من التفاصيل المقدمة مع الطلب.
4) الموافقة على الجنسية:
في حالة الموافقة، تصدر المديرية العامة لإدارة الهجرة شهادة الجنسية. بعد ذلك، يمكنك التقدم للحصول على جواز سفر تركي.
5) الحصول على جواز السفر:
للحصول على جواز سفرك التركي، قم بتقديم شهادة الجنسية معك.
الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري يفتح أفاقاً واسعة من الفرص. يقدم برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار طريقاً جذاباً للحصول على الجنسية الثانية، وذلك بفضل متطلبات الاستثمار المنخفضة نسبياً وعملية التقديم البسيطة.
لذلك، إذا كنت ترغب في الحصول على جواز سفر محدَّث يمنحك حرية السفر بدون تأشيرة ونوعية حياة لا مثيل لها، فقد يكون شراء عقار في تركيا هو المفتاح للحصول على الجنسية التركية.
هل تبحث عن إرشادات متخصصة بشأن الهجرة؟
قد يكون فهم برامج الهجرة مربكًا وشاقًا، بغض النظر عن البلد أو البرنامج الذي تفكر فيه. إذا كنت تشعر بالإرهاق بسبب عدم وجود معلومات واضحة ودقيقة، فاعلم أنك لست وحدك. فريق المحامين لدينا موجود هنا لمساعدتك في الحصول على إرشادات واضحة ونصائح جديرة بالثقة بشأن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
واتساب 
