قم بشراء عقارات في تركيا بقيمة إجمالية تبلغ 400.000 دولار أمريكي (أو ما يعادلها بالعملات الأخرى)، واحصل على الجنسية التركية.
الحصول على الجنسية التركية لك ولعائلتك يفتح أمامكم مجموعة واسعة من الفرص للاستفادة منها، بما في ذلك السفر إلى أكثر من 120 دولة بدون تأشيرة، العيش في مناخ معتدل، والاستمتاع بالمعالم السياحية العالمية الشهيرة.
مواقع في البحر الأبيض المتوسط، حيث تعيش الحياة الاجتماعية المفعمة بالحيوية والمأكولات الفريدة من نوعها، مع التمتع بتجربة فريدة تفوق ما تقدمه أوروبا، وتشعر بكونك جزءًا من .الضيافة التركية الأسطورية والتراث الثقافي
يمكنك الدخول إلى أكثر من 120 دولة بدون تأشيرة، بما في ذلك اليابان وكوريا الجنوبية وسنغافورة، مع إمكانية الحصول على تأشيرة شنغن.
تسمح تركيا بالجنسية المزدوجة، مما يتيح لك الاحتفاظ بجنسيتك الأصلية مع التمتع بامتيازات الجنسية التركية.
استفد من نظام ضريبي ملائم وإعفاءات محتملة على بعض الاستثمارات.
استفد من اقتصاد تركيا الديناميكي وموقعها الاستراتيجي كجسر بين أوروبا وآسيا والشرق الأوسط
استمتع بالبنية التحتية ذات المستوى العالمي في تركيا، والثقافة المتنوعة، والمناظر الطبيعية الخلابة، من شواطئ البحر الأبيض المتوسط إلى المدن الحضرية الصاخبة.
قم بإدراج زوجتك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا في طلبك دون أي تكلفة استثمارية إضافية. (الأطفال ذوو الإعاقة من أي عمر مؤهلون للإدراج.)
مع الحصول على الجنسية التركية، ستحصل على فرص رعاية صحية وتعليمية ممتازة ومجانية في الغالب
قم بشراء عقارات في تركيا بقيمة إجمالية تبلغ 400.000 دولار أمريكي (أو ما يعادلها بالعملات الأخرى)، واحصل على الجنسية التركية
لا يحق لمواطني أرمينيا وكوبا ونيجيريا وكوريا الشمالية وقبرص الحصول على الجنسية التركية.
- استثمار ما لا يقل عن 400 ألف دولار في العقارات السكنية أو التجارية في تركيا. يمكنك شراء أكثر من عقار، ويمكنك توزيع ميزانيتك بين عدة عقارات بمبلغ إجمالي لا يقل عن 400 ألف دولار. يجب أن يكون العقار مسجلاً باسمك ولا يجوز بيعه لمدة ثلاث سنوات على الأقل. بعد نهاية السنة الثالثة يمكنك بيع العقار دون فقدان أي حق.
تأكد من أن قيمة العقار تم التحقق منها بواسطة تقرير تقييم رسمي معتمد من الحكومة التركية. نظرًا لأن سوق العقارات التركي منظم بشكل جيد، يجب عليك الحصول على .تقييم من خبير محترف
قم بإتمام المعاملة عن طريق التحويل البنكي الرسمي وقم بتسجيل سند الملكية باسمك. قبل إتمام المعاملة، من الأفضل أن تحصل على عقد بيع موقّع بينك وبين البائع.
عند شراء العقار في تركيا، من الضروري العمل فقط مع وكلاء عقاريين معتمدين متخصصين في المعاملات الخاصة بالمشترين الأجانب. إن اختيار وكيل ذو سجل مثبت في العمل مع غير المواطنين الأتراك يضمن أنه على دراية بالقوانين والقواعد واللوائح المحددة المتعلقة بملكية العقارات للأجانب. يمكن أن تساعد هذه الخبرة في تبسيط العملية وتقليل التعقيدات المحتملة.
A سيقوم وكيل العقارات المؤهل عادةً بإعداد ملف مخصص للعقارات المحتملة التي تتوافق مع متطلباتك المحددة وتتناسب مع ميزانيتك. من المهم مراجعة هذه الخيارات بعناية لضمان أنها تعكس احتياجاتك بدقة، مثل الموقع والحجم وأهداف الاستثمار. خذ وقتك في تحليل التفاصيل واستبعاد أي خيارات لا تتوافق مع معاييرك.
من المستحسن أيضًا زيارة العقارات المدرجة في القائمة المختصرة شخصيًا. يتيح لك الفحص الفعلي للعقارات التأكد من حالتها وتقييم المنطقة المحيطة بها والتأكد من أنها تلبي توقعاتك. هذه الخطوة مهمة لاتخاذ قرار مستنير وتحقيق استثمار ناجح.
قبل الشروع في عملية شراء العقارات في تركيا، من الضروري الحصول على رقم التعريف الضريبي التركي. يعد هذا الرقم متطلبًا إلزاميًا لشراء العقارات في تركيا، حيث سيتم اعتبارك دافعًا للضرائب بمجرد إتمام المعاملة. سيكون رقم التعريف الضريبي ضروريًا أيضًا لإجراءات قانونية ومالية مختلفة.
يُنصح بشدة بفتح حساب مصرفي تركي لضمان عملية دفع آمنة وفعالة. يُسهل الحساب المحلي المعاملات المالية، ويسهل تحويل العملات، ويسمح بتحويلات مالية شفافة مرتبطة مباشرة بشراء العقار.
من المهم أيضًا فهم الوضع القانوني للعقار الذي ترغب في شرائه لتجنب التعقيدات القانونية المحتملة. يعد التحقق من أن العقار لديه جميع المستندات القانونية اللازمة، مثل سندات الملكية الصالحة (الطابو) وتصاريح البناء، أمرًا بالغ الأهمية. إن التأكد من أن العقار يتوافق مع اللوائح المحلية وليس عليه ديون مستحقة أو نزاعات من شأنه أن يحمي استثمارك ويوفر لك راحة البال.
لشراء عقار، يتعين عليك توقيع اتفاقية بيع مع بائع العقار. هذه الوثيقة عبارة عن عقد ملزم قانونًا يحدد بوضوح شروط وأحكام المعاملة، بما في ذلك سعر الشراء المتفق عليه، وجداول الدفع، وغيرها من التفاصيل الأساسية مثل الجدول الزمني لإتمام البيع، وأي تركيبات أو تجهيزات متضمنة، والطوارئ مثل عمليات التفتيش أو الموافقات على القروض. تحمي هذه الاتفاقية كلا الطرفين وتضمن التفاهم المتبادل للمعاملة.
بمجرد توقيع اتفاقية البيع، فإن الخطوة الحاسمة التالية هي دفع وديعة لتأمين العقار. غالبًا ما يُشار إلى الوديعة باسم المال الجاد، وهي توضح نية المشتري الجادة في الشراء. عادةً ما يتم الاحتفاظ بهذا المبلغ، الذي يكون عادةً نسبة مئوية من إجمالي سعر الشراء، في حساب الضمان حتى يتم الانتهاء من المعاملة. يشير دفع الوديعة إلى الالتزام بالمضي قدمًا في البيع وإزالة العقار من السوق، مما يضمن عدم بيعه لمشترٍ آخر.
يعد الحصول على تقرير تقييم عقاري رسمي معتمد من الحكومة التركية خطوة حيوية في عملية شراء العقار. يوفر هذا التقرير، الذي يمكن طلبه عبر منصة ويب تابو عبر الإنترنت، تقييمًا دقيقًا وموضوعيًا للقيمة السوقية للعقار. وهو مطلب إلزامي للأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا، لأنه يضمن أن تكون قيمة العقار متوافقة مع سعر الشراء المتفق عليه ويمنع المبالغة في التقييم. يتضمن التقرير تفاصيل أساسية مثل موقع العقار والخصائص المادية والوضع القانوني، مما يوفر شفافية قيمة للمشتري.
بالإضافة إلى تقرير التقييم، فإن إجراء فحوصات قانونية شاملة على العقار أمر بالغ الأهمية لتجنب المضاعفات المحتملة. ويتضمن ذلك التحقق من خلو العقار من أي ديون أو أعباء أو نزاعات. تحقق من الرهن العقاري المستحق أو الامتيازات أو الضرائب غير المدفوعة التي قد تشكل مخاطر قانونية أو مالية. إن التعاون مع خبير قانوني أو وكيل عقارات معتمد لإجراء هذه الفحوصات يضمن أن العقار له تاريخ قانوني نظيف، مما يحمي استثمارك ويوفر راحة البال.
تتضمن الخطوات النهائية في شراء العقارات في تركيا تحويل الرصيد المتبقي من مبلغ الشراء وإضفاء الطابع الرسمي على البيع. يجب أن يتم الدفع من خلال بنك تركي، مما يضمن معاملة آمنة وقابلة للتتبع. إن استخدام حساب مصرفي محلي يوفر الشفافية ويتوافق مع المتطلبات القانونية، مما يوفر راحة البال لكل من المشتري والبائع. تأكد من توثيق كافة المبالغ بدقة لتجنب التناقضات.
بمجرد إتمام الدفع، يجب توقيع عقد البيع الرسمي. يتم الانتهاء من هذا العقد بحضور كاتب العدل أو ممثل من مكتب تسجيل الأراضي. تضمن مشاركتهم شرعية وصلاحية المعاملة. تتضمن عملية التوقيع عادةً التحقق من المستندات وتأكيد هوية الطرفين ونقل حقوق الملكية رسميًا.
من المهم ملاحظة أنه بالنسبة للمشترين الأجانب الذين يهدفون إلى التقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري، يجب شراء العقار من مواطن تركي. لا يؤهل شراء عقار من مواطن أجنبي آخر للتقدم بطلب الحصول على الجنسية بموجب القوانين التركية، لذا فإن التحقق من جنسية البائع أمر ضروري.
بمجرد اكتمال عملية شراء العقار، تكون الخطوة التالية هي تسجيل العقار باسمك في مكتب تسجيل الأراضي المحلي (مكتب الطابو). هذا التسجيل الرسمي ينقل ملكية العقار إليك ويوفر لك سند الملكية (الطابو)، الذي يعد الوثيقة القانونية التي تثبت حقوق ملكيتك. تتطلب هذه العملية تقديم جميع الوثائق اللازمة، بما في ذلك عقد البيع الرسمي، رقم التعريف الضريبي، وإثبات الدفع.
كجزء من عملية التسجيل، ستحتاج إلى دفع الضرائب والرسوم المقررة، مثل رسوم سند الملكية وضرائب العقار. تأكد من تخصيص ميزانية لهذه التكاليف مسبقًا لتجنب أي تأخير.
إذا كان هدفك هو الحصول على الجنسية التركية، فمن الضروري إبلاغ موظفي تسجيل الأراضي أثناء عملية التسجيل. سيقومون بإضافة ملاحظة إلى سند الملكية تشير إلى قيد قانوني يمنع بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، وذلك كما هو مطلوب في عملية التقديم للجنسية.
بالإضافة إلى ذلك، بمجرد تسجيل العقار باسمك، يمكنك التقديم للحصول على تصريح إقامة. غالبًا ما يتم إصدار هذا التصريح في نفس اليوم الذي يتم فيه إنهاء عملية تسجيل سند الملكية، مما يسهل إقامتك القانونية في تركيا.
بعد تسجيل عقارك في مكتب تسجيل الأراضي في تركيا، تكون الخطوة التالية هي الحصول على "تصريح إقامة المستثمر". يتم إصدار هذا التصريح للمشترين الأجانب الذين يستوفون معايير الاستثمار العقاري، وهو وثيقة أساسية لأي شخص يسعى للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري. عادةً ما تستغرق عملية الحصول على هذا التصريح حوالي 15 يومًا، يتم خلالها معالجة طلبك والموافقة عليه.
من المهم ملاحظة أنه لا يمكنك التقديم للحصول على الجنسية التركية دون الحصول أولاً على تصريح الإقامة هذا. بمجرد حصولك على التصريح، يمكنك المضي قدمًا في تحديد موعد لتقديم طلب الجنسية. ومع ذلك، من الضروري فهم أنه لا يمكن طلب موعد للجنسية دون هذا التصريح.
عادةً ما يستغرق الرد على طلب الموعد حوالي 15 يومًا، ولكن هذا الإطار الزمني قد يختلف حسب حجم العمل في السلطات المعنية. يُنصح بالتخطيط مسبقًا والنظر في التأخيرات المحتملة في أوقات المعالجة لكل من تصريح الإقامة وطلب الجنسية.
إذا كنت تملك عقارًا في تركيا وترغب في الاستفادة منه للحصول على تصريح إقامة أو الجنسية التركية، فإن الخطوة الأولى هي التأكد من أنك تستوفي معايير الأهلية التي وضعتها السلطات التركية. يمكن أن يمنحك امتلاك العقار الحق في التقديم للحصول على تصريح إقامة تركي، والذي يُشار إليه غالبًا بـ "تصريح إقامة المستثمر". إذا كانت استثماراتك العقارية تفي بالحد الأدنى المطلوب، الذي عادةً ما يكون حوالي 400,000 دولار أو أكثر، فقد تكون أيضًا مؤهلاً للحصول على الجنسية التركية بموجب برنامج "الجنسية عن طريق الاستثمار" في البلاد.
من أجل اجتياز عملية التقديم بنجاح، يُنصح بالعمل مع متخصصين قانونيين متخصصين في قانون العقارات والهجرة. يمكن لهؤلاء الخبراء تسهيل العملية عليك، والتأكد من استيفائك لجميع المتطلبات وتقديم الوثائق اللازمة بدقة. وسوف يكونون إلى جانبك في إعداد النماذج ذات الصلة، والتحقق من ملكية العقار، وضمان الامتثال للقوانين التركية.
سيقدم لك المتخصصون القانونيون أيضًا حلولاً للبقاء على اطلاع بأي خطوات أو لوائح إضافية، وتبسيط العملية وتعزيز فرصك في تقديم طلب ناجح للحصول على الإقامة أو الجنسية.
بعد شراء عقار في تركيا، من المهم ترتيب تسجيل المرافق لضمان توصيل المرافق الأساسية مثل المياه والكهرباء والإنترنت بمنزلك الجديد. لتسجيل المرافق، ستحتاج إلى زيارة مقدمي الخدمات المعنيين، والتقدم بطلب مع الوثائق اللازمة، بما في ذلك سند الملكية ورقم التعريف الضريبي وإثبات الهوية. تتضمن هذه العملية عادةً ملء النماذج ودفع أي رسوم إعداد أولية. بمجرد الانتهاء، يمكنك الاستمتاع بالوصول دون انقطاع إلى هذه المرافق.
إذا كنت تخطط لتأجير العقار، فمن المستحسن أن تفكر في الاستعانة بشركة لإدارة العقارات. تتخصص هذه الشركات في التعامل مع علاقات المستأجرين، بما في ذلك العثور على المستأجرين المحتملين والتحقق منهم، وإدارة اتفاقيات الإيجار، ومعالجة مخاوف المستأجرين. كما أنها تتولى مهام الصيانة المنتظمة، مثل الإصلاحات والفحوصات، لضمان بقاء العقار في حالة جيدة. يمكن لشركة إدارة العقارات أن توفر لك الوقت والجهد، مما يسمح لك بالتركيز على أولويات أخرى مع ضمان صيانة استثمارك بشكل جيد وتحقيق الربح.
$520,000
من: $120,000
من: $745,000
من: $205,000
من: $205,000
من: $185,000
من: $177,000
من: $400,000
تشكل تركيا، الواقعة على مفترق الطرق بين أوروبا وآسيا، قاعدة غير مسبوقة لأعمالك مع سهولة الوصول إلى الأسواق الرئيسية في أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى.
تتمتع تركيا بموقع جغرافي مهم كجسر بين طرق التجارة الرئيسية في العالم، مما يجعلها مركزًا عالميًا للتجارة والسياحة والخدمات اللوجستية.
تتمتع تركيا باقتصاد قوي وسريع التوسع، حيث تعد من بين أكبر الاقتصادات في العالم.
هناك تنوع كبير في العمليات الصناعية المتنوعة، بدءًا من الزراعة وتربية الحيوانات وصولاً إلى صناعة السيارات والتصنيع عالي التقنية.
تجمع تركيا بين تراث الحضارات القديمة الكبرى وأسلوب الحياة الحديث، مما يسمح للبلاد بتقديم تجارب ثقافية فريدة من نوعها.
قيمها التاريخية الوفيرة التي تظهر في كل زاوية تقريبًا تخلق منظرًا مذهلاً، وهو أحد الأسباب التي تجعل ملايين السياح يزورون البلاد كل عام.
تشكل شبكات النقل الحديثة المتطورة في تركيا، المكونة من الطرق السريعة المنتشرة، والقطارات عالية السرعة، والمطارات الموجودة تقريبًا في كل مدينة، رابطًا يربط حتى أكثر المناطق الريفية بالمراكز الحضرية.
إن وسائل الاتصالات المتطورة والمرافق الحضرية تجعل الحياة أسهل وأكثر راحة.
تقع تركيا في الغالب تحت تأثير مناخ البحر الأبيض المتوسط. الصيف طويل والشتاء معتدل باستثناء بعض المناطق الشمالية الشرقية. الطقس جيد عادة مما يسمح للناس بممارسة الأنشطة الخارجية. كما يساهم المناخ في السياحة الصيفية. ومع ذلك، هناك أيضًا مرافق رياضية شتوية عالمية المستوى ومرافق إقامة فاخرة.
تعتبر تكاليف الحياة في تركيا أقل تكلفة مقارنة بالدول الأوروبية، مما يسمح للأجانب الحاصلين على الجنسية التركية بالاستفادة من حياة ذات مستوى أعلى من حياتهم في بلدهم الأصلي، وبميزانيات أقل تكلفة.
علاوة على ذلك، فإن الرعاية الصحية والتعليم عادة ما تكون مجانية، وفعالة من حيث التكلفة بشكل كبير عند مقارنتها بالدول الغربية، حتى لو كانت مدفوعة الأجر.
مدعومًا من قبل المستثمرين المحليين والدوليين، يشهد سوق العقارات التركي توسعًا مستمرًا. هناك طلب كبير على العقارات في المدن، خاصة مثل إسطنبول وأنطاليا
يمكن العثور على جميع أنواع خيارات العقارات، من الفيلات الفاخرة إلى الشقق المريحة أو العقارات التجارية.
يمكنك الاستفادة من عوائد إيجار عالية في تركيا، وتزداد قيمة العقارات بشكل جيد على أساس سنوي.
حدد موعدًا لعقد اجتماع في أحد المكاتب أو عبر الإنترنت. سيقوم المحامي بتحليل الموقف وحساب التكلفة ومساعدتك في إيجاد حل بناءً على أهدافك.
واتساب
نعم ، تقبل الحكومة التزامات شراء العقارات الموثقة أيضًا. إذا كانت الدفعة تزيد عن 400.000 دولار أمريكي ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية مع التزام شراء عقار موثق.
يمكنك شراء العديد من العقارات التي تبلغ قيمتها الإجمالية أكثر من 400.000 دولار أمريكي. لكنك تحتاج إلى التقديم في نفس الوقت لطلبات الجنسية. يقبل مكتب الطابو طلبات الجنسية إذا كانت القيمة المعلنة أعلى من 400.000 دولار أمريكي.
لا، القوانين التركية تسمح بالجنسية المزدوجة أو المتعددة. الأمر متروك لأنظمة دولتك.
هناك إجابات متعددة. أطفالك الذي تقل أعمارهم عن 18 عامًا، عندما يصلون إلى سن التجنيد، يكونون ملزمين بأداء الخدمة العسكرية. يوجد شرط للجنسية المزدوجة؛ يمكنك اختيار إحدى البلدين. إذا كنت قد أكملتها بالفعل، قد تحتاج إلى إثبات ذلك. بالنسبة للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 22 عامًا، يجب أن تتواصل مع المديرية العامة للسكان والجنسية للحصول على معلومات ملائمة حول أي شرط خاص في طلب الجنسية.
الإجابة العامة هي "لا"، ولكن هناك بعض الحالات التي قد تؤدي إلى إلغاء طلبك. للحصول على تفاصيل أكثر، سيقوم فريقنا القانوني بالإجابة على أسئلتك.
تنزيل الدليل
واتساب 
