طلب الملكية
Antalya Development - en Antalya Development - ru Antalya Development - fr Antalya Development - ar
Call us icon 1 +90(242)455-5300 WhatsApp icon 2 +90(532)057-4788
Updated on December 28, 2024

Turkish Citizenship by Real Estate Investment

Buy a total of $400.000 (or equivalent amount in other currencies) worth real estate(s) in Turkey, and acquire your Turkish citizenship.

Download the guide
$400,000+ Investment Amount
8+ months Obtaining period
3 years Investment return
citizenship-by-real-estate-investment

Acquisition of Turkish citizenship for you and your family unlocks a wide range of opportunities to benefit from, including visa-free travel to more than 120 countries, living in a mild climate, enjoying the world-known touristic

spots in the Mediterranean, experiencing the vivid social life and unique cuisine, being one jump ahead of Europe's, and feeling and being a part of the legendary Turkish hospitality and cultural heritage.

Benefits of
Turkish citizenship

1
Visa-Free Travel

Access over 120 countries without a visa, including Japan, South Korea, and Singapore, with potential for Schengen visa opportunities.

2
Dual Citizenship

Turkey allows dual citizenship, enabling you to retain your original nationality while enjoying the privileges of Turkish citizenship.

3
Tax Advantages

Benefit from a favorable tax regime and potential exemptions on certain investments.

4
Business Opportunities

Leverage Turkey's dynamic economy and strategic location as a bridge between Europe, Asia, and the Middle East.

5
Lifestyle and Infrastructure

Experience Turkey's world-class infrastructure, diverse culture, and stunning landscapes, from Mediterranean beaches to bustling metropolitan cities.

6
Family Inclusion

Include your spouse and children under 18 years old in your application at no additional investment cost. (Children with disabilities of any age are eligible for inclusion.)

7
Social Guarantees/Insurances:

With the acquisition of Turkish citizenship you grant excellent and mostly free healthcare and education opportunities

Guide to obtaining
Turkish citizenship

Buy a total of $400.000 (or equivalent amount in other currencies) worth real estate(s) in Turkey, and acquire your Turkish citizenship.

  • Step-by-step procedure
  • Requirement for applicants
  • Required documents
  • Answers to frequently asked questions
citizenship-by-real-estate-investment

Requirements to
get Turkish citizenship?


citizenship info iconCitizens of Armenia, Cuba, Nigeria, North Korea, and Cyprus are not eligible for Turkish citizenship.

  • be at least 18 years old
  • have no criminal record
  • be in compliance with Turkish immigration rules
  • have no serious illness
  • prove legal income
Spouse
  • be at under 18 years old

Requirements for
citizenship by investment

Minimum Investment Amount

Investment of at least $400,000 in residential or commercial real estate in Turkey. You can acquire more than one properties, you can distribute your budget between several properties with a total amount of minimum $400.000. The property must be registered in your name and cannot be sold for at least three years. Following the end of the third year you can sell the property without any lost of right.

Property Appraisal

Ensure that the property value is verified by an official valuation report approved by the Turkish government. As the Turkish real estate market is well regulated you need to get a value assessment from a professional expert.

Legal Compliance

Complete the transaction through an official bank transfer and register the title deed under your name. Before the transaction you should better get a sales contract mutually signed by you and the seller.

requirements for turkish citizenship

step-by-step
real estate acquisition

Research and Property Selection

When purchasing property in Turkey, it is essential to work exclusively with certified real estate agents who specialize in transactions for foreign buyers. Choosing an agent with a proven track record of working with non-Turkish citizens ensures they are well-versed in the specific laws, rules, and regulations relevant to foreign property ownership. This expertise can help streamline the process and minimize potential complications.

A qualified real estate agent will typically prepare a tailored file of potential properties that match your stated requirements and align with your budget. Carefully review these options to ensure they accurately reflect your needs, such as location, size, and investment goals. Take your time to analyze the details and eliminate any choices that do not meet your criteria.

It is also highly advisable to visit the shortlisted properties in person. Physically inspecting the properties allows you to confirm their condition, evaluate the surrounding area, and ensure they meet your expectations. This step is critical for making an informed decision and achieving a successful investment.

Legal and Financial Preparations

Before proceeding with the property transaction process in Turkey, it is essential to obtain a Turkish Tax Identification Number. This number is a mandatory requirement for purchasing real estate in Turkey, as you will be considered a taxpayer once the transaction is completed. The Tax Identification Number will also be needed for various legal and financial procedures.

Opening a Turkish bank account is highly recommended to ensure a secure and efficient payment process. A local account simplifies financial transactions, facilitates currency exchange, and allows for transparent money transfers directly related to the property purchase.

Equally important is understanding the legal status of the property you wish to buy to avoid potential legal complications. Verifying that the property has all necessary legal documents, such as valid title deeds (Tapu) and building permits, is crucial. Ensuring the property complies with local regulations and has no outstanding debts or disputes will safeguard your investment and provide peace of mind.

Preliminary Agreement

To purchase a property, you need to sign a sales agreement with the property seller. This document is a legally binding contract that clearly outlines the terms and conditions of the transaction, including the agreed-upon purchase price, payment schedules, and other essential details such as the timeline for completing the sale, any included fixtures or fittings, and contingencies like inspections or loan approvals. This agreement protects both parties and ensures a mutual understanding of the transaction.

Once the sales agreement is signed, the next crucial step is to pay a deposit to secure the property. The deposit, often referred to as earnest money, demonstrates the buyer's serious intent to purchase. This amount, typically a percentage of the total purchase price, is usually held in an escrow account until the transaction is finalized. Paying the deposit signifies a commitment to proceed with the sale and removes the property from the market, ensuring it isn’t sold to another buyer.

Property Valuation and Due Diligence

يعد الحصول على تقرير تقييم عقاري رسمي معتمد من الحكومة التركية خطوة حيوية في عملية شراء العقار. يوفر هذا التقرير، الذي يمكن طلبه عبر منصة WebTapu عبر الإنترنت، تقييمًا دقيقًا وموضوعيًا للقيمة السوقية للعقار. وهو مطلب إلزامي للأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا، لأنه يضمن أن تكون قيمة العقار متوافقة مع سعر الشراء المتفق عليه ويمنع المبالغة في التقييم. يتضمن التقرير تفاصيل أساسية مثل موقع العقار والخصائص المادية والوضع القانوني، مما يوفر شفافية قيمة للمشتري.

بالإضافة إلى تقرير التقييم، فإن إجراء فحوصات قانونية شاملة على العقار أمر بالغ الأهمية لتجنب أي تعقيدات محتملة. ويتضمن ذلك التحقق من خلو العقار من أي ديون أو أعباء أو نزاعات. تحقق من الرهن العقاري المستحق أو الامتيازات أو الضرائب غير المدفوعة التي قد تشكل مخاطر قانونية أو مالية. إن التعاون مع خبير قانوني أو وكيل عقارات معتمد لإجراء هذه الفحوصات يضمن أن العقار له تاريخ قانوني نظيف، مما يحمي استثمارك ويوفر راحة البال.

إتمام البيع

تتضمن الخطوات النهائية في شراء العقارات في تركيا تحويل الرصيد المتبقي من مبلغ الشراء وإضفاء الطابع الرسمي على البيع. يجب أن يتم الدفع من خلال بنك تركي، مما يضمن معاملة آمنة وقابلة للتتبع. إن استخدام حساب مصرفي محلي يوفر الشفافية ويتوافق مع المتطلبات القانونية، مما يوفر راحة البال لكل من المشتري والبائع. تأكد من توثيق جميع المبالغ بدقة لتجنب التناقضات.

بمجرد إتمام الدفع، يجب توقيع عقد البيع الرسمي. يتم إبرام هذا العقد بحضور كاتب العدل أو ممثل عن مكتب السجل العقاري. تضمن مشاركتهم شرعية وصلاحية المعاملة. تتضمن عملية التوقيع عادةً التحقق من المستندات وتأكيد هوية الطرفين ونقل حقوق الملكية رسميًا.

من المهم أن نعلم أنه بالنسبة للمشترين الأجانب الذين يرغبون في التقديم للحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار العقارات، يجب أن يتم شراء العقار من مواطن تركي. لا يؤهل شراء عقار من مواطن أجنبي آخر للتقدم بطلب الحصول على الجنسية بموجب القوانين التركية، لذا فإن التحقق من جنسية البائع أمر ضروري.

تسجيل سند الملكية (الطابو)

بمجرد الانتهاء من عملية شراء العقار، تكون الخطوة التالية هي تسجيل العقار باسمك في مكتب السجل العقاري المحلي (مكتب الطابو). هذا التسجيل الرسمي ينقل الملكية بشكل قانوني ويوفر لك سند الملكية (الطابو)، الذي يُعتبر الوثيقة القانونية التي تثبت حقوق ملكيتك. تتطلب هذه العملية تقديم جميع الوثائق اللازمة، بما في ذلك عقد البيع الرسمي، ورقم التعريف الضريبي، وإثبات الدفع.

كجزء من التسجيل، سوف تحتاج إلى دفع الضرائب والرسوم المعمول بها، مثل رسوم سند الملكية وضريبة الملكية. تأكد من وضع ميزانية لهذه التكاليف مقدمًا لتجنب التأخير.

إذا كان هدفك هو الحصول على الجنسية التركية، فمن الضروري إبلاغ موظفي السجل العقاري أثناء التسجيل. سيقومون بإضافة تعليق توضيحي إلى سند الملكية، يشير إلى وجود قيود قانونية على بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، كما هو مطلوب لعملية طلب الجنسية.

بالإضافة إلى ذلك، بمجرد تسجيل العقار باسمك، يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة. غالبًا ما يتم إصدار هذا التصريح في نفس اليوم الذي يتم فيه الانتهاء من سند الملكية الخاص بك، مما يسهل إقامتك القانونية في تركيا.

تصريح إقامة المستثمر

بعد تسجيل عقارك في مكتب تسجيل الأراضي في تركيا، فإن الخطوة التالية هي الحصول على "تصريح إقامة المستثمر". يتم إصدار هذا التصريح للمشترين الأجانب الذين يستوفون معايير الاستثمار العقاري ويعتبر وثيقة أساسية لأي شخص يسعى للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري. عادة، تستغرق عملية الحصول على هذا التصريح حوالي 15 يومًا، يتم خلالها معالجة طلبك والموافقة عليه.

من المهم أن تعرف أنه لا يمكنك التقديم للحصول على الجنسية التركية دون الحصول أولاً على تصريح الإقامة. بعد حصولك على التصريح، يمكنك تحديد موعد لتقديم طلب الجنسية. ومع ذلك، يجب أن تكون على علم أنه لا يمكن تحديد موعد للجنسية دون الحصول على هذا التصريح.

عادةً ما يستغرق الرد على طلب الموعد حوالي 15 يومًا، ولكن قد يختلف هذا الإطار الزمني اعتمادًا على حجم العمل لدى السلطات المعنية. يُنصح بالتخطيط مسبقًا وأخذ التأخيرات المحتملة في أوقات المعالجة بعين الاعتبار، سواء لتصريح الإقامة أو طلب الجنسية.

التقدم بطلب للحصول على الإقامة أو الجنسية

إذا كنت تمتلك عقارًا في تركيا وترغب في الاستفادة منه للحصول على تصريح إقامة أو جنسية تركية، فإن الخطوة الأولى هي التأكد من استيفائك لمعايير الأهلية التي حددتها السلطات التركية. يمكن أن يمنحك امتلاك العقار الحق في التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة تركي، والذي يشار إليه غالبًا باسم "تصريح إقامة المستثمر". إذا كان استثمارك العقاري يفي بالحد المطلوب، والذي يبلغ عادةً حوالي 400 ألف دولار أو أكثر، فقد تكون مؤهلاً أيضًا للحصول على الجنسية التركية بموجب برنامج "المواطنة عن طريق الاستثمار" في البلاد.

من أجل اجتياز عملية التقديم بنجاح، يُنصح بالعمل مع متخصصين قانونيين متخصصين في قانون العقارات والهجرة. يمكن لهؤلاء الخبراء تسهيل العملية بالنسبة لك، والتأكد من استيفاءك لجميع المتطلبات وتقديم الوثائق اللازمة بدقة. سيكونون إلى جانبك في إعداد النماذج ذات الصلة والتحقق من ملكية العقار وضمان الامتثال للقوانين التركية.

سيقدم لك المتخصصون القانونيون أيضًا حلولاً للبقاء على اطلاع بأي خطوات أو لوائح إضافية، وتبسيط العملية وتعزيز فرصك في الحصول على طلب ناجح للإقامة أو الجنسية.

إجراءات ما بعد الشراء

بعد شراء عقار في تركيا، من المهم ترتيب تسجيل المرافق لضمان توصيل المرافق الأساسية مثل المياه والكهرباء والإنترنت بمنزلك الجديد. لتسجيل المرافق، ستحتاج إلى زيارة مقدمي المرافق المعنيين، والتقدم بطلب مع الوثائق اللازمة، بما في ذلك سند الملكية ورقم التعريف الضريبي وإثبات الهوية. تتضمن هذه العملية عادةً ملء النماذج ودفع أي رسوم إعداد أولية. بمجرد الانتهاء، يمكنك الاستمتاع بإمكانية الوصول دون انقطاع إلى هذه المرافق.

إذا كنت تخطط لتأجير العقار، فمن المستحسن التفكير في الاستعانة بشركة لإدارة الممتلكات. تتخصص هذه الشركات في التعامل مع علاقات المستأجرين، بما في ذلك العثور على المستأجرين المحتملين والتحقق منهم، وإدارة اتفاقيات الإيجار، ومعالجة مخاوف المستأجرين. كما أنها تعتني بمهام الصيانة المنتظمة، مثل الإصلاحات والفحوصات، مما يضمن بقاء العقار في حالة جيدة. يمكن لشركة إدارة العقارات أن توفر لك الوقت والجهد، مما يسمح لك بالتركيز على أولويات أخرى مع ضمان صيانة استثمارك بشكل جيد وتحقيق الربح.

الجنسية التركية عن طريق
برنامج الاستثمار

أنطاليا للتطوير
Why Turkey?

الموقع الجغرافي الاستراتيجي

تقع تركيا على مفترق الطرق بين أوروبا وآسيا، وتشكل قاعدة غير مسبوقة لأعمالك مع سهولة الوصول إلى الأسواق الرئيسية في أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى.

تتمتع تركيا بموقع جغرافي مهم يجعلها مركزًا عالميًا للتجارة والسياحة والخدمات اللوجستية، باعتبارها جسرًا بين طرق التجارة الرئيسية في العالم.

الاقتصاد

تتمتع تركيا باقتصاد قوي وسريع النمو، حيث تعد من بين أكبر الاقتصادات في العالم.

هناك تنوع كبير في العمليات الصناعية المختلفة، بدءًا من الزراعة وتربية المواشي وصولاً إلى صناعة السيارات والتكنولوجيا الفائقة.

الغنى الثقافي والتراث التاريخي

تجمع تركيا بين تراث الحضارات القديمة الكبرى وأسلوب الحياة الحديث، مما يسمح للبلاد بتقديم تجارب ثقافية فريدة من نوعها.

إن قيمها التاريخية الوفيرة التي تظهر في كل زاوية تقريبًا تخلق مناظر طبيعية مذهلة، والتي تعد أحد أسباب زيارة ملايين السياح للبلاد كل عام.

بنية تحتية قوية

تتكون شبكات النقل الحديثة المتطورة في تركيا من طرق سريعة واسعة النطاق، وقطارات سريعة، ومطارات تقع في معظم المدن، مما يربط حتى المناطق الريفية بأهم المراكز.

تجعل مرافق الاتصالات المتطورة والمرافق الحضرية الحياة أسهل وأكثر راحة.

مناخ معتدل

تتأثر تركيا بشكل رئيسي بالمناخ المتوسطي. فالصيف طويل، والشتاء معتدل، باستثناء بعض المناطق في الشمال الشرقي. عادةً ما يكون الطقس جيدًا مما يسمح للناس بممارسة الأنشطة الخارجية. كما يساهم المناخ في تنشيط السياحة الصيفية. ومع ذلك، هناك أيضًا مرافق رياضية شتوية من الطراز العالمي مع أماكن إقامة فاخرة.

تكاليف المعيشة المعقولة

تعد تكاليف الحياة في تركيا أقل تكلفة بكثير مقارنة بالدول الأوروبية، مما يسمح للأجانب الحاصلين على الجنسية التركية بالاستفادة من حياة ذات مستوى أعلى من حياتهم في بلدهم الأصلي، وبميزانيات أقل تكلفة.

علاوة على ذلك، فإن الرعاية الصحية والتعليم عادة ما تكون مجانية، وفعالة من حيث التكلفة بشكل كبير عند مقارنتها بالدول الغربية، حتى لو كانت مدفوعة الأجر.

سوق عقاري قوي

مدعومًا من المستثمرين المحليين والدوليين، يشهد سوق العقارات التركي توسعًا مستمرًا. هناك طلب كبير على العقارات في المدن، خاصة مثل إسطنبول وأنطاليا.

يمكن العثور على جميع أنواع العقارات، بدءًا من الفيلات الفاخرة وصولاً إلى الشقق المريحة أو العقارات التجارية.

يمكنك الاستفادة من عوائد الإيجار المرتفعة في تركيا، كما أن قيم العقارات تشهد زيادة ملحوظة سنويًا.

حدد موعدًا للاجتماع
دعنا نناقش التفاصيل

حدد موعدًا للاجتماع إما في أحد المكاتب أو عبر الإنترنت. سيقوم المحامي بتحليل حالتك، تقدير التكاليف، ومساعدتك في العثور على الحل الأنسب بما يتوافق مع أهدافك.

هل تفضل مسنجر؟ WhatsApp icon 2 واتساب

الأسئلة الشائعة

نعم ، تقبل الحكومة التزامات شراء العقارات الموثقة أيضًا. إذا كانت الدفعة تزيد عن 400.000 دولار أمريكي ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية مع التزام شراء عقار موثق.

يمكنك شراء العديد من العقارات التي تبلغ قيمتها الإجمالية أكثر من 400.000 دولار أمريكي. لكنك تحتاج إلى التقديم في نفس الوقت لطلبات الجنسية. يقبل مكتب الطابو طلبات الجنسية إذا كانت القيمة المعلنة أعلى من 400.000 دولار أمريكي.

لا، القوانين التركية تسمح بالجنسية المزدوجة أو المتعددة. الأمر متروك لأنظمة دولتك.

هناك إجابات متعددة. أطفالك الذي تقل أعمارهم عن 18 عامًا، عندما يصلون إلى سن التجنيد، يكونون ملزمين بأداء الخدمة العسكرية. يوجد شرط للجنسية المزدوجة؛ يمكنك اختيار إحدى البلدين. إذا كنت قد أكملتها بالفعل، قد تحتاج إلى إثبات ذلك. بالنسبة للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 22 عامًا، يجب أن تتواصل مع المديرية العامة للسكان والجنسية للحصول على معلومات ملائمة حول أي شرط خاص في طلب الجنسية.

الإجابة العامة هي "لا"، ولكن هناك بعض الحالات التي قد تؤدي إلى إلغاء طلبك. للحصول على تفاصيل أكثر، سيقوم فريقنا القانوني بالإجابة على أسئلتك.

Call us icon 4 اتصل الآن +90(242)455-5300 WhatsApp icon 4 واتساب +90(532)057-4788
العملة:
Antalya Development - en Antalya Development - ru Antalya Development - fr Antalya Development - ar