Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость

Юридическая и финансовая подготовка

Перед тем как приступить к процессу сделки с недвижимостью в Турции, необходимо получить турецкий налоговый идентификационный номер. Этот номер является обязательным требованием для покупки недвижимости в Турции, так как вы будете считаться налогоплательщиком после завершения сделки. Налоговый идентификационный номер также понадобится для различных юридических и финансовых процедур.

Открытие счета в турецком банке настоятельно рекомендуется для обеспечения безопасного и эффективного процесса оплаты. Местный счет упрощает финансовые транзакции, облегчает обмен валюты и позволяет осуществлять прозрачные денежные переводы, напрямую связанные с покупкой недвижимости.

Не менее важно понимать правовой статус недвижимости, которую вы хотите купить, чтобы избежать потенциальных юридических осложнений. Проверка того, что недвижимость имеет все необходимые юридические документы, такие как действительные свидетельства о праве собственности (ТАПУ) и разрешения на строительство, имеет решающее значение. Обеспечение соответствия недвижимости местным нормам и отсутствие непогашенных долгов или споров защитит ваши инвестиции и обеспечит душевное спокойствие.

Предварительное соглашение

Чтобы купить недвижимость, вам необходимо подписать договор купли-продажи с продавцом недвижимости. Этот документ является юридически обязывающим договором, в котором четко изложены условия сделки, включая согласованную цену покупки, графики платежей и другие важные детали, такие как сроки завершения продажи, движимости, а также,одобрение/неодобрение я кредита и непредвиденные обстоятельства. Это соглашение защищает обе стороны и обеспечивает взаимопонимание по сделке.

После подписания договора купли-продажи следующим важным шагом является внесение депозита для обеспечения собственности. Депозит, часто называемый задатком, демонстрирует серьезность намерения покупателя совершить покупку. Эта сумма, как правило, хранится на счете условного депонирования до завершения сделки. Внесение депозита означает обязательство продолжить продажу и снимает недвижимость с рынка, гарантируя, что она не будет продана другому покупателю.

Оценка имущества и комплексная проверкаce

Получение официального отчета об оценке недвижимости, одобренного турецким правительством, является важным шагом в процессе покупки недвижимости. Этот отчет, можно запросить через онлайн-платформу WebTapu. Отчет дает точную и объективную оценку рыночной стоимости недвижимости. Это обязательное требование для иностранцев, покупающих недвижимость в Турции, поскольку оно гарантирует, что стоимость недвижимости соответствует согласованной цене покупки, и предотвращает завышение оценки. Отчет включает в себя основные данные, такие как местоположение недвижимости, физические характеристики и правовой статус, что обеспечивает ценную прозрачность для покупателя.

В дополнение к отчету об оценке, проведение тщательной юридической проверки недвижимости имеет решающее значение для предотвращения потенциальных осложнений. Это включает в себя проверку того, что недвижимость свободна от каких-либо долгов, обременений или споров. Проверьте наличие непогашенных ипотечных кредитов, залогов или неуплаченных налогов, которые могут представлять юридические или финансовые риски. Сотрудничество с юридическим экспертом или сертифицированным агентом по недвижимости для проведения этих проверок гарантирует, что недвижимость имеет чистую юридическую историю, защищая ваши инвестиции и обеспечивая душевное спокойствие.

Завершение продажи

Последние этапы покупки недвижимости в Турции включают перевод оставшейся суммы покупки и оформление сделки. Оплату следует производить через турецкий банк, что обеспечивает безопасную и отслеживаемую транзакцию. Использование местного банковского счета обеспечивает прозрачность сделки, и соответствует законодательным требованиям. Убедитесь, что все суммы точно задокументированы, чтобы избежать разногласий.

После завершения оплаты необходимо подписать официальный договор купли-продажи. Этот договор заверяется в присутствии нотариуса или представителя кадастрового управления. Их участие гарантирует законность и действительность сделки. Процесс подписания обычно включает проверку документов, подтверждение личности обеих сторон и официальную передачу прав собственности.

Важно отметить, что для иностранцев, планирующих подать заявление на получение гражданства Турции через инвестиции в недвижимость, объект должен быть приобретен у гражданина Турции. Покупка недвижимости у другого иностранного гражданина не дает права на подачу заявления на гражданство в соответствии с турецким законодательством, поэтому проверка гражданства продавца является обязательной.

Регистрация права собственности (ТАПУ)

После завершения процесса покупки недвижимости следующим шагом будет регистрация недвижимости на ваше имя в местном отделении земельного кадастра (TAPU Office). Эта официальная регистрация официально передает право собственности и предоставляет вам свидетельство о праве собственности (TAPU), которое служит юридическим документом, подтверждающим ваши права собственности. Этот процесс требует представления всей необходимой документации, включая официальный договор купли-продажи, налоговый идентификационный номер и подтверждение оплаты.

В рамках регистрации вам необходимо будет заплатить сбор за свидетельство о праве собственности и налог на имущество. Убедитесь, что вы заранее заложили эти расходы в бюджет, чтобы избежать задержек.

Если ваша цель — получить турецкое гражданство, важно сообщить об этом сотрудникам земельного кадастра во время регистрации. Они добавят аннотацию к свидетельству о праве собственности, указав на юридическое ограничение на продажу недвижимости в

Кроме того, как только недвижимость будет зарегистрирована на ваше имя, вы можете подать заявление на получение вида на жительство. Это разрешение часто выдается в тот же день, когда оформляется свидетельство о праве собственности, что облегчает ваше легальное пребывание в Турции.

Вид на жительство для инвестора

После регистрации вашей собственности в земельном кадастре Турции следующим шагом будет получение «Вид на жительство инвестора». Это разрешение выдается иностранным покупателям, которые соответствуют критериям для инвестиций в недвижимость, и является важным документом для тех, кто хочет получить турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость. Обычно процесс получения этого разрешения занимает около 15 дней, в течение которых ваше заявление обрабатывается и одобряется.

Важно отметить, что вы не можете подать заявление на получение турецкого гражданства без предварительного получения этого вида на жительство. Получив разрешение, вы можете приступить к назначению встречи для подачи заявления на получение гражданства. Однако важно понимать, что без этого разрешения нельзя запросить встречу для получения гражданства.

Ответ на ваш запрос на встречу обычно занимает около 15 дней, но этот срок может варьироваться в зависимости от загруженности соответствующих органов. Рекомендуется планировать заранее и учитывать возможные задержки во времени обработки как вида на жительство, так и заявления на получение гражданства.

Подать заявление на получение вида на жительство или гражданства

Если вы владеете недвижимостью в Турции и хотите использовать ее для получения вида на жительство или турецкого гражданства, первым шагом является проверка соответствия критериям, установленным турецкими властями. Владение недвижимостью может предоставить вам право подать заявку на получение вида на жительство в Турции, часто называемого «Видом на жительство инвестора». Если ваши инвестиции в недвижимость соответствуют требуемому порогу, обычно около 400 000 долларов США или более, вы также можете иметь право на получение турецкого гражданства в рамках программы «Гражданство за инвестиции».

Чтобы успешно пройти процесс подачи заявления, рекомендуется работать с юристами, которые специализируются на законодательстве о недвижимости и иммиграционном праве. Эти эксперты могут упростить для вас процесс, гарантируя, что вы соответствуете всем требованиям и правильно подаете необходимую документацию. Они будут на вашей стороне при подготовке соответствующих форм, проверке права собственности на недвижимость и обеспечении соблюдения турецких законов.

Юристы также предложат вам решения, которые позволят вам быть в курсе любых дополнительных шагов или правил, оптимизируют процесс и повышают ваши шансы на успешное получение вида на жительство или гражданства.

Формальности после покупки

После покупки недвижимости в Турции важно произвести подключение коммунальных услуг, таких как вода, электричество и интернет. Чтобы зарегистрировать коммунальные услуги, вам нужно будет посетить соответствующих поставщиков услуг и подать заявление подкрепленное необходимой документацией, включая свидетельство о праве собственности, налоговый идентификационный номер и подтверждение личности. Этот процесс обычно включает заполнение форм и оплату регистрационных сборов. После регистрации вы сможете пользоваться коммунальным услугам.

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, рекомендуется рассмотреть возможность найма компании по управлению недвижимостью. Эти компании специализируются на управлении отношениями с арендаторами, включая поиск и проверку потенциальных арендаторов, управление договорами аренды и решение проблем арендаторов. Они также выполняют регулярные задачи по техническому обслуживанию, такие как ремонт и проверки, обеспечивая тем самым хорошее состояние недвижимости. Компания по управлению недвижимостью может сэкономить вам время и усилия, позволяя сосредоточиться на других приоритетах, одновременно гарантируя, что ваши инвестиции будут в хорошем состоянии и прибыльными.