Kira Kontratı

İndir

KİRA KONTRATI

TAŞINMAZ BİLGİLERİ

TARAFLAR

KİRAYA VEREN

KİRACI

TEMEL UNSURLAR

1. GENEL ŞARTLAR

1. Kiracı, kiraladığı taşınmazı kendi eviymiş gibi özenli kullanmalıdır. 
2. Kiracı, kiraladığı taşınmazda ikamet ederken komşularına ve o civarda ikamet eden diğer sakinlere karşı iyi niyetle hareket etmek zorundadır. 
3. Kiracı, mülk sahibinin iznini almadan, taşınmaz üzerinde bir değişiklik yapamaz; eğer yapacak olursa bu sebepten ortaya çıkacak olan zararları ödemekle mükelleftir. 
4. Kiracı, taşınmaz üzerinde meydana gelen bakım ve onarım işlerini derhal mülk sahibine bildirmek zorundadır. Aksi halde bu durumdan meydana gelecek olan zararı ödemekle mükelleftir. 
5. Kiracı, bina hakkında alınan ve kendisine iletilen kararları, mülk sahibine derhal iletmek zorundadır. 
6. Kiracı, bina hakkında alınan kararlar doğrultusunda yapılması gereken hususlara izin vermekle mükelleftir. 
7. Kiracı, taşınmaz üzerinde olağandışı ve olağan kullanımdan dolayı meydana gelen bakım işlemlerini yapmak zorundadır. 
8. Taşınmazın mülkiyet hakkından dolayı ortaya çıkan vergileri mülk sahibine, kullanılmasından ortaya çıkan vergi, resim ve harçlar ise kiracıya aittir. Bu durumdan dolayı çıkacak uyuşmazlıkta ise yerel adetler uygulanacaktır. 
9. Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, taşınmazı aldığı şekilde, mülk sahibine teslim etmek zorundadır. 
10. Kiralanan taşınmaz, en iyi şekilde ve sonraki kullanıma hazır şekilde teslim edilmelidir. Taşınmazın normal şekilde kullanımından doğacak sorunlar, kiracı tarafından karşılanmayacaktır. Ancak bu şekilde olduğunu ispat yükü kiracıdadır. 
11. Kiracı, taşınmazın satılığa çıkartılması halinde,(Tekrar kiraya verilecek olması halinde) muhtemel alıcılar tarafından gezilip görülmesine izin vermek zorundadır. 
12. Taşınmazın boşaltılması veya tahliyesinin gerektiği durumlarda meydana gelecek zararlardan kiracı sorumludur. 
13. Kiracı, taşınmaz üzerinde yaptığı yararlı ve lüks şeyler için bir bedel talebinde bulunamaz. Sözleşme sona erdiği zaman bu yaptığı şeyleri evi teslim aldığı haliyle bırakmak koşuluyla götürebilir.
14. Yukarıda sayılmayan hususlar için de 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ilgili hükümleri geçerli olacaktır. 
15. Sağlığa zararlılık indirim ve teslim alma yükümlülüğü.

2. ÖZEL KOŞULLAR 

1.  Kiralanan taşınmaz; başka birisine kiralanamaz, devri yapılamaz, temlik edilemez ve alt kiraya verilemez 
2.  Kiralanan taşınmaz yalnızca şemadaki kullanım amacında belirtildiği gibi kullanılabilir. Başka bir amaçla kullanılamaz. 
3. Kiracı, bina tarafından ortaklaşa alınan her türlü karara uymak zorundadır. Aksi halde sözleşmenin feshi ve kiracının tahliyesi gündeme gelecektir. 
4. Kira bedelleri, her ayın …………….. günü , kiralaya verenin …………… bankası, ………………… Şubesindeki ………………………………………….. IBAN numaralı hesabına yatırılacaktır. Kira bedelinin başka bir bankadan EFT yapılması durumunda geç yatırılmaması için kiracının gereken dikkati göstermesi gerekmektedir. Aksi halde temerrüt hükümleri uygulama alanı bulacaktır. 
5. Kiracı, bir ayın kirasını ödemez ise tüm aylara ait kira bedelleri muaccel olacaktır. Bu duruma hiçbir surette itiraz edilemez. 
6. Taşınmaza ait; kapıcı parası, bina aidatı, yakıt giderleri, çevre vergisi vb. kiracı tarafından ödenecektir. 
7. Taşınmaz boyalı bir biçimde, aynı zamanda; kapı, pencere, tesisat tam ve düzgün bir şekilde teslim edilmiştir. 
8. Taşınmazın içinde demirbaş olarak…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. bulunmaktadır.
9. Kiracı, su, doğalgaz ve elektrik aboneliklerini kendi adına yaptırmak zorundadır. Sözleşme sonunda borcu olmadığına ilişkin evrakları mülk sahibine verecektir. 
10. Kira süresi 1 yıldır. Ancak, kira dönemi sonundan en az 1 ay evvel taraflar sözleşmeyi yenilemeyeceğini bildirmedikçe kira sözleşmesi otomatik olarak 1 yıl daha uzar. 
11. Kira sözleşmesinin otomatik uzaması durumunda kira bedeli, TUİK tarafından açıklanan ve bir önceki yılın aynı ayına göre hesaplanan ÜFE & TÜFE oranının ortalaması kadar artırılacaktır. 
12. Kiracı, kiralayana 1 kira bedeli ….…………. teminat (depozito) bedeli ödeyecektir. Kira sözleşmesi sonra erdiği zaman taşınmaza dair herhangi bir zarar ya da masraf bulunmaz ise bu bedel kiracıya aynen ödenecektir. Kiracı, hiçbir şekilde teminatı kiraya mahsup edemez. 
13. Kiracı bu sözleşmeyle birlikte emlakçı firmaya 1 kira bedeli komisyon ödemeyi kabul eder. 
14. Kefilin sorumluluğu, kira sözleşmesinin kurulmasından başlayarak en fazla 3 (üç) yıl ve en fazla 18 (on sekiz) aylık kira bedeliyle sınırlıdır. 
15. Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkili olacaktır. (…./…./……)
16. Kiraya verenin fixingleri kiracının uyarısından itibaren, 10 gün içinde yaptıracak.

KİRAYA VEREN                                   KİRACI                                    MÜTESELSİL BORÇLU

İndir