Турция привлекает иностранных инвесторов как своими экономическими преимуществами, так и высоким уровнем жизни. Возможность приобретения недвижимости для граждан более чем 180 стран делает Турцию глобальным инвестиционным центром. С помощью профессиональных консультаций от Antalya Development, вы можете безопасно и просто инвестировать в недвижимость и получить вид на жительство.
Как проходит процесс покупки недвижимости для иностранцев в Турции?
Процесс приобретения недвижимости в Турции для иностранцев доступен и достаточно быстрый. Благодаря действующим законам, иностранцы могут покупать квартиры, виллы, коммерческую недвижимость или земельные участки. Для изучения современных и инвестиционно привлекательных вариантов обязательно ознакомьтесь с объявлениями о недвижимости в Анталье. После покупки можно подать заявку на краткосрочный вид на жительство и в долгосрочной перспективе наслаждаться жизнью в Турции.
Какие условия получения вида на жительство при покупке недвижимости?
Чтобы получить вид на жительство, приобретаемая недвижимость должна быть зарегистрирована в земельном кадастре как отдельный объект. Кроме того, в соответствии с новым постановлением от 16 октября 2023 года, стоимость недвижимости должна составлять не менее 200 000 долларов США. Для подачи заявления на получение гражданства минимум 400 000 долларов США.
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Турции?
Важно учитывать, что покупка недвижимости запрещена в военных и охраняемых зонах. Юридический статус объекта должен быть проверен специалистами. В случае покупки объекта на стадии строительства, достаточно наличия «технического акта», однако также необходимо предоставить официальный отчет об оценке.
Процедура регистрации недвижимости: какие документы нужны?
Для регистрации сделки необходимо обратиться в кадастровое управление. Необходимые документы: свидетельство о праве собственности, паспорт, справка о кадастровой стоимости, полис обязательного страхования от землетрясений, отчет об оценке, биометрические фотографии. Для иностранных граждан, не владеющих турецким языком, требуется присяжный переводчик. Если вы находитесь за пределами Турции, воспользуйтесь услугой удаленной передачи права собственности.
Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости
Каждая сторона (продавец и покупатель) оплачивает 2% от стоимости объекта в виде гербового сбора. В 2024 году административный сбор составляет примерно 822 лиры, но при участии иностранных граждан может достигать 6000 лир. Все платежи можно произвести через сайт налогового управления или в банках.
Как подать заявление на вид на жительство после покупки недвижимости?
После получения права собственности заявление на вид на жительство подаётся через онлайн-систему e-ikamet. После заполнения формы необходимо назначить встречу в Управлении миграции. Необходимые документы: копия паспорта, форма заявки, страховой полис, копия свидетельства о собственности, 4 биометрических фото. Обычно процедура занимает от 1 до 1,5 месяцев.
Продление вида на жительство и важные советы
Заявление на продление необходимо подать минимум за 60 дней до окончания текущего срока. Если недвижимость остаётся в вашей собственности, разрешение может быть продлено. Также ваши близкие (супруг(а), дети до 18 лет) могут подать заявку на вид на жительство.
Налогообложение недвижимости и сроки оплаты в Турции
Все владельцы недвижимости в Турции, включая иностранцев, обязаны уплачивать налог на имущество. С 2025 года ставка составляет 0,1% для жилой и 0,2% для коммерческой недвижимости. В пределах крупных городов эти ставки удваиваются. Подробнее о налоговых изменениях читайте в обновлениях по налогу на недвижимость 2025.
Гражданство через инвестиции: большие возможности
Если вы стремитесь к постоянному проживанию, то, приобретя недвижимость на сумму от 400 000 долларов США, вы можете подать заявление на турецкое гражданство. При этом недвижимость нельзя продавать в течение 3 лет. С грамотным планированием и профессиональной поддержкой процесс получения гражданства проходит гладко и эффективно.
Инвестируя в недвижимость и проживая в Турции, вы получаете выгоды как в плане качества жизни, так и в финансовом аспекте. Выбирая правильный объект и строго следуя всем этапам, вы откроете дверь к новой жизни. Получите профессиональную консультацию от команды Antalya Development и начните ваш путь уже сегодня.
