Особенности недвижимости в Мерсине

Мерсин – удивительный город, где исторические памятники соседствует с ультрасовременными небоскребами. Город, где  находится самый высокий небоскреб в Турции и самый большой морской порт на Средиземном море.  Еще недавно этот город был далеким и малоизвестным для иностранного инвестора,  а сегодня – это самое прибыльное направление инвестирования.

Лучшие районы для жизни находятся не в центре

В каждом городе не только Турции, но и любой другой страны мира, самая дорогая недвижимость находится в центре города.  Это обусловлено тем, что вы можете максимально использовать все преимущества жизни в большом городе — кафе, рестораны, парки, музеи, спортивные клубы – все находится в шаговой доступности. Но это правило не совсем м работает в  приморских городах Турции. Сюда едут в первую очередь для того, чтобы жить рядом с  морем. Близость моря и пляжа – решающий фактор. Поэтому все, кто хочет жить именно на берегу моря и наслаждаться всеми преимуществами этого выбирают жизнь в пригородных районах. Лучший из всех районов Мерсина, конечно же, Эрдемли. Также, большой популярностью пользуются районы  Силифке и Тарсус. Здесь в последние годы начато большое строительство жилой недвижимости, которое интересно не только местным жителям но и  иностранным инвесторам.  Купить квартиру 1+1 в  Эрдемли 

Квартиры в сите

Самый популярный тип недвижимости у иностранных инвесторов — квартиры в сите в Мерсине. Сите — жилой комплекс, состоящий из одного или нескольких домов, имеющий огражденную территорию, систему охраны и видеонаблюдения.

Такой комплекс имеет развитую внутреннюю инфраструктуру: открытый и закрытый бассейн, спортивные и детские площадки, спортивный зал, сауну, хамам.  Обязательно есть открытые или закрытые парковки.  Жители сите имеют комплекс услуг внутри своего жилого комплекса такой же, как в отеле.

Сите – это  сообщество людей с близким уровнем дохода и похожими взглядами на жизнь. Именно поэтому все новые жилые комплексы строятся по типу сите-кондоминиума.  Проживание в сите позволяет иностранцам максимально быстро и комфортно адаптироваться к новой жизни.  Квартиры в сите в Мерсине 

Сейсмическая безопасность Мерсина

После землетрясения в феврале 2023 года  много жителей пострадавших районов стали переселяться  сюда.  Цены на недвижимость  после этого события выросли  как минимум на 10%.  Город находится на геологической плите, где землетрясений быть не может.  Не смотря на это, все новые здания строятся по нормам современным  нормам  сейсмической безопасности 2018 года. Все дома имеют монолитнобетонную конструкцию.

Купаться в Мерсине нельзя

Как мы уже писали. Естественные пляжи Мерсина имеют намного большую протяженность, чем пляжи Анталии.  Но если в Анталии лучшие пляжи, Коньяалты и Лара, находятся в самом городе, то в Мерсине лучше всего купаться не в самом городе, а за его пределами. Порт Мерсина и Марина Мерсина  — это очень экономически важные для города структуры и очень привлекательные для туриста и бизнесменов места, но  близость к ним не создает хороших условий для купания в море.

Самые лучшие пляжи в Мерсине, с Голубым флагом и мельчайшим золотым песком, находятся в Эрдемли.  Административно этот район находится за чертой города. Но когда говорят об Эрдемли, его воспринимают как часть города. Это самый популярный у инвесторов район именно потому, что жилые комплексы находятся  здесь на самом побережье, всего в каких-то 300-500 м от моря.  Жилые комплексы и море разделяет только парковая зона.  Квартиры на первой линии в Эрдемли   

В Мерсине теплее, чем в Алании

Многие думают, что Алания – самое теплое место на побережье. Но это не так. Самый продолжительный пляжный сезон  на средиземноморском побережье Турции именно в Мерсине.  Пляжный сезон там начинается в середине апреля и длится почти до самого конца ноября.  Зима здесь намного мягче, а летом не бывает пиковых температур. Как а Алании, когда шкала термометра порой взлетает до +45.

Купить квартиру на берегу моря  в Мерсине еще можно

Квартира на берегу моря в Коньяалты а Анталии или на Клеопатре в Алании – голубая мечта каждого, кто хотел бы жить в Турции. Как это прекрасно  видеть каждый день море прямо из своего окна. Но в последнее время это стало очень не дешевым удовольствием. Свободной земли в популярных курортных городах давно уже нет. А количество желающих жить у самого синего моря с каждым днем увеличивается.

Мерсин, располагая всеми преимуществами  курортного города. Имеет большие площади свободной земли в районах, непосредственно примыкающих к городу.

Самые дешевые квартиры – в Мерсине

Поскольку цены на земельные участки в Мерсине еще  невысокие, то и стоимость недвижимости сохраняется на очень комфортном уровне. По сравнению с Анталией,  при равном качестве новостройки и таком же количеств услуг, предлагаемом в сите, цена может быть ниже в 2 раза.

В цене недвижимости не заложена высокая маркетинговая составляющая, как в Анталии.

Вы приобретаете  современную недвижимость высочайшего качества по ее истинной цене, не переплачивая за стоимость бренда.

Рассрочка на 24 месяца

Купить квартиру в Мерсине на  начальных этапах строительства – это дополнительно сэкономить до 30-40%. Но это еще не все! Все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку до 24 месяцев.  Вы оплачиваете 50 от стоимости квартиры, а остальные 50%  вносите в течение 24 месяцев. Это всего по 2% в месяц!

Самое одно из самых выгодных предложений на сегодняшний день квартиры 1+1 в жилом комплексе в Эрдемли. Строительство комплекса начинается в декабре этого года. Квартира площадью 65 м2 стоит  на предпродаже всего 55 тыс. евро. Вы вносите  27500 евро,  а  потом по 1146 евро ежемесячно в течение 24 месяцев, что это более чем комфортные условия. Нам кажется, что это более чем комфортные условия.

Полную информацию по этому объекту вы можете получить у специалистов ANTALYA DEVELOPMENT: 

Купить квартиру-студию в Мерсине можно

В большинстве провинций Турции продажа  строительство квартир-студий запрещено. В некоторых регионах, как например в Мерсине студии строить и продавать можно.

Главное условие – площадь-нетто квартиры должна соответствовать минимальному размеру в 28,5 м2. В Мерсине разрешено строительство студий по двум причинам. Во-первых, это  промышленный  и портовый город, где есть большая трудовая миграция местного населения. Квартира-студия – это бюджетное жилье, которое позволяет быстро и за небольшие деньги решить жилищный вопрос при переезде из маленького городка или деревни в  мегаполис.

Во-вторых, Мерсин – это курортный город. Строительство жилых комплексов с отельной инфраструктурой, где студия предназначена для временного проживания или для сдачи в аренду – очень хорошо продаваемый тип недвижимости.

Квартира-студия в Мерсине доступна по цене от 39 000 евро. С теми же условиями беспроцентной рассрочки.

Один из самых интересных и продаваемых комплексов с квартирами-студиями находится в районе Мерсина Томюк.

Микрорайон Томюк относится к району Эрдемли, ближайшему пригородному району Мерсина  Жилой комплекс на 514 квартир предполагает только наличие квартир-студий и квартир 1+1.

Обязательный айдат

Если вы покупаете квартиру в сите, или как его называют в Европе – кондоминиум,  вам нужно сразу знать. Что у вас есть обязательный платеж – айдат. Это сумма, которую вы вносите за обслуживание инфраструктуры жилого комплекса – уборка территории уход за растениями, чистка бассейнов, содержание спортивных и СПА-зон. Вы обязаны вносить этот платеж даже в том случае, если вы даже не проживаете в своей квартире длительное время, и она просто стоит «под замком». Суммы айдата невысокие, и они  однозначно ниже, чем если бы вы оплачивали спортзал, СПА, бассейн, теннисный корт, аквапарк и другое  по отдельности. Стоимость айдата зависит от количества предоставляемых услуг. Максимальная стоимость  услуг в сите отельного типа за квартиру 1+1 сегодня составляет 50 евро. Если в вашем доме  нет бассейнов, саун и прочих удобств, то  стоимость айдата  будет меньше 10 евро.

Закрытые районы Мерсина

Вопрос закрытыми районами всегда вызывает большую путаницу. Проясним ситуацию, когда говорят о закрытом районе, имеют в виду н весь район, а его отдельный микрорайон, где количество иностранцев, которые живут по ВНЖ превысило 20%.

В таблице вы видите полный список закрытых районов Мерсина. Информация взята с сайта иммиграционной службы:

Мерсин – город, который идеально походит для постоянного проживания в Турции. Это экономически очень развитый регион, где большие возможности для развития  любого бизнеса.  В Мерсине 4 государственных университета и очень развитая сеть начального и среднего образования. О высоком уровне  культуры в городе говорит наличие оперного театра множества музеев.  Мерсин можно назвать центром культуры и искусств юго-восточного региона Турции.

Преимущества ВНЖ Турции в Мерсине

• Кроме восхитительно и целебного средиземноморского климата, сказочных пейзажей и вкуснейшей турецкой кухни, с получением ВНЖ вы получаете ряд финансовых преимуществ.
• Счет в местном банке можно открыть без депозита.
• Вы можете получить турецкие права на законном основании
• Вам будет доступно бесплатное медицинское обслуживание во всех поликлиниках Мерсина.
• Частные клиники Мерсина предоставляют большие скидки при наличии ВНЖ.
• Все страховки для лиц, имеющих вид на жительство в Мерсине, становятся дешевле на 30-40%.
• ВНЖ за покупку квартиры в Мерсине – хороший способ сэкономить на высокой арендной плате.
• Музейная карта при наличии ВНЖ позволяет посещать музеи в 3-7 раз дешевле, чем по разовым билетам.
• Вы можете бесплатно изучать турецкий язык на муниципальных курсах, которые есть в всех районах Мерсина.
• После получения ВНЖ вы можете неограниченное количество раз покидать Турцию и возвращаться.
• И самое главное – вы стали собственником высоколиквидной недвижимости, которая постоянно растет в цене. Купить квартиру в Мерсине- лучший способ инвестировать в недвижимость в 2023 году.

Сложно перечислить все преимущества, которыми обладает недвижимость в Мерсине. Самые главные из них – высокое качество, невысокая цена и  высокий инвестиционный потенциал. Специалисты ANTALYA DEVELOPMENT всегда подберет вам вариант недвижимости, которая подходит именно вам и  по самой лучшей цене.

 Правильных вам решений и прибыльных инвестиций!