Недвижимость на берегу моря в Турции привлекает и граждан Турции, и выходцев из бывшего СНГ и иностранных инвесторов. Уже который год самыми популярными направлениями остаются Стамбул и вся провинция Анталия. Активные миграционные процессы прошлого года заставили цены взлететь до небес. Но в Анталии все равно продается самое большое количество квартир. За минувший год их было продано более 11, 5 тысяч. В абсолютных цифрах, в Стамбуле их было продано больше – более 15 тысяч. Но Стамбул по численности населения в 5 раз больше всей провинции Анталия. В Мерсине в 2023 год было продано 5700 квартир, и это рекорд для этого города.
Квартиры в Анталии в 2023 году подорожали
2022 и 2023м годы показали самые высокие темпы роста цен на недвижимость в Анталии. Квартиры подорожали в среднем за этот период в среднем на 260%. Купить квартиру в Анталии для многих уже стало недоступно. Цены на этапе котлована начинаются от 100 000 долларов. Город-бренд Анталия уже не имеет свободных земель для строительства. Квартиры в Анталии на первой линии у моря уже давно перешагнули рубеж в 1 млн. долларов. Районы Лара и Коньяалты бьют рекорды по ценам. Инвесторы все больше начинают обращать свои взоры в сторону Газипаши и его окрестностей. На первое место по количеству инвестиций впервые вышел Мерсин.
Цена за квартиру 1+1 в Алании выросла
Квартира 1+1 в Анталии – хит продажу всех инвесторов. Эта квартира подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Очень востребованы квартиры подобного формата у покупателей, которые планируют сезонное проживание в этом городе. Очень любят Анталию жители германии. Они стоят в первой пятерке самых активных покупателей. Анталия – это не только туристический, но и бизнес центр региона. Квартиры в городе пользуются больших спросом у собственников компаний, которые перевезли сюда свой бизнес или открыли филиалы.
Средняя стоимость м2 в Турции в 2023 г
За период сентября 2022 по сентябрь 2023 года средняя стоимость турецкой недвижимости на популярных инвестиционных направления выросла от 100 до 150% и составляет:
В Стамбуле – 1232 $ за м2 новостройки
В Анталии – 1156 $ за м2 новостройки
В Мерсине — 723$ за м2 новостройки
Как вы видите, цены в Мерсине значительно ниже. Если говорить о стоимость м2 в сите отельного типа в Мерсине, то она колеблется в диапазоне от 830$ до 1050$. Более высокая цена обусловлена большими затратам на создание развитой инфраструктуры.
Квартира –студия в Мерсине от 36 000 евро
Самые недорогие квартиры – это квартиры-студии. В большинстве провинций строительство студий запрещено. Но Мерсин является исключением. По решению местных властей этот тип недвижимости разрешен. Главное условие – площадь квартиры-нетто не должна быть меньше 28,5 м2. Большое количество трудовых мигрантов, студентов туристов в Мерсине делает этот тип недвижимости очень востребованным. Квартиры студии преимущественно строят в сите отельного типа.
Больше студий построено в районе Эрдемли. Эдесь жилые комплексы расположены н самом берегу моря, всего в 300-500 м от береговой линии. Жилые дома расположены здесь так, что с каждой квартиры выше 3 этажа, имеют вид на море. Цены на квартиры-студии в Мерсине – от 36 000 евро.
Помотреть студии по лучшей цене можно посмотреть здесь
Квартира 1+1 на берегу моря в Мерсине
Квартира 1+1 – это самый востребованный тип инвестиционной недвижимости. Такие квартиры имеют одну гостиную, совмещенную с кухней и одну отдельную спальню. Невысокие по цене, эти квартиры очень хорошо продаются в последующем. Выгоднее сего купить такую квартиру на этапе предпродажи или на этапе котлована. На таком этапе продаж квартира стоит на 30-40% ниже, чем в момент завершения строительства.
Например, квартира 1+1 в Мерсине площадью 65 м2 на предпродаже стоит от 54 000 евро, а в момент завершения строительства е цена будет достигать 72 000 -77000 евро. Как видите, экономия значительная.
Такие квартиры очень часто приобретают как инвестиционные или для сдачи в аренду. Чем ближе квартиры к морю, тем выше их инвестиционный потенциал. Если вы хотите приобрести недвижимость для сдачи в аренду, управляющая компания возьмет на себя эти обязательства.
Купить квартиру в Мерсине дешево можно
Каждый инвестор в недвижимость Турции хочет сэкономить и купить квартиру по минимальной цене, но слово дешево иногда настораживает покупателя. Не равна ли низкая цена низкому качеству недвижимости? Ответственно отвечаем – не равна. Невысокая стоимость недвижимости в Мерсине в первую очередь связана с большим количеством свободной земли под строительство и низкими на нее ценами. Если в Анталии и Алании свободных земель уже практически нет, то в Мерсине сейчас строятся целые районы на берегу моря. Вторая причина невысокой стоимости – оптимизация строительных расходов. Недорогие квартиры 1+0 и 1+1 находящихся в крупных жилых комплексах по 200-300-500 квартир, состоящих из нескольких многоэтажных блоков. Разделив затраты на проектирование, прокладку коммуникаций и создание социальной инфраструктуры на большое количество квартир, получаем в итоге их невысокую стоимость.
Мерсин – лучший город для жизни
Мерсин – лучший город для жизни и инвестиции на побережье Средиземного моря. Развитая промышленность, очень хорошая городская инфраструктура и прекрасные пляжи сделали этот город привлекательным и для девелопер, и для инвесторов. В Мерсине можно купить квартиру на берегу моря от 36 000 евро. Цена за м2 за квартиру на этапе строительства в жилом комплексе с отельной инфраструктурой стартует от 830 евро. Купить квартиру на котловане в Мерсине – это дополнительно сэкономить 30-40% от стоимости с момента сдачи проекта в эксплуатацию.
Не стоит забывать, что все новостройки продаются с беспроцентной рассрочкой до окончания строительства. При стоимости квартиры 1+1 на старте продаж в 54 000 евро. Ват необходимо внести первоначальный взно всего в 27 тыс. евро. Остальные 27 тысяч вносить равными платежами 24 месяца, до окончания строительства. Это по 1125 евро в месяц! Даже если вы сразу обладаете необходимой суммой, беспроцентная рассрочка от застройщика в Мерсине позволяет вам сделать не одну, а сразу 2 инвестиции.
На сегодняшний день, цена на квартиры в Мерсине в 2 раза ниже, чем в Анталии. Но, скорее всего, эта ситуация продержится не долго. Открытие международного аэропорта очень быстро изменит ситуацию на туристическом и инвестиционном рынке Мерсина. Зная это, вы можете сделать прямо сейчас выгодные приобретения в этом замечательном приморском городе.
Правильных Вам решений и прибыльных инвестиций!
