تُعد تركيا وجهة مميزة للمستثمرين الأجانب بفضل مزاياها الاقتصادية ومستوى المعيشة الجذاب فيها. وتمنح الحق في تملك العقارات لأكثر من 180 جنسية حول العالم، مما يجعل تركيا مركز جذب عالمي للاستثمار العقاري. وبمساعدة خبراء أنطاليا للتطوير يمكنك الاستثمار بثقة وسهولة والحصول على إقامة قانونية في تركيا.
كيف يتم شراء العقار للأجانب في تركيا؟
عملية شراء العقار في تركيا للأجانب سهلة وسريعة نسبيًا. تسمح القوانين التركية للأجانب بتملك شقق، فلل، عقارات تجارية وحتى أراضٍ. للحصول على خيارات حديثة ذات قيمة استثمارية عالية، يمكنك استعراض عقارات أنطاليا المتاحة. ويمكنك التقدم بطلب الحصول على إقامة قصيرة الأجل مباشرة بعد إتمام عملية الشراء.
ما هي شروط الحصول على الإقامة عن طريق العقار؟
يجب تسجيل العقار رسميًا في السجل العقاري وأن يكون وحدة مستقلة. ووفقًا للتعديل الجديد الساري منذ 16 أكتوبر 2023، يجب أن لا تقل قيمة العقار عن 200,000 دولار أمريكي للتقديم على الإقامة. أما من يطمح للحصول على الجنسية التركية، فعليه شراء عقار لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي.
أمور مهمة يجب الانتباه لها عند شراء عقار في تركيا
من المهم التأكد من أن العقار ليس ضمن المناطق العسكرية أو مناطق الأمن القومي، حيث يُمنع التملك فيها للأجانب. يُنصح دائمًا بفحص الوضع القانوني للعقار عبر مختصين. في حال شراء عقار قيد الإنشاء، يمكن اعتماد سند “حق الارتفاق”، ولكن بشرط الحصول على تقرير تقييم رسمي.
إجراءات تسجيل العقار: المستندات المطلوبة
يتوجب التقديم إلى دائرة الطابو (السجل العقاري) لاستكمال المعاملة. الوثائق المطلوبة:
- سند الملكية
- جواز السفر
- وثيقة القيمة العقارية من البلدية
- التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK)
- تقرير التقييم
- صور شخصية بيومترية
إذا كان المشتري لا يتحدث التركية، يجب وجود مترجم محلف. وإذا كنت خارج تركيا، يمكنك إتمام المعاملة من خلال خدمة نقل الطابو عن بُعد.
الرسوم والتكاليف المرتبطة بشراء العقار
يدفع كل من المشتري والبائع رسوم طابو بنسبة 2٪ من قيمة البيع. أما رسوم الإدارة لعام 2024 فتبلغ حوالي 822 ليرة تركية، وقد تصل إلى 6000 ليرة في المعاملات التي تشمل الأجانب. يمكن دفع الرسوم عبر الإنترنت من خلال موقع دائرة الضرائب أو عبر البنوك.
كيفية التقديم للحصول على إقامة بعد شراء العقار
بعد الحصول على سند الملكية، يمكنك البدء بطلب الإقامة عبر منصة الإقامة الإلكترونية (e-ikamet).
بعد ملء النموذج، يجب حجز موعد لدى إدارة الهجرة المحلية. الوثائق المطلوبة تشمل: صورة جواز السفر، استمارة الطلب، بوليصة تأمين صحي، نسخة من سند الملكية، و4 صور بيومترية. تستغرق العملية عادة من شهر إلى شهر ونصف.
تجديد الإقامة العقارية ونصائح مهمة
يجب تقديم طلب تجديد الإقامة قبل 60 يومًا من انتهاء صلاحيتها. طالما أن العقار لا يزال ملكك، يمكنك تمديد الإقامة بسهولة. كما يمكن لأفراد عائلتك التقديم للحصول على الإقامة أيضًا، مثل الزوج/الزوجة والأبناء تحت سن 18 عامًا.
الضرائب العقارية في تركيا ومواعيد الدفع
يجب على كل من يملك عقارًا في تركيا، سواء مواطنًا تركيا أو أجنبيًا، دفع ضريبة عقارية. اعتبارًا من عام 2025، تبلغ نسبة الضريبة 0.1٪ للمنازل و0.2٪ للعقارات التجارية. في المدن الكبرى مثل أنطاليا، تتضاعف هذه النسب. للمزيد من التفاصيل، راجع تحديثات ضريبة العقارات في تركيا لعام 2025.
التقديم على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: فرصة ذهبية
إذا كنت تبحث عن استقرار دائم في تركيا، يمكنك التقديم على الجنسية بشراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي مع الالتزام بعدم بيعه لمدة 3 سنوات. مع التخطيط الجيد والحصول على استشارة متخصصة، تصبح عملية التقديم سهلة وسريعة.
الاستثمار العقاري في تركيا يمنحك فرصة لتحسين مستوى المعيشة وتحقيق عوائد مالية. من خلال اختيار العقار المناسب وإتمام المعاملات بدقة ومتابعة التزاماتك الضريبية، ستضمن نجاح تجربتك. تواصل مع خبراء أنطاليا للتطوير لبدء رحلتك بثقة.
