لسنوات ، صنفت اسطنبول ومقاطعة البحر الأبيض المتوسط بأكملها ، وخاصة أنطاليا ، باستمرار كأفضل الخيارات لمشتري العقارات الجدد في تركيا. لا تجذب العقارات الساحلية في تركيا اهتمام المواطنين الأتراك فحسب ، بل تجذب أيضا المستثمرين الأجانب ، خاصة من دول رابطة الدول المستقلة السابقة وبريطانيا وألمانيا. ومع ذلك، أدى التدفق السريع للهجرة في السنوات الأخيرة إلى قفزات كبيرة في الأسعار.
ومع ذلك، لا تزال أنطاليا خيارا واعدا مع عدد كبير من الشقق المعروضة للبيع. في العام الماضي وحده ، تم إصدار أكثر من 11.5 ألف سند ملكية في أنطاليا. اسطنبول ، وهي مدينة أكبر بخمس مرات من عدد السكان من مقاطعة أنطاليا بأكملها ، حصلت على المركز الأول مع بيع أكثر من 15 ألف منزل. من ناحية أخرى ، حققت مرسين ، وهي مدينة متوسطية أخرى ، رقما قياسيا بلغ 5700 شقة في عام 2023 ، وفقا لإحصاءات TUIK
توقع تحولات الأسعار: من المتوقع أن ترتفع الشقق في أنطاليا بحلول عام 2024
شهد عامي 2022 و2023 نموا غير مسبوق في أسعار العقارات في أنطاليا، حيث شهدا زيادة بمعدل 260٪ للشقق. جعلت التكاليف المتصاعدة شراء شقة في أنطاليا أمرا صعبا بالنسبة للكثيرين ، حيث تبدأ العقارات قيد الإنشاء الآن من 100000 دولار. باعتبارها المدينة الرئيسية في تركيا ، تواجه أنطاليا أراضي مركزية محدودة للبناء ، مما يدفع أسعار الشقق المطلة على البحر إلى ما بعد علامة 1 مليون دولار. والجدير بالذكر أن مناطق مثل لارا وكونيالتي تواصل تسجيل أرقام قياسية لأسعار العقارات.
يحول المستثمرون تركيزهم بشكل استراتيجي نحو غازي باشا والمناطق المحيطة بها في ألانيا. وفي الوقت نفسه، تبرز مرسين كنقطة جذب جديدة، حيث تشهد ارتفاعا ملحوظا في الاستثمارات لأول مرة.
اتجاهات العقارات التركية 2023: فهم متوسط التكاليف لكل متر مربع
بين سبتمبر 2022 وسبتمبر 2023 ، شهدت العقارات التركية في مناطق الاستثمار الرئيسية زيادة ملحوظة ، حيث ارتفع متوسط التكاليف من 100٪ إلى 150٪. فيما يلي تفاصيل سعر المتر المربع للوحدات المبنية حديثا في المدن الرئيسية:
– اسطنبول: 1232 دولار للمتر المربع
– أنطاليا: 1156 دولار للمتر المربع
– مرسين: 723 دولارا للمتر المربع
تبرز مرسين كخيار أكثر ملاءمة للميزانية مقارنة باسطنبول وأنطاليا. في المجمعات الفندقية في مرسين ، تتراوح تكلفة المتر المربع للشقق بين 830 دولارا و 1050 دولارا.
من الأهمية بمكان ملاحظة تكاليف البناء المتصاعدة ، والتي تشمل كلا من المواد الخام والقوى العاملة ، مما يساهم في المشهد المتطور لتسعير العقارات.
1+1 شقق في أنطاليا تصل إلى 100 ألف دولار
قفز سعر شقة 1+1 في أنطاليا مؤخرا إلى ما بعد علامة 100 ألف دولار أمريكي. هذا النمط من الشقق ، يجذب مجموعة متنوعة من المستثمرين لأغراض الاستثمار السكني والعائد المرتفع. يسعى إليها بشكل خاص أولئك الذين يخططون للإقامات الموسمية ، وتمتد جاذبية أنطاليا على مستوى العالم ، حيث يحتل المقيمون من ألمانيا وروسيا وبريطانيا المرتبة الأولى بين المشترين النشطين.
بالإضافة إلى سمعتها كنقطة جذب سياحي ، تصنع أنطاليا موجات كمركز أعمال مزدهر في منطقة البحر الأبيض المتوسط. الطلب على الشقق مرتفع بشكل ملحوظ بين أصحاب الشركات الذين اختاروا نقل أو توسيع عملياتهم من خلال فتح فروع جديدة في هذه المدينة الديناميكية. تقدم أنطاليا مزيجا مثاليا من فرص السياحة والأعمال ، مما يجعلها خيارا مثاليا لأولئك الذين يبحثون ليس فقط
عن مكان للعيش فيه ولكن أيضا عن استراتيجية استثمار ذكية.
رفاهية بأسعار معقولة: شقق استوديو في مرسين تبدأ من 42000 يورو
تبرز مرسين كاستثناء فريد على طول ساحل البحر الأبيض المتوسط ، مما يسمح ببناء شقق استوديو ، مما يجعلها الخيار الأكثر ملاءمة للميزانية بدءا من 42000 يورو فقط. على عكس العديد من مقاطعات البحر الأبيض المتوسط الأخرى، تسمح السلطات المحلية في مرسين بتطوير شقق استوديو، بشرط ألا تقل المساحة الصافية عن 28.5 متر مربع.
يحظى أسلوب الإقامة هذا بشعبية خاصة في مرسين نظرا لوجود عدد كبير من العمال المهاجرين والطلاب والسياح. تفتخر منطقة إردملي ، على وجه الخصوص ، بمجموعة متنوعة من شقق الاستوديو في المجمعات السكنية التي تقع على بعد 300-500 متر فقط من الساحل. مع وحدات مطلة على البحر متاحة من الطابق 3 فصاعدا، توفر شقق الاستوديو هذه فرصة جذابة لتجربة الحياة الساحلية.
استكشف شقق الاستوديو للبيع في مرسين بأفضل الأسعار هنا
استثمر بذكاء في شقق 1+1 في مرسين لتحقيق مكاسب مستقبلية وسحر ساحلي
تتميز الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بغرفة معيشة مع مطبخ وغرفة نوم منفصلة بأنها أكثر العقارات الاستثمارية رواجا. مع اكتساب منطقة البحر الأبيض المتوسط شعبية ، تستعد هذه الوحدات الصديقة للميزانية لمبيعات مستقبلية ممتازة. يكمن مفتاح أقصى قدر من الربحية في الحصول عليها خلال مراحل التطوير قبل البيع وخارج الخطة ، مما يعد بمكاسب رأسمالية كبيرة بنسبة 30-40٪.
خذ ، على سبيل المثال ، شقة 1 + 1 في مرسين ، تبدأ من 54000 يورو أثناء البناء. تشير التوقعات إلى أن القيمة يمكن أن ترتفع إلى 72000 يورو إلى 77000 يورو عند الانتهاء. غالبا ما يتم اختيار هذه الشقق بالقرب من البحر لأغراض الاستثمار أو الإيجار ، وتوفر إمكانات استثمارية عالية. لأولئك الذين يبحثون عن دخل الإيجار ، تضمن خدمات إدارة الممتلكات الشاملة لدينا رعاية 360 درجة لوحدتك.
لا تفوت صفقات الشقق الرئيسية 1+1 في مرسين – اغتنم الفرصة الآن!
النجم الصاعد في منطقة البحر الأبيض المتوسط: شقق بأسعار معقولة في مرسين
تحتضن مرسين النمو المستمر ، وتفتخر بصناعة مزدهرة وبنية تحتية حضرية راسخة وشواطئ خلابة ، مما يجعلها نقطة جذب للمطورين والمستثمرين على حد سواء. الجاذبية المضافة؟ تسمح الأسعار المعقولة للمشترين بتأمين الشقق بتكاليف منخفضة بشكل ملحوظ ، خاصة خلال مرحلة التطوير ، مما يوفر وفورات تتراوح بين 30 و 40٪.
ما يروق للصفقة ، أكثر من ذلك ، هو خيار الأقساط بدون فوائد على جميع التطورات الجديدة حتى الانتهاء من البناء. تخيل هذا: شقة 1 + 1 تبدأ من 54000 يورو فقط ، وتتطلب دفعة أولى بنسبة 50٪ (27000 يورو). يمكن توزيع النصف المتبقي بشكل مريح على أقساط شهرية متساوية حتى تسليم المفتاح ، مما يجعله ميسور التكلفة 1,125 يورو شهريا على برنامج تقسيط لمدة 24 شهرا. وإليك نصيحة ذكية – إذا كان لديك المبلغ بالكامل ، فإن الأقساط المعفاة من الفوائد تتيح لك شراء ليس عقارا واحدا بل عقارين في مرسين في وقت واحد!
بمقارنة الأسعار مع أنطاليا، تأتي مرسين في المقدمة مع شقق بأسعار نصف التكلفة. سيؤدي افتتاح المطار الدولي إلى تحويل المشهد السياحي والاستثماري في مرسين بشكل كبير قريبا.
فهم العقارات بأسعار معقولة في سوق تركيا المتنوع
يهدف كل مستثمر عقاري في تركيا إلى اتخاذ قرارات فعالة من حيث التكلفة عند شراء شقة ، رغبة منه في التوفير والجودة. ومع ذلك ، فإن مصطلح “رخيص” قد يثير مخاوف بشأن جودة العقارات. الواقع مختلف، فانخفاض تكاليف العقارات في مرسين ينبع من وفرة الأراضي المتاحة للبناء. هذا يتناقض مع أنطاليا وألانيا ، حيث تؤثر ندرة فرص الأراضي المجانية على الواجهة البحرية على الأسعار. إن فهم هذه الديناميكيات هو المفتاح لاتخاذ خيارات استثمارية مستنيرة ومتنوعة عبر الطيف العقاري في تركيا.
اغتنم الفرصة للقيام باستثمارات ذكية في هذه المدينة الصاعدة من البحر الأبيض المتوسط الآن!
