Türkiye, yabancı yatırımcılar için hem ekonomik avantajları hem de cazip yaşam standartları ile ön plana çıkıyor. 180’den fazla ülkenin vatandaşlarına gayrimenkul edinme hakkı tanıması, Türkiye’yi yatırım için küresel bir cazibe merkezi haline getiriyor. Antalya Development uzman danışmanlığı ile Türkiye’de kolay ve güvenli bir şekilde gayrimenkul yatırımı yaparak oturma izni almak mümkün.
Türkiye’de Yabancılar için Gayrimenkul Edinme Süreci Nasıl İşler?
Türkiye’de yabancılar için mülk edinme süreci oldukça erişilebilir ve hızlıdır. Yasal düzenlemeler sayesinde pek çok yabancı, Türkiye’de daire, villa, işyeri veya arsa gibi farklı türlerde mülk edinebiliyor. Antalya’da modern ve yatırım değeri yüksek seçenekler için Antalya’daki Emlak İlanlarına mutlaka göz atabilirsiniz. Gayrimenkul edinimi ile kısa dönem ikamet izni başvurusu yapabilir ve uzun vadede Türkiye’de yaşamın keyfini çıkarabilirsiniz.
Gayrimenkul ile Oturma İzni Almanın Şartları Nelerdir?
Oturma izni almak için satın aldığınız mülkün tapuya kayıtlı olması ve bağımsız bir bölüm olarak kaydedilmesi gerekiyor. Ayrıca, 16 Ekim 2023 tarihinden itibaren geçerli olan yeni düzenlemeye göre, ikamet izni başvurusu yapabilmek için alınacak taşınmazın değerinin en az 200.000 Amerikan Doları olması şart. Türk vatandaşlığına başvurmak isteyenler için ise minimum değer 400.000 Amerikan Doları olarak belirlenmiştir.
Türkiye’de Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar
Mülk seçiminde askeri ve güvenlik bölgelerinde kısıtlama olduğunu bilmek önemlidir. Satın alacağınız taşınmazın yasal durumu uzmanlar tarafından kontrol edilmeli. Henüz inşaat halinde olan projelerde, “kat irtifakı tapusu” alınarak da işlem gerçekleştirilebilir, ancak bu durumda resmi bir değerleme raporu da şarttır.
Tapu İşlemleri: Güvenli Alım için Gerekli Belgeler
Gayrimenkul alım sürecinde Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurulması gerekiyor. Başvuru sırasında; tapu senedi, kimlik/pasaport, emlak rayiç değeri belgesi, zorunlu deprem sigortası (DASK), değerleme raporu ve biyometrik fotoğraf gibi belgeler hazır olmalıdır. Ayrıca, Türkçe bilmeyen alıcılar için yeminli tercüman desteği zorunludur. Eğer Türkiye dışında bulunuyorsanız, Uzaktan Tapu Devri ile Güvenli Gayrimenkul Alımı yöntemini kullanarak işlemleri tamamlayabilirsiniz.
Tapu Harcı ve Diğer Masraflar Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Tapu işlemleri sırasında alıcı ve satıcı tarafların her biri satış bedelinin %2’si oranında tapu harcı öder. 2024 yılı için döner sermaye ücreti yaklaşık 822 TL, yabancı işlemlerinde ise bu rakam 6.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Tapu harcı ve masrafları Gelir İdaresi Başkanlığı’nın sitesi üzerinden veya bankalar aracılığıyla kolayca ödeyebilirsiniz.
Gayrimenkul Edinimi Sonrasında Oturma İzni Başvurusu Nasıl Yapılır?
Taşınmazın tapusunu aldıktan sonra oturma izni başvurunuzu e-ikamet sistemi üzerinden başlatabilirsiniz. Başvuru formu doldurulduktan sonra size en yakın İl Göç İdaresi’nden randevu almanız gerekir. Gerekli belgeler arasında pasaport fotokopisi, ikamet izni başvuru formu, sağlık sigortası poliçesi, tapu fotokopisi ve 4 adet biyometrik fotoğraf bulunur. Ortalama başvuru süreci 1-1,5 ay sürmektedir.
Gayrimenkul İle İkamet İzni Yenileme Süreci ve Önemli İpuçları
İkamet izni sürenizin bitimine 60 gün kala yenileme başvurusu yapmanız gerekir. Gayrimenkul mülkiyetiniz devam ettiği sürece ikamet izniniz uzatılabilir. Ayrıca, aileniz de sizinle birlikte ikamet izni alabilir; eşiniz ve 18 yaş altındaki çocuklarınız için başvuru yapılabilir.
Türkiye’de Emlak Vergisi Yükümlülükleri ve Ödeme Zamanları
Türkiye’de mülk sahibi olan herkes gibi yabancılar da emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. 2025 yılı itibarıyla konutlar için binde 1, işyerleri için binde 2 oranında vergi uygulanıyor. Eğer taşınmazınız büyükşehir sınırları içerisindeyse, bu oranlar iki katına çıkıyor. Türkiye’de Emlak Vergisi 2025 Gelişmeleri hakkında detaylı bilgiye göz atarak güncel vergilendirme oranlarını öğrenebilirsiniz.
Yatırımla Türk Vatandaşlığı Başvurusu: Büyük Fırsat
Eğer Türkiye’de daha kalıcı bir yaşam hedefliyorsanız, minimum 400.000 Amerikan Doları değerinde gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığına başvuru hakkı elde edebilirsiniz. Bu süreçte taşınmazınızı en az 3 yıl boyunca satmama şartını da kabul etmeniz gerekir. Doğru planlama ve profesyonel destek ile vatandaşlık süreci oldukça kolay ilerlemektedir.
Gayrimenkul yatırımı yaparak Türkiye’de ikamet etmek, hem yaşam kalitesi hem de ekonomik kazanç açısından büyük fırsatlar sunuyor. Doğru gayrimenkulü seçmek, işlemleri eksiksiz yürütmek ve vergi yükümlülüklerinizi takip etmek bu sürecin başarı anahtarlarıdır. Antalya Development uzmanları ile güvenilir bir yatırım planı yaparak Türkiye’de yeni bir yaşamın kapılarını açabilirsiniz.
