Недвижимость — это инвестиционный инструмент, с помощью которого инвесторы обычно получают доход, приобретая физические активы. Дома, здания, земельные участки и коммерческая недвижимость являются одними из самых распространенных примеров. Инвесторы, принимающие правильные решения в области инвестиций в недвижимость, также называемые инвестициями в имущество, могут достичь значительных доходов в долгосрочной перспективе. Для этого каждому инвестору необходимо следовать процессам, убедиться, что всё сделано правильно, и принять необходимые меры после покупки.

В этой статье мы расскажем, как правильное планирование положительно влияет на весь процесс, и подробно разберем, какие факторы необходимо учитывать до и после покупки недвижимости.

На что обратить внимание перед покупкой недвижимости

Перед тем как инвестировать в недвижимость, важно учитывать такие факторы, как время, цена и местоположение, чтобы принять правильное решение. Изменяющиеся рыночные условия, покупательная способность и другие факторы требуют наличия хорошего контрольного списка перед осуществлением инвестиций. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание перед покупкой:

Определите цель инвестиций

Основой процесса покупки недвижимости является определение цели инвестиций. Когда вы четко формулируете свою цель, вы можете составить эффективный план действий. Задайте себе следующие вопросы:

  • Планируете ли вы получать пассивный доход через аренду?
  • Хотите ли вы купить имущество, ориентируясь на рыночные тренды, и продать его в краткосрочной перспективе?
  • Интересует ли вас инвестирование в развивающиеся районы с целью долгосрочного дохода?

Четкие ответы на эти вопросы помогут сформировать ваши инвестиционные планы и упростят процесс.

Анализируйте рынок

После того как вы выбрали район для инвестиций в недвижимость, важно провести исследование рынка. Такие факторы, как средние цены продажи в выбранном районе, объекты с высоким потенциалом арендного дохода и вероятность увеличения стоимости в будущем, играют ключевую роль для успеха ваших инвестиций. Во время исследования наблюдайте за окружающей инфраструктурой объекта и сравнивайте его с аналогичными объектами, чтобы определить средние цены. Это поможет лучше понять конкурентную ситуацию в районе и принять правильное решение. Чтобы сэкономить время и получить более точные результаты, рекомендуется работать с инвестиционным консультантом в области недвижимости.

Определите бюджет

Перед покупкой недвижимости для инвестиций оцените свой бюджет и учтите возможные дополнительные расходы в процессе. Вы можете обратиться к профессиональному консультанту, чтобы проанализировать свой бюджет. Вы можете использовать только наличные средства или воспользоваться банковскими кредитами с выгодными процентными ставками. Если вы планируете крупную покупку за наличные, не забудьте учесть свои будущие инвестиции. Кроме того, вы можете воспользоваться государственными программами поддержки и низкопроцентными кредитами для финансирования.

Анализируйте технические характеристики объекта

Проведение технического анализа объекта, который вы планируете приобрести для высокодоходных инвестиций, поможет избежать дополнительных расходов в будущем. Обратите внимание на такие аспекты, как возраст недвижимости, необходимость ремонта, планировку и площадь, соответствие вашим целям. Технические отчеты, статус градостроительства и сейсмоустойчивость также являются важными деталями на этапе покупки. Для выполнения этого анализа можно привлечь профессиональных консультантов.

 

Что делать после покупки недвижимости

После проведения необходимых анализов и выбора наиболее подходящего объекта вы вступаете в новую фазу. На этом этапе важно предпринимать обдуманные шаги, чтобы сохранить ценность и повысить прибыльность ваших инвестиций в будущем.

Эффективно управляйте процессом оформления права собственности

После покупки недвижимости убедитесь, что все официальные документы оформлены правильно, чтобы избежать проблем в будущем. Проверьте свидетельство о праве собственности и договор, чтобы убедиться, что объект официально принадлежит вам. Получите подтверждающее письмо из муниципалитета о статусе градостроительства, чтобы исключить ограничения, такие как аннулирование проектов или запрет на строительство.

Оформите страховой полис

Страхование недвижимости — важная задача, которой следует заняться после покупки. Начните процесс страхования как можно раньше, чтобы защитить свое имущество от возможных рисков. Также необходимо оформить обязательное страхование от землетрясений (DASK). Кроме того, страхование жилья имеет важное значение для защиты имущества от неблагоприятных условий. Если вы сдаете имущество в аренду, это также актуально. Чтобы избежать риска потери дохода от аренды, рассмотрите возможность оформления соответствующего полиса.

Начните работы по техническому обслуживанию

Приступите к техническому обслуживанию и ремонтным работам вашего инвестиционного объекта как можно скорее, чтобы повысить его стоимость. Завершите подключение таких коммуникаций, как электричество, вода и газ, и устраните возможные недостатки. Если вы приобрели объект с износом, приоритетно займитесь теплоизоляцией и ремонтом. Эти шаги могут увеличить привлекательность и доходность объекта, если вы планируете сдавать его в аренду. Вы также можете сделать внутренние доработки в пределах вашего бюджета, работая с экспертом. Важно составить грамотный бюджет и проанализировать спрос на аналогичные объекты в соседних районах. Для этого обратитесь к профессиональному консультанту.

Решите налоговые обязательства

Как владелец недвижимости, вы должны знать о некоторых налоговых обязательствах. Игнорирование налоговых вопросов может привести к задержкам в юридических и финансовых процессах. Основные налоговые обязательства после покупки недвижимости включают:

  1. Налог на имущество: Этот налог необходимо оплачивать ежегодно. Если вы приобрели объект в последние три месяца года, убедитесь, что подали уведомление в соответствующую муниципальную службу до конца года.
  2. Сборы за оформление права собственности: После завершения сделки купли-продажи могут возникнуть расходы, такие как сборы за оформление права собственности. Проверьте их и оплатите указанную сумму.
  3. Налог на доход от аренды: Если вы сдаете объект в аренду, вы обязаны уплачивать налог на доход от аренды.

Правильное планирование процесса покупки недвижимости и своевременное выполнение всех последующих действий помогут избежать проблем в будущем. Чтобы сделать этот процесс более эффективным, вы можете составить контрольный список или работать напрямую с консультантом по недвижимости.