Объект недвижимости для получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость не должен быть меньше 75000 евро кадастровой стоимости.
В Стамбуле и Анталийском регионе сложно найти квартиру в новострое с такой стоимостью. Это может быть только квартира вторичного фонда или недвижимость в небольшом населенном пункте. Как правило, стоимость квартир на этапе котлована – самая низкая и помогает покупателю сэкономить значительные средства и получить желаемый результат. Цена на квартиры 1+1 в Анталии начинаются от 100 тысяч евро.
Стоит учитывать, что если вы покупаете квартиру во вторичном фонде, а там собственниками являются два человека, вы не сможете получить ВНЖ под такую покупку.
Квартиры для иностранцев под ВНЖ с минимальной стоимостью – самый высоколиквидный товар на строительном рынке Турции. Особенно в летний сезон найти выгодное предложение исключительно сложно.
Цены на недвижимость растут во всем мире и этот процесс уже не остановить. Каждый упущенный день — минус из вашего бюджета.
Еще год назад квартиру в открытом районе Анталии можно было купить за 80-90 тысяч, теперь же минимальный ценник начинаются от 130 тысяч за квартиру в достойных районах.
Наши специалисты обладают максимально полной информацией по всем существующим и строящимся квартирам в Анталии и регионе.
- Налог на покупку недвижимости
Турция – страна с восхитительным климатом и четырьмя морями. Жить в такой стране – мечта многих европейцев.
Выбрать квартиру или виллу для ВНЖ – совсем не простая задача для иностранца, не искушенного в тонкостях турецкого менталитета и законодательства.
Выбрать квартиру, которая вам нравится и подходит по кадастровой стоимости – первая часть этого увлекательного процесса релокации в Турцию. Очень важная часть этого дела – правильное оформление всех документов и оплата сопутствующих покупке налогов.
Оценив свои возможности на покупку квартиры своей мечты в Турции, добавьте сюда обязательные платежи, которые сопровождают такую сделку.
К счастью, налоги на покупку недвижимости в Турции относительно небольшие.
Основная часть этих платежей – налог на покупку недвижимости в размере 4% от кадастровой стоимости приобретаемого объекта. Сумма налога не отличается для жителей Турецкой республики и иностранцев.
Как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной.
Но в ситуации с новостройками, В ТАПУ большинства компаний указывается полная рыночная стоимость, от которой и платится налог.
- Услуги присяжного переводчика.
По турецкому законодательству оформление всех сделок с иностранными гражданами происходит в присутствии аккредитованного присяжного переводчика. Государство уделяет очень большое внимание тщательности оформления сделки и соблюдению всех законов. Даже если вы знаете английский и турецкий. Присяжный переводчик обеспечивает максимально точный перевод каждого юридического термина. Работа с квалифицированным присяжным переводчиком страхует вашу сделку от недоразумений в будущем и потери денег из-за неправильно прочитанного контракта.
Покупка квартиры в Турции – слишком серьезный шаг для иностранца, чтобы невнимательно относиться к юридическим моментам оформления сделки. Чтобы избежать неприятностей с оформлением сделки купли-продажи, рекомендуем обращаться только в проверенные компании с хорошей репутацией и квалифицированными специалистами.
Стоимость услуг переводчика – около 2000 турецких лир.
Сбор за обслуживание в кадастровой палате.
За оформление документов, решение процедурных вопросы и других бюрократических моментов, в Кадастровой палате вам необходимо будет заплатить Взнос в кадастровое управление — Döner sermaye. Сумма налога для иностранцев и граждан Турции отличается.
Иностранцы платят около 130 €.
Оформляю куплю-продажу недвижимости в Турции для ВНЖ, вы обязательно столкнетесь с необходимостью получения большого количества справок, вам необходимо будет обращаться в банки и государственные органы. Не зная языка и не очень хорошо зная город, самостоятельно сделать это достаточно затруднительно. Особенно если вы приехали из другой страны и ограничены по времени авиабилетами и другими обязательствами.
Покупая квартиру вместе с нашей компанией, вы экономите много сил и времени и всегда можете быть уверены в результате.
- DASK — страховка от землетрясения
Значительная часть территории Турции находится в сейсмоопасной зоне, поэтому страховка от землетрясений является обязательной для всех собственников недвижимости в стране.
Налог взымается на территории всех провинций республики, даже если они находятся в сейсмически безопасной зоне, как, например, Анталийский регион.
Сумма страховки зависит от площади квартиры и возраста здания и колеблется в пределах от 200-600 турецких лир.
Это страховка покрывает ущерб не только от землетрясений, но и от других природных катаклизмов, таких как наводнения, ураганы, сели и др.
Советуем выбирать страховые полисы с максимальным покрытием. Экономия на страховке – не самый рациональный способ сберечь свои деньги.
2. Экспертная оценка недвижимости
Принципиально важный документ, как для покупателя, так и для продавца. По турецким законам необходимость получить оценку распространяется на все объекты недвижимости: коммерческую недвижимость, земельные участки под строительство, сельскохозяйственные угодья, виллы и квартиры.
Заниматься оценочной деятельностью могут только сертифицированные организации, деятельность которых строго контролируется Советом по рынку капитала Турецкой республики.
Данная экспертиза защищает покупателя от недобросовестных продавцов, неоправданно завышают цены на квартиры в приморском регионе. Документ экспертизы гарантирует, что недвижимость была приобретена по справедливой цене.
От суммы, указанной в этом документе, будем зависеть, сколько вы заплатите налогов. До введения этой экспертизы, стоимость недвижимости в ТАПУ как правило, занижалась. Это позволяло продавцам и покупателям экономить на налогах. А турецкое государство недополучило средства в бюджет.
На основании этой справки рассчитывается инвестиционная привлекательность объекта, целесообразность его покупки правильного вложения средств.
Именно эта сумма будет учитываться при дальнейшей перепродаже квартиры и получении кредита под залог недвижимости.
Обязательно учитывается
Средняя стоимость такой экспертизы – ок. 6000 турецких лир.
Если справка запрашивается для получения гражданства, то цена может быть немного выше.
- Ежегодный налог на недвижимость
Ежегодный налог на недвижимость не обязательно платить при покупке квартиры. Но поскольку это небольшая сумма и у большинства покупателей есть желание одним махом покончить со всеми платежами, чтобы больше не думать об этом, поговорим и об этих цифрах.
Налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Также на платеж влияют расположение и тип объекта.
Для квартир, как правило, налог составляет 0,2% от кадастровой стоимости. На виллы такой налог не распространяется – оплачивается только налог на землю.
На коммерческую недвижимость налог доходит до 0,6%.
Налог уплачивается двумя частями – в мае и ноябре.
За несвоевременную уплату налога предусмотрены штрафы и пеня. Государство за этим очень следит!
Оплатить налог можно на почте, в государственных банках или онлайн на сайте ведомств.
Стоимость оформления абонементов на воду и электричество.
Как только вы закончили все процедурные вопросы, связанные с оформлением вашей квартиры, приняли поздравления от друзей и родственников с таким важным приобретением и перешли к этапу подбора мебели и декора, стоит еще немного времени уделить бюрократическим вопросам – оформлению коммунальных счетов.
Суммы за оформление счетов не отличаются для жителей Турции и иностранцев. Абонентские счета за свет и воду – небольшая, но очень важная часть ваших расходов на покупку недвижимости.
Если ваш дом газифицирован, то сюда же добавляем расходы на регистрацию в газовой службе. К сожалению, большая часть Анталии не имеет центрального газоснабжения. В наиболее перспективном районе Анталии Алтынташ, где сейчас идет самое бурное строительство, газификация будет выполнена только к 2025 году. Поэтому расходы на оформление газовых абонементов пока здесь не рассматриваем.
Если вы еще не оформили ВНЖ, то получение счетов на воду изначально обойдется вам в – 3458 лир.
Если ВНЖ Турции на момент покупки у вас уже был, то расходы будут примерно в два раза ниже.
Абонентский счет на электричество – от 425 лир.
Какие вам понадобятся для этого документы:
1. Документ, удостоверяющий личность иностранца. Идентификационный номер.
2. Документ на право собственности на квартиру в Турции.
3. Установочные номера на электрооборудование и счетчики. Если квартира из вторичного фонда – старые квитанции и счета-фактуры.
Общая стоимость оформления квартиры в 2023 году.
Теперь подытожим, в какую же сумму выльются дополнительные расходы при покупке квартиры в Анталии.
- 4% от кадастровой стоимости квартиры. Берем к примеру стоимость квартиры 100 000€ — получаем 4000€.
- Около 100 € обойдутся услуги присяжного переводчика.
- 130 € — сбор за обслуживание в Кадастровой палате
- 50-150 € — DASK страховка от землетрясения.
- 6 850 TL (около 240€) — экспертная оценка недвижимости
- 200€ — 0,2% от стоимости квартиры — ежегодный налог на недвижимость
- Около 150€ — оформление счетов на воду и электричество.
Итого, получаем, что при покупке квартиры стоимостью 100.000 евро, дополнительные расход составляют ок. 4995€.
На сегодняшний день это достаточно точный расчет, но чтобы не пропустить каких либо изменений в законодательстве, которые повлияют на ваши затраты при покупке квартиры. Рекомендуем обратиться за точным просчетом к специалистам компании ANTALYA DEVELOPMENT.
Приятный момент! Покупая квартиру начальной стадии строительства, вы экономите от 30 до 50% от окончательной стоимости квартиры. Эта экономия с лихвой покрывает все расходы на оформление квартиры в Турции.
На чем не нужно экономить при покупке недвижимости в Турции?
До этого мы писали о затратах, которых нельзя избежать. Их можно только заплатить в соответствии с законодательством.
Самый главный вопрос во всем этом процессе – правильный выбор объекта недвижимости. Именно ради квартиры, расположенной в хорошем регионе, в комплексе с хорошей инфраструктурой и перспективной в плане дальнейшей продажи и происходят все эти действия.
Возможно, эта квартира будет много лет радовать не только вас, но ваших детей и внуков, и они вырастут на берегу Средиземного моря здоровыми и счастливыми.
Возможно, получив сегодня ВНЖ за инвестиции в недвижимость Турции, вы получите запасной аэродром и сможете правильно сориентироваться в существующем политическом положении вашей страны и правильно построить планы на дальнейшую жизнь в Турции или за ее пределами.
Покупка недвижимости, особенно сейчас, всегда шаг судьбоносный. Это так же повлияет на вашу жизнь, как создание семьи или рождение детей.
Все хотят купить лучшую недвижимость по лучшей цене. Но все ли являются экспертами в этой области? Вы же не будете самостоятельно пломбировать себе зубы или делать электропроводку в любимом автомобиле?
Вы обратитесь к специалистам, и затраты в несколько сот долларов вас не будут смущать. В этой ситуации для вас самое главное получить хороший результат.
С покупкой недвижимости ситуация аналогичная. Это слишком специфическая сфера человеческой коммуникации, и особая сфера юриспруденции, чтобы без специальных знаний здесь можно было получить отличный результат.
Вся самая полная и актуальная информация о рынке недвижимости Турции, все квартиры в Анталии и Алании, недвижимость в Стамбуле и других городах, новости законодательства в сфере недвижимости — у специалистов ANTALYA DEVELOPMENT
