В современную цифровую эпоху покупка недвижимости онлайн в Турции становится всё более распространенной благодаря отлаженным механизмам и контролю государства. Современная система дистанционных продаж позволяет покупателям сэкономить время и деньги, предлагая возможность виртуального осмотра объекта и оформления официальных документов онлайн.
В этом подробном руководстве от Antalya Development мы пошагово рассказываем о процессе дистанционного получения права собственности, что особенно важно для иностранных граждан, желающих безопасно приобрести недвижимость в Турции.
Почему стоит выбрать дистанционное получение тапу?
Дистанционное проведение сделки купли-продажи и получение документа на право собственности предоставляет значительное удобство покупателям и продавцам, находящимся в разных городах или странах. Метод исключает необходимость физического присутствия, экономя на авиабилетах, проживании и трансферах. Для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Анталии это идеальный способ завершить весь процесс полностью онлайн.
Для обеспечения безопасности используется система с использованием видеосвязи. Проверка личности осуществляется с помощью биометрических ID-карт и все документы подтверждаются личной подписью, что придаёт им юридическую силу и минимизирует риск мошенничества.
Преимущества онлайн покупки недвижимости
- Экономия времени и средств: Нет необходимости в поездках.
- Безопасная инфраструктура: Видео-идентификация и двухфакторная аутентификация.
- Преимущества для иностранных инвесторов: Возможность получения ВНЖ и гражданства при инвестициях от $400 000.
- Удобство системы Web Tapu: Получение официальных документов и оплата пошлин онлайн.
Как работает процесс дистанционного получения права собственности?
С помощью системы Web Tapu Главного управления земельного кадастра сделки могут проводиться дистанционно, даже если стороны находятся в разных местах.для этого нужно всего лишь зарегистрироваться в системе, введя необходимые документы.
Также, зарегистрироваться на проведение сделки можно через колл-центр Alo 181 или сайт http://randevu.tkgm.gov.tr. Если сделка проводится в департаменте тапу, все документы должны быть подготовлены заранее.
Необходимые документы:
- Удостоверение личности (паспорт для иностранных граждан)
- Нотариальная или консульская доверенность (при необходимости)
- Оценочный отчёт (для иностранцев)
- Обязательная страховка от землетрясений (DASK)
- Налоговая стоимость объекта
Этапы процесса:
- Подача заявки и подготовка документов
- Оплата госпошлины за тапу
- Идентификация по видеосвязи
- Подписание документов в цифровом формате и их передача
- Подготовка и вручение свидетельства о праве собственности
Руководство по удалённой покупке недвижимости в Турции
Процесс включает следующие этапы:
- Выбор недвижимости: Виртуальные туры и проверка документов
- Предварительный договор: Оплата аванса в размере 5–10%
- Оформление доверенности: Через консульство или посольство
- Открытие банковского счёта: Необходимо для перевода средств
- Оплата и оценка: Требуется отчёт, одобренный GEDAŞ
- Подготовка тапу: Продавец предоставляет документы для кадастрового учёта
Все этапы можно пройти онлайн. Система Web Tapu и консульства гарантируют подлинность документов.
Типы тапу в Турции
Существуют три наиболее распространённых типа тапу:
- Индивидуальная собственность: Для завершённых объектов, подходит под ипотеку
- Строительное право: Для строящихся объектов, также может быть ипотечным
- Долевая собственность: Совместное владение. Требует особого внимания при покупке.
Документы для получения тапу:
- Паспорт
- Доверенность (если необходимо)
- Оценочный отчёт, одобренный SPK
- Страховой полис DASK
- Декларация по налогу на имущество
- Доверенность и образец подписи (для юридических лиц)
Использование системы e-Devlet предотвращает мошенничество. Пошлина рассчитывается от заявленной стоимости продажи, отдельно взимается плата за обслуживание. При отсутствии документов сделка невозможна.
Дистанционная передача тапу изменила правила игры на рынке недвижимости в Турции, особенно для иностранных покупателей. Благодаря надёжной цифровой инфраструктуре, безопасной проверке личности и поддержке официальных структур, вы можете приобрести недвижимость, не выезжая из своей страны. Вне зависимости от того, какая цель вашей покупки, это руководство поможет вам совершить сделку безопасно и эффективно.
