Сбор за регистрацию права собственности и метод расчета
Одним из наиболее значительных налогов при покупке недвижимости в Турции является сбор за регистрацию права собственности. С 2025 года этот сбор установлен на уровне 4% от цены продажи недвижимости, разделенных поровну между покупателем и продавцом.
Пример расчета:
- Цена продажи: 2 000 000 TRY
- Сбор за регистрацию (4%): 80 000 TRY
Если на недвижимость накладывается только ипотека без продажи, оплачивается только сбор за оборотный фонд. Для сделок, включающих продажу и ипотеку, требуется уплата сбора за регистрацию (4%) и двух сборов за оборотный фонд. Если сделки проводятся через уполномоченных представителей, сбор за оборотный фонд увеличивается до 2,5 раза от стандартного тарифа.
Кто освобожден от налога на недвижимость?
Физические лица, зарегистрировавшие право собственности на жилые помещения, земельные участки или коммерческие объекты, обязаны уплачивать налог на недвижимость. Этот налог рассчитывается на основе оценочной стоимости недвижимости и выплачивается муниципалитетам в один или два платежа ежегодно. Однако определенные категории лиц освобождены от уплаты этого налога, включая:
- Домохозяек, безработных, ветеранов войны, пенсионеров, вдов и родственников погибших.
Условия освобождения:
- Отсутствие другой недвижимости: У заявителя не должно быть другой недвижимости, зарегистрированной на его имя. Недвижимость, зарегистрированная на имя супруга/супруги, не влияет на право освобождения.
- Ограничение площади: Площадь недвижимости должна быть менее 200 квадратных метров.
- Только основное жилье: Недвижимость не может быть дачным домом, за исключением случаев, когда доказано, что она используется как постоянное место проживания.
- Сдаваемая в аренду недвижимость: Освобождение остается в силе, если владелец проживает в другом арендованном жилье.
- Пенсионеры: Освобождение доступно только для пенсионеров, проживающих в Турции.
Данное освобождение, известное как «нулевая ставка налога на недвижимость», применяется только к жилым помещениям и не распространяется на коммерческую недвижимость, земельные участки или сельскохозяйственные земли.
Налоговые льготы для покупателей первой недвижимости
С 2025 года Турция предоставляет налоговые льготы для покупателей первой недвижимости, особенно для молодых семей и лиц, покупающих свое первое жилье.
Налоги при покупке недвижимости иностранцами
Иностранцы, покупающие недвижимость в Турции, обязаны уплачивать сбор за регистрацию права собственности и НДС. Однако при соблюдении определенных условий они могут быть освобождены от уплаты НДС.
Условия освобождения от НДС:
- Недвижимость должна быть приобретена в новом проекте.
- Покупатель не должен проживать в Турции более шести месяцев до покупки.
Как подать заявление на освобождение от налогов?
Правомочные лица должны подать заявление в соответствующий муниципалитет по месту нахождения недвижимости. Заявление должно включать письмо, адресованное Департаменту финансовых услуг муниципалитета, с указанием:
- Отсутствия источника дохода,
- Отсутствия другой недвижимости,
- Площади недвижимости менее 200 квадратных метров,
- Использования недвижимости в качестве постоянного места проживания, а не дачного дома.
Заявление должно содержать такие детали, как номер участка и квартала, адрес и налоговый регистрационный номер недвижимости. Также необходимо предоставить документ из Социального страхования (SGK), подтверждающий, что заявитель не работает.
Лица, которые уплатили налог на недвижимость, несмотря на право на освобождение, могут запросить возврат уплаченных сумм за последние пять лет.
Ставки налога на недвижимость и оплата в Анталье (2025)
- Жилая недвижимость: 0,1%
- Коммерческая недвижимость: 0,2%
Жители могут рассчитать налоги онлайн с помощью инструментов, доступных на портале муниципалитета Антальи, где также можно проверить и оплатить невыплаченные налоги.
Сроки оплаты и штрафы
Налоги обычно выплачиваются в марте и ноябре. За каждый месяц просрочки применяется штраф в размере 1,6%.
Налог на доход от аренды в Турции
Процесс декларации и охват
Налог на доход от аренды в Турции декларируется ежегодно. На 2025 год действуют следующие налоговые ставки:
- До 32,000 TRY: 15%
- От 32,000 TRY до 70,000 TRY: 20%
Преимущества налога на доход от аренды в Анталье
В Анталье владельцы недвижимости с ипотекой могут вычитать проценты по кредиту из дохода от аренды, снижая свою налоговую нагрузку.
Вычитаемые расходы и легальные методы
Налогоплательщики могут уменьшить облагаемый налогом доход, вычитая определенные расходы, такие как:
- Расходы на обслуживание дома
- Бухгалтерские расходы, связанные с доходом от аренды
Налог на недвижимость и налоговая амнистия
Налоговая амнистия 2025: кто может воспользоваться?
Налоговая амнистия доступна для физических лиц, компаний и организаций с существующей налоговой задолженностью. Эти меры охватывают различные категории налогов, включая НДС, налог на доходы и налог на прибыль организаций. Условия каждой амнистии могут отличаться, поэтому важно внимательно изучать текущие правила.
Процессы налоговой реструктуризации в Анталье
Заявления на реструктуризацию налоговой задолженности можно подать в муниципалитетах Антальи или через онлайн-порталы. Нажмите здесь, чтобы подать заявку онлайн.
Налоги на недвижимость и льготы в Турции
Турция предоставляет инвесторам в недвижимость несколько льгот в рамках налогового законодательства:
- Освобождение от налога на доход от аренды: Доход до 10,000 TRY освобожден от налогообложения в 2025 году.
- Снижение НДС: При крупных покупках ставка НДС может быть снижена до 8%.
Часто задаваемые вопросы о налогах на недвижимость
- Когда действует налоговая амнистия 2025 года?
Налоговая амнистия 2025 года, как ожидается, начнется в январе и продлится до июня. - Должны ли иностранцы платить налог на недвижимость в Турции?
Да, иностранцы обязаны платить налог на недвижимость. Однако в определенных случаях они могут быть освобождены от НДС. - Как рассчитывается налог на доход от аренды в Анталье?
Налог на доход от аренды рассчитывается на основе общего годового дохода и применяемых налоговых ставок. - Какие документы требуются для реструктуризации налогов?
- Копия удостоверения личности
- Документ о праве собственности
- Справка о налоговой задолженности
- Как оплачивается сбор за регистрацию права собственности (титул)?
Сбор за регистрацию права собственности можно оплатить наличными или банковским переводом в офисах земельного кадастра во время подачи заявления. - Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции?
Да, благодаря высокому экономическому потенциалу Турции и низким ставкам НДС, инвестиции в недвижимость являются привлекательными.
