Налог на недвижимость в Турции в 2025 году.
Все собственники недвижимости в Турции обязаны платить ежегодный налог. Налогом облагается любой тип недвижимости: квартиры, дома, земельные участки, коммерческая недвижимость, сельхозугодия.
Налог обязаны платить как граждане Турции так и иностранцы
Обязанность по уплате налога начинается с года, следующего за покупкой недвижимости. Например, лицо, приобретшее недвижимость в 2024 году, начнет уплачивать налог в 2025 году.
Ставки налога на недвижимость в 2025 году
По состоянию на 2025 год, ставки налога на недвижимость зависят от типа и местоположения объекта. Базовые ставки следующие:
- Жилая недвижимость: 0,1%
- Коммерческая недвижимость: 0,2%
- Земельные участки под застройку: 0,3%
- Сельхозземли: 0,1%
Если недвижимость расположена в границах крупного муниципалитета или в прилегающих зонах, указанные ставки удваиваются. Например, в Анталье налог на жилье составит 0,2%.
Пример: Налог на жилье стоимостью 2 000 000 лир в Анталье составит 4 000 лир в год.
Как получить справку об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость
Перед продажей, дарением или наследованием недвижимости необходимо получить справку об отсутствии налоговой задолженности. Этот документ подтверждает, что по объекту не числится задолженности перед муниципалитетом.
В 2025 году такую справку можно запросить в муниципалитете по месту нахождения объекта. Некоторые крупные муниципалитеты предоставляют услугу онлайн через портал e-Devlet.
Иностранные инвесторы могут получить справку лично или через уполномоченного представителя. Без этого документа регистрационная палата не завершит сделку.
Когда применяется освобождение от налога на недвижимость
В 2025 году в Турции некоторые категории граждан освобождаются от налога на недвижимость. Это пенсионеры, инвалиды, ветераны и вдовы/сироты. Освобождение применяется только к одному жилому объекту, в котором человек проживает постоянно.
Новая недвижимость освобождается от налога на первый год после завершения строительства. Однако при продаже объекта в течение этого периода льгота аннулируется. Для оформления освобождения необходимо подать заявление в муниципалитет.
Налог на недвижимость для иностранных инвесторов
Иностранные граждане, приобретающие недвижимость в Турции, обязаны уплачивать налог наравне с местными жителями. Если объект зарегистрирован на имя иностранного гражданина, он лично несет налоговое обязательство.
Размер налога зависит от стоимости объекта и его расположения. В крупных городах, таких как Анталья, ставки выше, чем в сельской местности. Иностранцы также обязаны получить справку об отсутствии задолженности перед продажей объекта.
Путь к лучшим объектам недвижимости в Анталье начинается с Antalya Development.
Сроки и порядок уплаты налога на недвижимость
В 2025 году налог уплачивается в два этапа. Первый платеж должен быть внесен с 1 марта по 31 мая, второй — с 1 по 30 ноября.
Оплата возможна в кассах муниципалитетов, банках, через портал e-Devlet и официальные сайты муниципалитетов. Каждый владелец недвижимости обязан своевременно уплачивать налог. При просрочке начисляются пени.
Налоговая задолженность при продаже недвижимости
Перед продажей необходимо погасить все задолженности по налогу на недвижимость. При регистрации сделки потребуется справка об отсутствии задолженности.
Если задолженность имеется, её нужно погасить до заключения сделки. В противном случае регистрационная палата откажет в передаче прав собственности. Ответственность за задолженность несет продавец.
Инвестиции в недвижимость и налоговое планирование в Турции
Для успешных инвестиций в турецкую недвижимость ключевое значение имеет грамотное налоговое планирование.
Владельцы нескольких объектов могут сталкиваться с крупными ежегодными суммами налога. Регулярный расчет и оплата помогут избежать проблем.
Инвестору важно учитывать налоги на недвижимость в Турции, рыночную оценку и возможные налоговые преимущества.
В крупных городах, таких как Анталья, инвестиции привлекательны, но и налоговая нагрузка выше.
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Анталье
Анталья — один из самых популярных городов для инвестиций. Однако из-за её статуса крупного муниципалитета здесь действуют повышенные налоговые ставки.
Также в регионе часто происходят изменения в градостроительной политике. Поэтому перед покупкой важно свериться с последними записями в муниципальной базе.
Как подать налоговую декларацию на недвижимость
После покупки недвижимости владелец обязан подать декларацию в муниципалитет в начале следующего года. В документе указывается тип объекта, его стоимость и местоположение.
В случае неподачи возможны штрафы. В 2025 году некоторые муниципалитеты принимают декларации онлайн, особенно в крупных городах.
Цифровые сервисы: налоги на недвижимость через e-Devlet
Большинство налоговых операций в 2025 году можно выполнить через портал e-Devlet. Здесь можно проверить задолженности, оплатить налог и получить справку.
Многие крупные муниципалитеты также предлагают собственные онлайн-сервисы. Иностранцы с доступом к e-Devlet могут воспользоваться этими возможностями, что особенно удобно для тех, кто проживает за границей.
Задолженности и штрафы за прошлые годы
При неуплате налога за прошлые годы начисляются пени и штрафы. В 2025 году эта практика продолжается. Муниципалитеты ежемесячно начисляют проценты за просрочку.
Большие долги могут препятствовать продаже объекта. В таких случаях возможна реструктуризация долга. Регулярная проверка и оплата убережет от проблем.
Инвестиции с налоговой выгодой в Турции
Недвижимость в Турции — прибыльная инвестиция при грамотном подходе. Для устойчивого дохода важно соблюдать налоговые обязательства.
Из-за повышенных ставок в мегаполисах, выбор локации имеет большое значение. Для лучших предложений и консультации обращайтесь в Antalya Development.
Часто задаваемые вопросы о налоге на недвижимость в 2025 году
Когда уплачивается налог на недвижимость?
В два этапа: с марта по май и с ноября по конец месяца.
Иностранцы обязаны платить налог?
Да, все иностранные владельцы недвижимости в Турции обязаны платить налог.
Кто может получить освобождение?
Пенсионеры, инвалиды, ветераны и лица, владеющие единственным жильем — при соблюдении условий.
Как получить справку об отсутствии задолженности?
В муниципалитете по месту нахождения объекта или через онлайн-сервисы.
Можно ли оплатить налог онлайн?
Да, через e-Devlet или официальные сайты муниципалитетов.
