Один из самых частых вопросов среди желающих приобрести жилье: “Когда лучше всего покупать квартиру или дом?” С учетом продолжающегося роста цен на жилье по всей Турции в 2024 году, этот вопрос стал особенно актуален. В 2024 году годовой рост цен на недвижимость  составил 23,4% в Стамбуле, 30,4% в Анкаре, 23,1% в Измире и 32,5% в Анталье, что заставило многих покупателей принимать решения быстрее.

Обзор рынка недвижимости 2025 года

В 2025 году темпы роста цен замедлились, но остаются достаточно  высокими. Цены на жилье продолжают расти. За год они поднялись на 17,8% в Стамбуле, 22,6% в Анкаре, 19,4% в Измире и 21,7% в Анталье. Рост цен на рынке недвижимости показывает стабильно положительную динамику

Компания Antalya Development подготовила это руководство, чтобы помочь вам определить лучшее время для покупки недвижимости, анализируя ключевые рыночные факторы и личную финансовую готовность. Выбор правильного момента покупки повысит качество вашей жизни и обеспечит максимальную отдачу от инвестиций.

Сейчас подходящее время для покупки?

Вопрос “ Когда лучшее время для покупки недвижимости?” волнует многих. Некоторые эксперты считают, что идеального времени не существует, другие указывают на сезонные и рыночные тенденции как на ключевые факторы.

Рыночное время или личная готовность?

При принятии решения о покупке  недвижимости существует два подхода: ждать подходящего момента на рынке или сосредоточиться на своей финансовой готовности. Истина заключается в том, что лучшее время для покупк —  когда вы готовы финансово. Вместо постоянного мониторинга рынка лучше ориентироваться на свое финансовое положение.

Весна и лето периоды наибольшей активности на рынке недвижимости, тогда как осень и зима характеризуются меньшей конкуренцией.

Важно найти баланс между рыночным временем и личной готовностью. Вместо страха упустить шанс, сосредоточьтесь на своих финансовых возможностях.

Основные факторы, влияющие на время покупки

Вот ключевые элементы, определяющие лучшее время для покупки:

Процентные ставки и ипотечные условия

Периоды с низкими процентными ставками по ипотеке могут принести значительную финансовую выгоду.

Сезонные колебания

Весной и летом активность на рынке недвижимости возрастает, а зимой и осенью снижается.

Баланс спроса и предложения

Высокий спрос и ограниченное предложение приводят к росту цен. Несмотря на рост продаж в 2024 году, недостаток разрешений на строительство указывает на дефицит предложения.

Экономические показатели

Инфляция, валютные курсы и общее состояние экономики напрямую влияют на цены на недвижимость. Ожидания снижения процентных ставок в 2025 году стимулируют интерес к покупке.

Строительные расходы

Цены на новостройки растут из-за увеличения себестоимости, тогда как вторичное жилье остается более доступным.

Покупка недвижимости на этапе строительства может быть более выгодной. Следите за государственными программами поддержки и налоговыми льготами.

В итоге, «подходящее» время для покупки жилья — это индивидуальное решение, зависящее как от рыночных условий, так и от вашей личной готовности.

Как определить время покупки, исходя из личной ситуации?

Покупка жилья — одно из самых крупных финансовых решений в жизни. Поэтому ответ на вопрос «Когда покупать жилье?» зависит прежде всего от вашей готовности, а не только от рынка.

Доход и долговая нагрузка

Доход семьи напрямую влияет на покупательскую способность. Банки оценивают не только доход, но и его стабильность. С ростом доходов повышаются ожидания и предпочтения относительно типа и расположения недвижимости.

Не забывайте учитывать не только текущий доход, но и прогноз на будущее. Долгосрочная финансовая стабильность играет важную роль в принятии решений о покупке.

Колебания процентных ставок также влияют на момент покупки. Высокие ставки могут сильно повлиять на решение о покупке.

Кредитный рейтинг и финансовая история

Кредитный рейтинг отражает ваше финансовое поведение и является важным фактором при одобрении ипотеки. Баллы выше 1500 обычно считаются надежными.

Система Findeks оценивает рейтинг по шкале от 1 до 1900. 45% составляют платежные привычки, 32% — текущая долговая нагрузка, 18% — активность использования кредитов, 5% — новые кредиты.

Если у вас низкий рейтинг, лучше отложить покупку и заняться улучшением кредитной истории. Высокий балл обеспечит более низкие ставки и быструю одобряемость.

Итак, лучшее время для покупки жилья зависит от таких факторов, как ваш доход, семейное положение, жизненные планы и кредитоспособность.

Как отслеживать рыночные условия и акции?

Чтобы принять взвешенное решение, нужно быть в курсе событий на рынке недвижимости. Вот что следует отслеживать:

Процентные ставки и ипотечные акции

Ставки по ипотеке зависят от рыночных условий и баланса спроса и предложения. В периоды восстановления экономики ставки, как правило, снижаются.

Полезные действия:

  • Регулярно проверяйте сайты и приложения банков
  • Используйте платформы для сравнения кредитов
  • Обращайтесь в отделения банков за актуальной информацией

Банки часто предлагают сезонные кампании с различными условиями (аннуитетные, с фиксированной ставкой, с уменьшающимися платежами). Важно следить за такими возможностями.

Сезонные изменения цен

Цены на жилье подвержены колебаниям из-за баланса спроса и предложения. Сезонность, отпуска и экономическая нестабильность также играют роль.

После пандемии рост цен был вызван снижением темпов строительства и ростом спроса. Сейчас снижение ставок и рост арендных цен делают недвижимость снова привлекательной для инвестиций.

В регионах, где спрос падает сезонно, можно найти более выгодные предложения. Анализ цен и рыночных отчетов по интересующим вас районам обязателен.

Государственные программы и налоговые льготы

Турецкое государство стимулирует приобретение жилья через различные программы:

  • Ипотека с низкой процентной ставкой и накопительные счета на жилье
  • Снижение НДС и ОСП (например, 1% НДС и 0% ОСП на сборные дома)
  • Программа «Жилищный счёт» с государственной поддержкой
  • Проекты TOKİ с низким первоначальным взносом и длительными сроками ввыплат
  • Специальные условия для молодых семей

Важно отметить, что Министерство семьи и социальной политики напрямую не предоставляет субсидий или ипотек. Для участия в программе «Жилищный счёт» необходимо соответствовать определенным критериям.

Отслеживание экономических показателей, ипотечных акций и государственной поддержки поможет вам выбрать оптимальное время для покупки жилья, улучшить качество жизни и обеспечить высокую отдачу от инвестиций.