Как рассчитывается повышение арендной платы в 2025 году?
По данным Турецкого института статистики (TÜİK), коэффициент повышения арендной платы рассчитывается на основе 12-месячного среднего показателя Индекса потребительских цен (TÜFE). После окончания действия временного лимита в 25%, который действовал до июля 2024 года, снова применяется методика расчета на основе TÜFE. Согласно апрельским данным за 2025 год, месячный рост составил 3,00%, а годовой 37,86%. Поэтому в прогнозах на 2025 год также ожидается высокий уровень повышения арендной платы. Компания Antalya Development делится всеми подробностями и предлагает доступные инвестиционные и арендные объекты недвижимости.
Насколько увеличилась арендная плата в мае 2025 года?
После публикации TÜİK инфляционных данных за апрель 2025 года стало ясно, что арендная плата в мае увеличилась на 48,73%. Этот показатель определяет максимальный законный процент, на который арендодатель может повысить арендную плату.
Согласно тем же данным, месячный рост TÜFE составил 3,00%, а годовой 37,86%. Однако ключевым показателем для аренды является 12-месячное среднее значение 48,73%. Таким образом, при обновлении договора аренды в мае 2025 года, этот показатель является потолком законного повышения.
Наблюдается тенденция к постепенному снижению процентной ставки: в январе 2025 года она составляла 58,51%, в феврале 56,35%, в марте 53,83%, в апреле 51,26%, а в мае 48,73%. Это может быть воспринято как положительная динамика для арендаторов.
Пример:
Если арендная плата составляет 30.000 TL, то при повышении на 48,73% сумма увеличивается на 14.619 TL, и новая арендная плата составит 44.619 TL.
Что изменилось после июля 2024 года?
Ограничение в 25%, действовавшее в течение двух лет до июля 2024 года, более не применяется. После этого арендные повышения снова рассчитываются исключительно на основе 12-месячного среднего TÜFE.
Снижение с 51,26% до 48,73% отражает замедление инфляции, но показатели всё ещё остаются высокими и продолжают оказывать давление на арендаторов.
Как рассчитать повышение арендной платы в 2025 году?
Согласно статье 344 Турецкого Кодекса обязательств, арендодатель не может увеличивать арендную плату выше 12-месячного среднего TÜFE.
Шаги расчета:
- Найдите последнее значение 12-месячного среднего TÜFE на сайте TÜİK
- Определите текущую арендную плату
- Умножьте текущую плату на процент TÜFE
- Прибавьте эту сумму к первоначальной плате
Пример 1:
- Аренда: 10.000 TL
- Повышение: 10.000 TL × 0,4873 = 4.873 TL
- Новая сумма: 14.873 TL
Пример 2:
- Аренда: 20.000 TL
- Повышение: 20.000 TL × 0,4873 = 9.746 TL
- Новая сумма: 29.746 TL
Для получения данных TÜİK:
- Перейдите на сайт TÜİK
- Выберите «Статистика» > «Инфляция и цены» > соответствующий бюллетень TÜFE > Таблица 2 > строка «Изменение по 12-месячным средним (%)»
Правовые ограничения и изменения
В ответ на инфляцию, 11 июня 2022 года был принят закон №7409, опубликованный в Официальном вестнике №31863, ограничивающий рост арендной платы для жилой недвижимости до 25% в год.
Закон действовал до 1 июля 2023 года, а затем, его лействие было продлено до 1 июля 2024 года (согласно закону №7456). Это ограничение касалось только жилой недвижимости и не распространялось на коммерческую.
С 1 июля 2024 года ограничение было отменено. Теперь как для жилых, так и для коммерческих объектов действует единое правило: повышение не должно превышать 12-месячное среднее TÜFE.
В мае 2025 года максимальный показатель составляет 48,73%. Однако для контрактов, заключённых более 5 лет назад, стороны могут обратиться в суд с иском о пересмотре арендной платы без ограничения TÜFE, но на основе рыночных цен и справедливости.
Если арендодатель требует повышение сверх нормы, арендатор может отказаться и подать жалобу через ALO 175 или CİMER.
Рост арендной платы в 2025 году по-прежнему является серьёзным финансовым бременем. Antalya Development продолжает помогать клиентам, предлагая доступные варианты для аренды, покупки и инвестиций в недвижимость.
