Недвижимость — это объекты, которые невозможно переместить с места на место. К ним относятся земля, участки, здания, жилые и коммерческие помещения, а также любые другие объекты, прочно связанные с землей. Согласно Гражданскому кодексу Турции, все зарегистрированные в земельном кадастре объекты считаются недвижимостью.
Если вы хотите узнать больше о рынке недвижимости в Анталье, посетите сайт компании Antalya Development — там вы найдете подробную информацию об инвестиционных возможностях в регионе.
Разница между недвижимостью и сферой недвижимости
Недвижимость — это общее название всех объектов, которые невозможно переместить. Сфера недвижимости же охватывает коммерческую деятельность, связанную с куплей, продажей и арендой этих объектов. То есть, слово “недвижимость” означает и сами объекты и сферу деятельности, связанную с операциями с этими объектами.
Разница между движимым и недвижимым имуществом
Основное различие между движимым (menkul) и недвижимым (gayrimenkul) имуществом заключается в их способности к перемещению.
Движимое имущество — это объекты, которые можно физически переместить, такие как автомобили, мебель, ювелирные изделия, электроника, акции и банковские депозиты. Для их купли-продажи не требуется регистрация в земельном кадастре.
Недвижимое имущество — это объекты, прочно связанные с землей: участки, здания, квартиры, офисы. Их купля-продажа осуществляется в официальных кадастровых органах и требует соблюдения определенных юридических процедур.
- Движимое имущество можно перемещать, и оно не требует регистрации.
- Недвижимость переместить невозможно, она обязательно регистрируется в кадастровом управлении..
Виды недвижимости
Недвижимость классифицируется по назначению и структуре. Ниже рассмотрим основные виды.
Жилая недвижимость
Это объекты, предназначенные для проживания: квартиры, виллы, резиденции, частные дома. Это один из самых популярных видов инвестиций в Турции.
Если вы ищете квартиру или виллу в Анталье, ознакомьтесь с объявлениями о продаже недвижимости в Анталье, доступными на сайте Antalya Development.
Коммерческая недвижимость
Это объекты, предназначенные для бизнеса: офисы, магазины, отели, склады, рестораны и торговые центры. Чаще всего они обеспечивают высокий доход от аренды.
Промышленная недвижимость
К этой категории относятся фабрики, производственные объекты, мастерские, расположенные в промышленных зонах. Обычно занимают большие площади и находятся за пределами городского центра.
Земли сельскохозяйственного назначения (Tarla)
Это земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства — поля, сады, виноградники, пастбища. Как правило, на этих землях запрещено капитальное строительство. Перевод сельскохозяйственных земель в земли для строительства-это очень сложный и длительный процесс, и не всегда возможный.
Участки под строительство (Агsa)
Участок ( Аrsa) — это земля, имеющая официальное разрешение под застройку. Участки прд строительство могут иметь ограничения по типу строительства. Стоимость таких объектов во многом зависит от их правового статуса.
Если вы рассматриваете инвестиции в районе Аксу в Анталье, вам стоит обратить внимание на предложения о продаже участков в Алтынташ.
Как определяется тип недвижимости?
Тип недвижимости определяется в зависимости от её назначения, текущей структуры и статуса в градостроительном плане. Эти данные указываются в кадастровой записи. Например, если объект зарегистрирован как “Arsa», на нем можно строить. А если это «Tarla» — строительствоздесь невозможно.
Выбор правильного типа недвижимости имеет решающее значение как с юридической, так и с финансовой точки зрения.
Виды недвижимого имущества
В Турции виды недвижимого имущества классифицируются следующим образом:
- Здание ( Bina) — жилые дома, офисы, фабрики.
- Участок ( Аrsa) — это земля, под строительство.
- Аpartman — квартиры или помещения с оформленным правом собственности.
- Сельхоз земля ( Tarla) используется исключительно для сельскохозяйственных нужд.
Что такое доход от недвижимости?
Доход от недвижимости — это прибыль, полученная от сдачи объекта в аренду или от его продажи. В Турции доход от аренда недвижимости, полученный физическими лицами подлежит налогообложению по установленным ставкам.
Доход от коммерческой недвижимости также облагается налогами — такими как НДС и налог на прибыль. Поэтому перед инвестированием следует учитывать не только доходность объекта ш, но и налоговые обязательства.
Недвижимость — это не просто физический объект, а мощный инвестиционный инструмент, который при правильном управлении приносит стабильную прибыль. Тип, расположение и юридический статус объекта напрямую влияют на эффективность вложений. С помощью этого руководства вы сможете глубже понять основы недвижимости и принимать более осознанные инвестиционные решения.