Недвижимость — это объекты, которые невозможно переместить с места на место. К ним относятся земля, участки, здания, жилые и коммерческие помещения, а также любые другие объекты, прочно связанные с землей. Согласно Гражданскому кодексу Турции, все зарегистрированные в земельном кадастре объекты считаются недвижимостью.

Если вы хотите узнать больше о рынке недвижимости в Анталье, посетите сайт компании  Antalya Development — там вы найдете подробную информацию об инвестиционных возможностях в регионе.

Разница между недвижимостью и сферой недвижимости

Недвижимость — это общее название всех объектов, которые невозможно переместить. Сфера недвижимости же охватывает коммерческую деятельность, связанную с куплей, продажей и арендой этих объектов. То есть,  слово “недвижимость” означает и  сами объекты и сферу деятельности, связанную с операциями с этими  объектами.

Разница между движимым и недвижимым имуществом

Основное различие между движимым (menkul) и недвижимым (gayrimenkul) имуществом заключается в их способности к перемещению.

Движимое имущество — это объекты, которые можно физически переместить, такие как автомобили, мебель, ювелирные изделия, электроника, акции и банковские депозиты. Для их купли-продажи не требуется регистрация в земельном кадастре.

Недвижимое имущество — это объекты, прочно связанные с землей: участки, здания, квартиры, офисы. Их купля-продажа осуществляется в официальных кадастровых органах и требует соблюдения определенных юридических процедур.

  • Движимое имущество можно перемещать, и оно не требует регистрации.
  • Недвижимость переместить невозможно, она обязательно регистрируется в кадастровом управлении..

Виды недвижимости

Недвижимость классифицируется по назначению и структуре. Ниже рассмотрим основные виды.

Жилая недвижимость

Это объекты, предназначенные для проживания: квартиры, виллы, резиденции, частные дома. Это один из самых популярных видов инвестиций в Турции.

Если вы ищете квартиру или виллу в Анталье, ознакомьтесь с объявлениями о продаже недвижимости в Анталье, доступными на сайте Antalya Development.

Коммерческая недвижимость

Это объекты, предназначенные для бизнеса: офисы, магазины, отели, склады, рестораны и торговые центры. Чаще всего они обеспечивают высокий доход от аренды.

Промышленная недвижимость

К этой категории относятся фабрики, производственные объекты, мастерские, расположенные в промышленных зонах. Обычно занимают большие площади и находятся за пределами городского центра.

Земли сельскохозяйственного назначения (Tarla)

Это земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства — поля, сады, виноградники, пастбища. Как правило, на этих землях запрещено капитальное  строительство. Перевод сельскохозяйственных земель в земли для строительства-это очень сложный и длительный процесс, и  не всегда возможный.

Участки под строительство (Агsa)

Участок ( Аrsa) — это земля, имеющая официальное разрешение под застройку. Участки прд строительство могут иметь ограничения по типу строительства. Стоимость таких объектов во многом зависит от их правового статуса.

Если вы рассматриваете инвестиции в районе Аксу в Анталье, вам стоит обратить внимание на предложения о продаже участков в Алтынташ.

Как определяется тип недвижимости?

Тип недвижимости определяется в зависимости от её назначения, текущей структуры и статуса в градостроительном плане. Эти данные указываются в кадастровой записи. Например, если объект зарегистрирован как  “Arsa», на нем можно строить. А если это «Tarla» — строительствоздесь невозможно.

Выбор правильного типа недвижимости имеет решающее значение как с юридической, так и с финансовой точки зрения.

Виды недвижимого имущества

В Турции виды недвижимого имущества классифицируются следующим образом:

  • Здание ( Bina) —  жилые дома, офисы, фабрики.
  • Участок ( Аrsa) —  это земля, под строительство.
  • Аpartman —  квартиры или помещения с оформленным правом собственности.
  • Сельхоз земля ( Tarla) используется исключительно для сельскохозяйственных нужд.

Что такое доход от недвижимости?

Доход от недвижимости — это прибыль, полученная от сдачи объекта в аренду или от  его продажи. В Турции доход от аренда недвижимости, полученный физическими лицами подлежит налогообложению по установленным ставкам. 

Доход от коммерческой недвижимости также облагается налогами — такими как НДС и налог на прибыль. Поэтому перед инвестированием следует учитывать не только доходность объекта ш, но и налоговые обязательства.

Недвижимость — это не просто физический объект, а мощный инвестиционный инструмент, который при правильном управлении приносит стабильную прибыль. Тип, расположение и юридический статус объекта напрямую влияют на эффективность вложений. С помощью этого руководства вы сможете глубже понять основы недвижимости и принимать более осознанные инвестиционные решения.