Хочу купить квартиру в Анталии
- Где в Анталии?
- Наверное, в Алании
— Так это же не Анталии! Это — Алания, причем здесь Анталия!
— Так это тоже Анталия!
Чтобы таких недоразумений не возникало, когда вы захотите купить квартиру в Алании, давайте разберемся, что же такое Анталия, как единица административного деления.
Турецкая республика делится на 81 провинцию. По-турецки, провинция называется ил. Каждая провинция, ил, делится на ильче — районы. На сегодняшний день в Турции 923 района-ильче.
Регионы Турции
Для статистического удобства все илы-провинции объединены в семь регионов.
- Эгейский регион
- Черноморский регион
- Центральная Анатолия
- Восточная Анатолия
- Мармара
- Средиземноморский регион
- Юго-Восточная Анатолия
Для удобства читателей, в этом посте мы будем параллельно использовать и привычные европейцам слова провинция и район, и турецкие аналоги – ил и ильче. А также, другие термины, характерные только для Турции.
В состав Средиземноморского региона входят такие провинции-илы:
Анталия, Ыспарта, Бурдур, Мерсин, Адана, Османие, Хатай и Кахаран Мараш.
Итак, провинция Анталия входит в Средиземноморский регион. С этим разобрались. Это самый крупный уровень административного деления.
Дальше. Провинция-ил Анталия делится на 19 административных округов-ильче.
Пять ильче являются районами города Анталия. Остальные – за пределами города.
Районы провинции Анталия
Перечислим ильче провинции Анталия и в порядке следования с востока на запад:
Газипаша, Алания, Гюндомуш, Манавгат, Аксеки, Ибрады, Серик, Аксу(Анталия),Муратпаша, Дешемалты, Кепез, Коньялты, Коркутели,Кемер, Элмалы, кумлуджа, Финике, Демре и Каш.
Как мы уже сказали ранее, из этих 19 округов-ильче, пять входит в состав города Анталия. Обо все городах и районах провинции Анталия мы поговорим в следующий раз, а сегодня рассмотрим в подробностях пять административных округов города Анталия.
Административные районы (ильче)города Анталия
Муратпаша
Район Муратраша – это самый большой округ города с населением более полумиллиона человек. В летние месяцы за счет большого притока туристов. Население района увеличивается почти на 50%. В этом районе наибольшее количество государственных заведений и служб.
Район-ильче Муратпаша делится на две части – Центральную и районы Лары. Всего в Муратпаше в свою очередь делится на 64 района. Перечислим все районы Лары, поскольку в этих районах больше всего покупают недвижимость иностранцы: Гюзелоба, Эрминек, Чаалаян, Гюзельбаг, Гюзелелук, Фенер, Зюмрютова, Кырджами, Шириньялы, Йешильбахче.
И назовем некоторые из районов Центральной части Муратпаши: Мейдан, Демирджикара, Зердалилик, Генчлик,Кызылтопрак, Мелтем, Дениз, Варлик, Кызылсарай, Гебизли, Топчулар.
Район Топчулар является закрытым. Получить здесь ВНЖ Турции за покупку недвижимости нельзя. Количество иностранцев, купивших здесь недвижимость, превысило лимит в 20% от общего количества жителей района.
Чем интересен район Муратпаша? Это районе находится сердце Анталии Старый город , или как его называют, Калеичи. Здесь вы увидите знаменитее ворота Адриана – визитную карточку Анталии, Часовую башню, памятник Анталу, легендарному основателю города, Старый порт и Центральный парк Ататюрка – все собрано в этом районе. В этом районе история и урбанизм идут рука об руку.
Береговая линия района простирается на 22 километра, но пляж в Муратпаше фактически один — в районе Лара.
Это один из лучших пляжей Анталийского побережья – его длина пляжа 10 км. Мелкая галька и песок, плавный вход в воду, большая зеленая зона в многочисленными мангалами. Хорошо оборудованная набережная с раздевалками, душевыми и множеством кафе – все это делает этот пляж любимым местом отдыха гостей и жителей Анталии. К этому пляжу идет большое количество автобусов, и добраться сюда легко из любого района города.
В Муратпаше есть и много других мест для купания, но это не пляжи, а оборудованные на скалах пирсы, как например, в Калеичи.
Район имеет прекрасное транспортное сообщение.
Здесь находится и международный аэропорт Анталии, который связывает город со всем миром. Добраться в аэропорт очень легко из любого района города , сюда ходят автобусы. Трамваи и специальные шатлы от автовокзала.
Современная инфраструктура, прекрасные парки вдоль всего побережья, люксовые отели, известные на весь мир, популярные торговые центры, такие как Марк Анталия и Терра Сити – все это делает Муратпашу популярным районом у иностранцев.
Недвижимость в Муратпаше представлена во всех ценовых категориях – от дешевых квартир вторичного фонда возле торгового центра
Марк Анталия, до элитных квартир на первой линии возле Дюденского водопада, где цены достигают миллиона долларов и выше.
Свободной земли для строительства в этом районе практически не осталось, и все новое строительство идеи за счет реновации – старые дома сносят, а на их месте строят современные жилые комплексы.
Почему Лара считается элитным районом? Да потому, что вид на море с высоких скал Лары намного привлекательней, чем в других районах, потому, что здесь нет старых домов, нет пустырей, нет ферм с козами, здесь все отвечает самым высоким требованиям проживания класса люкс. Здесь лучшие рестораны и клубы. Здесь лучшие соседи.
Район Коньялты.
Самый любимый у русскоязычных туристов район. Самая большая русскоязычная диаспора находится здесь. Численность населения относительно небольшая – около 140 тысяч человек, если не считать туристов. Но этот район имеет самый высокий прирост населения за счет миграции. На юге район граничит с Кемером, на западе с Коркутели, а на севере – с районом Кепез.
В районе находится самая крупная транспортная магистраль города – бульвар Ататюрка.
Район привлекает гостей прекрасным семикилометровым галечным пляжем с Голубым флагом и новой современной набережной. Близость к горам придает району особое очарование и создает неповторимый микроклимат. В ильче Коньялты всего 36 районов, по-турецки – махале.
Самые известные из них – Унджалы, Лиман, Хурма, Молаюсуф, Сарысу, Пынарбаши, Алтынкум Арапсую, Торос, Оретменевлери, Кушкаваы, Аккую и другие.
Поскольку район самый престижный и самый востребованный, то и закрытых районов здесь больше всего – знаменитые Лиман, Хурма и Сарысу уде исчерпали квоту в 20% и здесь больше нельзя получить ВНЖ Турции за покупку квартиры от 75000 долларов. По правде сказать и цен здесь таких тоже нет. Квартиры на ближайших к морю улицах (первую линию почти полностью занимают отели) имеют практически самую высокую цену в городе.
Чем еще интересен район Коньялты?
Конечно же, район известен своим Океанариумом и историческим музеем, Аквапарком и лунапарком, музеем миниатюр и гигантским торговым центром « 5М Мигрос.»
Кепез.
Это район, такой же многочисленный как и Муратпаша. Население – около 500 тысяч. Это самый зеленый район города. Его по прау можно назвать «легкими города». Название переводится как Скалистая местность. Поскольку в Центральных районах города места для массовой застройки больше не осталось, город расширяется за счет районов Кепез и Аксу, где возводятся огромные жилые комплексы.
Кепез — это преимущественно промышленный район. На территории Кепеза около 300 промышленных предприятий и фабрик. Заселен он в основном, работниками близлежащих предприятий.
Но районы новостроек Кепеза поражают своим размахом. Именно благодаря очень качественному массовому строительству этот район облюбовали иностранцы. Два микрорайона (махале) Кепеза уже являются закрытыми.
Кепез по праву называют самым комфортным для жизни районом. Обилие парков, государственных школ и детских садов, университет. Всего в районе 170 государственных учебных заведений. Еще одно преимущество – обилие больниц с международной аккредитацией. Эти медицинские заведения дают большой трафик медицинского туризма в Анталии.
Инвесторов привлекает покупка квартир в Кепезе для сдачи в Аренду медицинским туристам и студентам.
Все эти факторы делает район привлекательным для постоянного проживания и инвестирования.
Что обязательно посмотреть в Кепезе?
Зоопарк. Огромная территория этого парка с животными привлекает и детей и взрослых в отличие от европейских парков с небольшой территорией, животные здесь размещены в условиях, приближенным к естественным. Местные жители любят это место и за огромную (действительно огромную!) мангальную зону в лесном массиве.
Одно из самых захватывающих мест в Анталии – водопад Дюден (Верхний Дюден). Водопад расположен на высокой скалистой местности, и его высота достигает почти 40 метров. Со смотровой площадки здесь открывается захватывающий вид на всю Анталию
Купить квартиру в Кепезе для того, чтобы получить ВНЖ Турции за инвестиции в недвижимость можно здесь:
Район Аксу.
Этот район имеет самую маленькую численность населения, но самые высокие темпы строительства. Все микрорайоны (махале) этого района открыты. Пока. Махале Алтынташ — самая застраиваемая территория в городе. Пару лет назад здесь было сплошное поле с теплицами и помидорами и сейчас — одна большая стройплощадка. Алтынташ – это единственный район в городе, где строительство ведется по государственному плану с привлечением лучших строительных компаний страны.
Весь район застраивается только жилыми комплексами премиального качества. Бюджетное жилье здесь не предусмотрено .
Не будет застраиваться Алтынташ и виллами – слишком дорогая здесь для этого земля.
Алтынташ – это самый перспективный микрорайон города, который уже сейчас, до окончания строительства , называют элитным.
Район Дошемалты.
Очень спокойный и удаленный от центра район. До моря — почти 20 километров. Застраивается район преимущественно виллами премиального качества и современными таунхаусами.
Микроклимат в Дошемалты отличается от Центральных районов. Близость горам и удаленность от моря создают особый температурный режим, который на 3-5 градусов ниже, чем, например в Муратпаше.
Проживание здесь выбирают люди, которые хотят комфорта и спокойствия. Район считается очень перспективным. Для инвесторов в этом районе интересна не только покупка вилл на этапе строительства, которые приносят до 30% годовых и до 60 процентов за два года строительства, но и участков под застройку, которые приносят еще большие прибыли. Стоимость вилл колеблется в диапазоне от 300 тысяч долларов на этапе начала строительства, до 1 млн. 200 тыс. за роскошную виллу, полностью готовую для проживания.
Как вы видите, стоимость прекрасной современной виллы площадью 300-400 м2 в Дошемалты равна стоимости квартиры на первой линии в Коньялты или Ларе.
Подытожим:
Город Анталия является частью провинции-ила Анталия, его административным центром.
Город делится на пять районов-ильче, которые, в свою очередь, делятся на микрорайоны – махале.
Если район делится еще на кикие то крупные части, как например: Муратпаша делится на Центральный район и Лару, то такие территориально-адмистративные образования называются в Турции семпт.
Напимер, Гюзельоба:
Провинция-ил – Анталия
Город – Анталия
Гайон -ильче – Муратпаша
Семпт – Лара
Махале – Гюзельоба
Среди этих микрорайонов-махале, есть открытые и закрытые для получения ВНЖ Турции чрез инвестиции и открытые, где можно получить и ВНЖ и гражданство Турции за покупку недвижимости.
Стоимость такой покупки должна быт не менее 400 тысяч долларов.
Списки районов, где количество иностранцев достигло 20% от общего числа населения, регулярно обновляются.
Когда говорят, что район закрыт, имеют в виду не весь район -ильче, а какой то один микрорайон –махале.
Всего закрытых микрорайонов в городе Анталия шесть – 2 в Дошемалты, 3 в Коньялты и один в Муратпаше.
Правильных вам решений и прибыльных инвестиций!
