Покупка и продажа недвижимости — одно из самых крупных финансовых решений в нашей жизни. Одним из самых важных и вызывающих большой интерес элементов этого процесса, безусловно, является сбор за оформление права собственности. Этот сбор, являющийся значимой статьёй расходов как для покупателя, так и для продавца, представляет собой налог, взимаемый государством при передаче права собственности.
Итак, каковы ставки сбора за оформление права собственности в 2025 году, как они рассчитываются и на что следует обратить внимание в процессе купли-продажи недвижимости? По мере развития Анталии мы ответим на все ваши вопросы.
Сколько составляет сбор за оформление права собственности в Турции в 2025 году? Как оплатить?
Покупка и продажа недвижимости — одни из самых важных финансовых решений в нашей жизни. Одним из ключевых и вызывающих наибольший интерес элементов этого процесса является, безусловно, сбор за оформление права собственности. Этот сбор взимается государством при передаче права собственности и является важной статьёй расходов как для покупателя, так и для продавца.
Итак, каковы ставки сбора за оформление права собственности в 2025 году, как они рассчитываются, и на что следует обратить внимание в этом процессе при покупке и продаже недвижимости в Анталье?
Компания Antalya Development собрала самую актуальную и подробную информацию о сборе за оформление права собственности в рамках наших консультационных услуг для инвесторов в недвижимость в Анталье и наших уважаемых клиентов, желающих купить или продать недвижимость.
Что такое сбор за оформление права собственности?
Сбор за оформление права собственности — это налог, взимаемый Главным управлением кадастра и земельного реестра Турции во время смены владельца недвижимости (жилой дом, участок, коммерческое помещение и т.д.), то есть при передаче прав собственности. Этот сбор обязателен для легального завершения сделки и обеспечения права собственности. Основным фактором, определяющим размер сбора, является продажная стоимость недвижимости, заявленная в договоре купли-продажи.
Значение сбора за оформление права собственности
- Юридическое обязательство: Этот сбор является обязательным к уплате для завершения процесса передачи прав собственности.
- Статья расходов: Он представляет собой значительную дополнительную финансовую нагрузку для покупателя и продавца при операциях с недвижимостью.
- Прозрачность: Достоверная информация о сборах и налогах обеспечивает прозрачность и надёжность всего процесса купли-продажи.
Ставки и расчет сбора за право собственности в 2025 году
Каков размер сбора за право собственности в 2025 году?
Ставка сбора за право собственности рассчитывается отдельно для покупателя и продавца как 2% от заявленной цены продажи. Другими словами, в качестве сбора за право собственности выплачивается в общей сложности 4% от цены продажи недвижимости. Эта ставка остается действительной в 2025 году, но следует следить за официальными объявлениями на предмет возможных обновлений и юридических изменений в течение года.
Доля покупателя: 2% от заявленной цены продажи недвижимости
Доля продавца: 2% от заявленной цены продажи недвижимости
Кто платит сбор за право собственности?
Юридически и покупатель, и продавец обязаны платить свою долю в размере 2%. Однако на практике эти ставки могут различаться в зависимости от соглашения сторон. Например, в некоторых случаях покупатель может согласиться заплатить в общей сложности 4%. Эта ситуация должна быть прописана в договоре купли-продажи.
Пример расчета (по ставкам 2025 года)
Какова стоимость свидетельства о праве собственности на дом стоимостью 1 миллион?
Покупатель: 1 000 000 TL x %2 = 20 000 TL
Продавец: 1 000 000 TL x %2 = 20 000 TL
Итого: 40 000 TL (без учета дополнительного оборотного фонда и других расходов)
Важное примечание: приведенные выше расчеты включают только плату за свидетельство о праве собственности. Существуют также дополнительные расходы, такие как плата за обслуживание оборотного фонда, которая должна быть оплачена во время передачи свидетельства о праве собственности, нотариальные расходы (если договор передается через нотариуса).
Плата за право собственности уплачивается на основе рыночной стоимости?
Нет, плата за право собственности рассчитывается на основе заявленной цены продажи. Согласно Закону о праве собственности, реальная цена продажи недвижимости должна быть указана в сделках по праву собственности. Рыночная стоимость (стоимость налога на имущество) — это самая низкая стоимость недвижимости, определяемая муниципалитетами, и, как правило, она ниже рыночной стоимости.
Риск занижения декларирования: занижение цены продажи с целью уплаты низкой платы за право собственности может привести к серьезным штрафам (штраф за убыток по налогам и пеня за просрочку платежа в размере, вдвое превышающем недоплаченную часть платы) при обнаружении Министерством финансов.
Какую цену продажи следует указывать в свидетельстве о праве собственности?
Всегда следует указывать реальную цену продажи недвижимости или рыночную стоимость, при условии, что эта цена не ниже стоимости налога на имущество.
Какова рыночная цена дома площадью 100 квадратных метров?
Рыночная цена варьируется в зависимости от площади дома, его местоположения, доли амортизации и минимальных значений налога на имущество, установленных муниципалитетом. Она может быть разной для каждого региона и даже каждой улицы. Текущую рыночную стоимость можно узнать в соответствующем муниципалитете. Это значение является минимальным значением, которое следует брать за основу для сбора за свидетельство о праве собственности, фактическая цена продажи обычно выше рыночной стоимости
Как оплатить сбор за свидетельство о праве собственности? Каналы оплаты и возможность рассрочки.
Оплата сбора за право собственности и сбора за право собственности производится через уполномоченные банки. Существуют различные каналы оплаты:
Уполномоченные банки: оплата сбора за право собственности TKGM может быть произведена через отделения банков, имеющих договоры с Главным управлением земельного реестра и кадастра, через интернет-банкинг или мобильный банкинг.
Налоговые органы: оплата также может быть произведена в филиале налоговой инспекции.
Через электронное правительство: оплата сбора за право собственности онлайн также может быть предоставлена через электронное правительство с запросами и инструкциями по оплате.
Оплата кредитной картой: Да, некоторые договорные банки предлагают оплату кредитной картой через интернет-банкинг или отделения. Однако следует проверить, взимает ли банк комиссию.
Можно ли платить сбор за право собственности в рассрочку?
Нет, сбор за право собственности — это налог, уплачиваемый единовременно, и законной возможности рассрочки нет. Однако при оплате кредитной картой могут быть кампании по рассрочке в собственной внутренней системе банка. Это остается на усмотрение банка и не является законным правом.
Кто не платит сбор за право собственности?
Освобождения и исключения
Как правило, все платят сбор за право собственности. Однако в некоторых особых случаях или определенных транзакциях могут быть освобождения или исключения:
Строительные контракты в обмен на квартиры: сбор за право собственности не уплачивается за независимые секции, переданные подрядчиком (подрядчиком) землевладельцу.
Случаи экспроприации: сбор не взимается за недвижимость, экспроприированную государством или государственными учреждениями.
Дарение и наследование: вместо сбора за право собственности уплачиваются различные налоги (налог на наследство и налог на передачу) за недвижимость, приобретенную путем дарения и наследования. Будет ли взиматься плата за свидетельство о праве собственности на унаследованный дом? Да, вместо платы за свидетельство о праве собственности на унаследованный дом уплачивается налог на наследство и передачу права собственности. Это другой налог, нежели плата за свидетельство о праве собственности.
Городская реновация: Освобождения или скидки могут применяться к передаче свидетельства о праве собственности, сделанной в рамках определенных проектов городской трансформации.
Первая покупка жилья иностранцами (при определенных условиях): При определенных условиях освобождение от гербового сбора может быть на повестке дня для иностранцев, впервые покупающих жилье в Турции, но эти ситуации подчиняются строгим условиям, и важно проверить действующее законодательство.
Статус пенсионеров в уплате гербового сбора: Как правило, пенсионеры платят гербовый сбор при сделках с недвижимостью, как и другие граждане. Выход на пенсию не освобождает от уплаты гербового сбора.
Другие расходы и что нужно знать о процессе купли-продажи недвижимости
При купле-продаже недвижимости основные расходы, с которыми вы столкнетесь, помимо платы за правоустанавливающий документ, следующие:
Плата за обслуживание оборотного фонда: фиксированная плата, взимаемая за транзакцию, совершенную в Земельном кадастре. Эта плата определяется каждый год. Какова плата за обслуживание оборотного фонда права собственности в 2025 году? Эта плата увеличивается каждый январь в соответствии со ставками переоценки. Текущие цифры следует проверить на официальном сайте Генерального директората земельного кадастра и регистрации (примерно 1000 турецких лир на 2024 год).
- Плата за кадастровый сбор земельного кадастра: небольшая плата, уплачиваемая в дополнение к плате за обслуживание оборотного фонда.
- Комиссия агенту по недвижимости: если купля-продажа совершается через агента по недвижимости, с покупателя и продавца может по закону взиматься комиссия в размере 2% + НДС. Доля продавца в комиссии по недвижимости обычно принадлежит домовладельцу, но это открыто для переговоров.
- Расходы на жилищный кредит: если используется жилищный кредит, возникнут такие расходы, как комиссия банка за оценку, расходы на подачу документов, комиссия за установление ипотеки, страхование жизни, страхование DASK.
- Налог на доход от продажи недвижимости: если продавец продает недвижимость в течение определенного периода (обычно 5 лет) после ее приобретения и получает прибыль от продажи, он может быть обязан уплатить подоходный налог с этого дохода. Если этот период истек или он понес убытки, налог не уплачивается.
- Налог на недвижимость: это налог, уплачиваемый муниципалитетам каждый год. Налог на недвижимость принадлежит владельцу недвижимости. Налог за год, в котором была совершена купля-продажа, обычно уплачивается продавцом.
- Нотариальные расходы: если такие документы, как договор купли-продажи недвижимости или доверенность, должны быть подготовлены нотариусом, уплачивается нотариальный сбор. Сделка по передаче права собственности не может быть совершена нотариусом, она осуществляется только в земельном кадастре. Только
- Предварительные договоры, такие как договор купли-продажи или доверенности, могут быть подготовлены нотариусом.
Порядок внесения денег при получении права собственности?
Обычно покупатель производит оплату в Земельном кадастре во время передачи права собственности или непосредственно перед этим. Во время этой транзакции деньги переводятся под контроль банка и сотрудника земельного кадастра, и передача титула завершается.
Плата за право собственности другие расходы являются важной частью процесса купли-продажи недвижимости. Наличие точной и актуальной информации по этому вопросу обеспечит вам бесперебойный процесс как в финансовом, так и в юридическом плане. Компания Antalya Development предлагаем вам полную поддержку в ваших инвестициях в недвижимость и процессах купли-продажи в Анталье. Наша команда экспертов проведет вас по всем этапам сделкам купли-продажи,уплаты налогов и всем другим юридическим процедурам.
