ВНЖ Турции за инвестиции в недвижимость

 Сегодняшние турбулентные времена подталкивают многих из нас к поиску альтернативных вариантов проживания и поиску «запасных аэродромов». Купить квартиру в Турции — еще совсем недавно было несбыточной мечтой многих иностранцев, а сейчас это также просто, как  покупка товаров через интернет. Особенно, это привлекательно тем, что дает иностранным гражданам возможность получить ВНЖ Турции или гражданство Турции.

Последнее время стало популярно приезжать в Турцию на сезон – на 3-4 месяца. Одни хотят пересидеть у теплого  моря холодную европейскую зиму, а другие, в полной мере насладиться купальным сезоном от начала лета до середины осени и оздоровиться. Облюбовали средиземноморское побережье Турции и «цифровые кочевники».

Срок безвизового пребывания в Турции

Без ВНЖ Турции пребывание на территории республики варьируется от 30 до 90 дней. Если вы хотите остаться на более длительный срок и не иметь проблем с законом — вам необходим ВНЖ Турции.

С 1 января 2023г. года в Закон No 6458“Об иммиграции” были внесены серьезные поправки.

С этой даты для жителей большинства стран стало невозможно получить первичный ВНЖ Турции или продлить существующий туристический на прежнем основании (долгосрочная аренда).

Если вы имеете желание учиться в одном из университетов, вы можете претендовать на студенческий ВНЖ в Турции. Еще один очень надежный, но очень не простой способ легализоваться на территории страны – семейный ВНЖ, который вы получаете в случае брака с гражданином Турции

ВНЖ за инвестиции

Но самый простой и популярный способ – получить ВНЖ Турции за инвестиции в недвижимость с кадастровой стоимостью от 200 тысяч $.

Краткосрочный ВНЖ за инвестиции в недвижимость выдается сроком до 2-х лет с правом продления.

Закрытые для ВНЖ районы Турции

Чтобы получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость, главное условие — купить ее в «открытом» районе. Что это значит? Районы, в которых количество иностранцев достигло 20%, считаются «закрытыми» для мигрантов.  Получить ВНЖ или гражданство за инвестиции в недвижимость в таком районе нельзя.

Ежегодно турецкое правительство публикует обновленный список «закрытых районов». Их количество постоянно увеличивается.

На 1 января 2024 года список, где указаны все закрытые районы Турции, еще не менялся. Последний раз изменения в это перечень вносились 1.07.2022 г

На сегодняшний день в списке 1169 провинций и муниципалитетов.

Из них:

Закрытые районы Анталии

Если вы успели оформить турецкий ВНЖ до того, как район попал в список «закрытых», вас эти ограничения не касаются. Также, вы можете не беспокоиться при продлении вида на жительство в указанных районах.

Обратите внимание: ваш загранпаспорт должен быть действителен более 120 дней с момента въезда в страну.

Причины отказа в получении ВНЖ

Такое тоже может случиться, и лучше заранее знать, какие могут быть причины.

1. У претендента на ВНЖ Турции есть непогашенная судимость.
2. Не реального основания (долгосрочная аренда, покупка недвижимости, учеба и т. п
3. Нарушены срока подачи и продления визы.
4. Есть сомнения в финансовой благонадежности заявителя.
5. Отсутствует медицинская страховка в Турции.
6. Заявитель является гражданином страны, которая не соответствует требованиям программы ВНЖ в Турции
7. Предоставлены поддельные документы
8. Подданство страны заявителя не соответствует условиям, предусмотренным законодательством.
9. Срок действия паспорта истекает менее чем через полгода.
10. Есть неоплаченные штрафы на территории Турции.
11. Есть запрет на ваш въезд на территорию республики или вы находитесь в стадии депортации.
12. Кадастровая стоимость вашей недвижимости в Анталийском регионе менее 200 000$
13. Квартира, под которую вы получаете ВНЖ, стоит 200 000$, но в документе на право собственности вписано 2 человека.
14. И самое трагикомичное – сбой системы на сайте миграционной службы. Да! К сожалению, такое тоже нужно учитывать.

Также, вам может в ВНЖ быть отказано без объяснения причины. В таком случае вы можете обратиться в суд, но сразу скажем, что это дорого (от 1000$) и долго.

Если у вас появились хоть какие-то сомнения, что вам откажут, лучше сразу обратиться к нашим юристам, и они подскажут правильный способ действий в вашей ситуации.

Где проверить, что ВНЖ одобрили?

Сообщить, что вам отказано в ВНЖ Турции могут и прямо в миграционной службе  во время подачи документов. Но для этого должно быть весомая причина из перечисленных выше.

Проверить  одобрили заявку или нет, вы можете самостоятельно на сайте миграционного ведомства (YIMER 157). По короткому номеру 157, указав номер вашего загранпаспорта, вам сообщат результат запроса. Если у вас не хватает какого – то документа, вам дается месяц, чтобы это исправить.

Стоимость получения ВНЖ

Затраты на получение ВНЖ:

1. Вам нужна медицинская страховка. Она обойдется вам, в зависимости от возраста, от 1400 до 2000 лир. Что покрывает такая страховка, и какая медицинская страховка для ВНЖ лучше подходит,  вам подробно расскажут специалисты компании Antalya Development.
2. Стоимость самой карточки удостоверения личности иностранного гражданина обойдется в 365 лир.
3. Государственный сбор за оформление первичного ВНЖ стоит 600-2305 турецких лир, в зависимости от вашей национальности.
4. Государственная пошлина рассчитывается автоматически, ее тоже нужно заплатить до момента подачи документов.

Процедура получения ВНЖ Турции

1. Чтобы получить первичный ВНЖ в Турции , вам необходимо подать заявку на сайт миграционного ведомства, и вам назначат рандеву. Для подачи заявки вам нужна турецкая сим-карта и адрес электронной почты. Как правило, у иностранцев возникают проблемы с заполнением анкеты на сайте, поэтому, лучше сразу обратиться за помощью к нашему юристу.
2. Дата рандеву в назначается автоматически, в момент подачи документов на сайте. Ожидание может составить 1-3 месяца. За это время вы собираете все необходимые документы.

Очень важно! Дата рандеву не переносится. Если вы заняты в этот день, уехали, заболели и т. п., лучше этого не делать. Заявка аннулируется в этот же день. Вам придется начинать все заново или выезжать из страны.

3. Заявка на ВНЖ. Сначала заявление подается на сайте Миграционной службы Турции. В законе не прописано, но на практике заявление можно подать, только находясь в стране.

В миграционной службе вы сдаете отпечатки пальцев, и онлайн это сделать нельзя.

4. С момента подачи документов, вы уже легально находитесь на территории Турции. Даже если истекли безвизовые 30, 60 или 90 дней.
5. Максимальный срок рассмотрения документов – 90 дней, рассчитывается с момента подачи заявки.
6. За время рассмотрения вашего запроса вы можете выезжать за пределы страны сколько угодно раз, но срок каждой поездки не должен превышать 15 дней. На границе вы предъявляете свидетельство о подаче заявки и квитанцию об уплате госпошлины.

Какая недвижимость подходит для получения ВНЖ?

Недвижимость для получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость должна соответствовать ряду требований.

1. Недвижимость должна находиться в открытом районе.
2. Кадастровая стоимость объекта недвижимости должна быть не меньше 200 000$
3. Квартира для ВНЖ не должна до этого участвовать в инвестиционной программе.
4. Земельные участки для ВНЖ за инвестиции с соответствующей кадастровой стоимостью тоже рассматриваются в этой программе.

Что делать, если отказали в ВНЖ?

Об отказе вам в обязательном порядке пришлют по почте. Электронное уведомление не считается действительным в этой ситуации.  С момента фактического получения уведомления у вас есть 10 дней, чтобы покинуть страну. Если вы выехали в установленный срок, то заезжать на территорию Турции как турист и заново подавать документы на получение ВНЖ Турции, гражданства и участвовать в других инвестиционных программах.