La Turquie attire de plus en plus d’investisseurs étrangers grâce à ses avantages économiques et à sa qualité de vie. Le fait que plus de 180 nationalités puissent acquérir des biens immobiliers en Turquie fait du pays une destination phare pour l’investissement. Grâce aux conseils des experts d’Antalya Development, il est désormais facile et sécurisé d’acheter un bien en Turquie pour obtenir un permis de séjour.

Comment fonctionne l’acquisition immobilière pour les étrangers en Turquie ?

Le processus d’achat pour les étrangers est accessible et rapide. La législation permet l’achat d’appartements, de villas, de locaux commerciaux ou de terrains. Pour découvrir des biens à fort potentiel à Antalya, n’hésitez pas à consulter les annonces immobilières locales. Une fois l’acquisition finalisée, vous pouvez faire une demande de permis de séjour de courte durée et profiter pleinement de la vie en Turquie.

Quelles sont les conditions pour obtenir un permis de séjour via l’immobilier ?

Le bien acquis doit être enregistré au cadastre et figurer comme une unité indépendante. Selon la nouvelle réglementation entrée en vigueur le 16 octobre 2023, la valeur du bien doit être d’au moins 200 000 USD pour pouvoir demander un permis de séjour. Pour une demande de citoyenneté, la valeur minimale exigée est de 400 000 USD.

Points importants à vérifier lors de l’achat d’un bien immobilier en Turquie

Il est essentiel de vérifier que le bien ne se situe pas dans une zone militaire ou de sécurité où l’acquisition est interdite. Le statut juridique du bien doit être contrôlé par un professionnel. Dans le cas d’un bien en construction, un acte de copropriété (kat irtifakı) est suffisant, à condition de fournir également un rapport d’évaluation officiel.

Procédures de titre de propriété : documents requis pour un achat sécurisé

Il est nécessaire de se rendre au bureau du cadastre pour enregistrer l’acte. Les documents requis incluent : titre de propriété, passeport, attestation de la valeur municipale, assurance sismique obligatoire (DASK), rapport d’évaluation, photos biométriques. Un traducteur assermenté est requis si vous ne parlez pas turc. Si vous êtes à l’étranger, vous pouvez utiliser le service de transfert de titre à distance.

Frais de titre de propriété et autres coûts à connaître

L’acheteur et le vendeur paient chacun une taxe de 2 % sur la valeur de vente. En 2024, les frais administratifs sont d’environ 822 TRY, et peuvent atteindre jusqu’à 6 000 TRY pour les étrangers. Ces paiements peuvent être effectués en ligne via le site du fisc ou dans les banques.

Comment faire une demande de permis de séjour après l’achat ?

Après l’enregistrement de la propriété, vous devez entamer votre demande via la plateforme e-ikamet. Après avoir rempli le formulaire, vous devez obtenir un rendez-vous auprès de la direction provinciale de l’immigration. Les documents requis comprennent : une copie du passeport, le formulaire de demande, une assurance santé, une copie du titre de propriété et 4 photos biométriques. Le processus prend généralement entre 1 et 1,5 mois.

Renouvellement du permis de séjour : conseils essentiels

La demande de renouvellement doit être effectuée au plus tard 60 jours avant l’expiration du permis actuel. Tant que vous conservez la propriété, le renouvellement est possible. Vos proches (conjoint et enfants de moins de 18 ans) peuvent également demander un permis de séjour.

Fiscalité immobilière en Turquie : taux et échéances

Comme les citoyens turcs, les étrangers propriétaires sont soumis à l’impôt foncier. À partir de 2025, les taux sont de 0,1 % pour les résidences et de 0,2 % pour les locaux commerciaux. Dans les grandes municipalités comme Antalya, ces taux sont doublés. Consultez les dernières mises à jour fiscales 2025 pour plus de détails.

Citoyenneté turque par investissement : une opportunité à saisir

Si vous souhaitez vivre de façon permanente en Turquie, vous pouvez demander la nationalité après avoir acheté un bien d’au moins 400 000 USD, à condition de ne pas le vendre pendant 3 ans. Avec une bonne planification et un accompagnement professionnel, cette procédure est fluide et rapide.

Investir dans l’immobilier en Turquie vous ouvre les portes d’un nouveau mode de vie et d’une rentabilité à long terme. En choisissant le bon bien et en respectant toutes les étapes, vous pouvez sécuriser votre avenir. Contactez les experts d’Antalya Development pour démarrer votre projet en toute confiance.