سند الملكية المشترك هو وثيقة رسمية تشير إلى أن العقار مملوك من قبل أكثر من شخص واحد. يوضح هذا السند نسبة ملكية كل شريك. على سبيل المثال، إذا كان هناك ثلاثة شركاء في قطعة أرض، فسيُذكر في السند أن لكل منهم نسبة 33٪. على الرغم من أن السند وثيقة واحدة، إلا أن العقار يُعتبر مملوكًا بشكل مشترك. وتنتشر هذه الأنواع من العقارات بشكل خاص في مناطق الاستثمار مثل أنطاليا.
ماذا يعني سند الملكية المشترك؟
سند الملكية المشترك يعني أن عقارًا ما مملوك قانونيًا من قبل عدة أشخاص. قد يحصل الشركاء على حصصهم من خلال الميراث أو الشراء أو التبرع. لكل شريك حقوق ملكية بما يتناسب مع حصته، لكنه لا يستطيع التصرف بمفرده في كامل العقار.
مخاطر سند الملكية المشترك
سند الملكية المشترك ينطوي على مخاطر قانونية وعملية. تشمل المشكلات الشائعة ما يلي:
- نزاعات بين الشركاء
- الحاجة لموافقة باقي الشركاء عند بيع العقار بالكامل
- استخدام غير متوازن للعقار بين الشركاء
- إجراءات معقدة وطويلة عند البيع أو التقسيم
- زيادة عدد الورثة وتعقيد إدارة الملكية
لهذا السبب، من الضروري الحصول على استشارة قانونية متخصصة قبل شراء هذا النوع من العقارات.
هل يمكن شراء سند ملكية مشترك؟
نعم، يمكن شراء عقار بسند ملكية مشترك. لكن يجب على المشتري أن يدرك أنه لن يكون له السيطرة الكاملة على العقار. يجب التحقق بدقة من نسبة الحصة المشتراة ومن هم باقي الشركاء. وهذا أمر بالغ الأهمية خاصةً للراغبين في شراء منزل صيفي. يساعد إعداد بروتوكول استخدام بين الشركاء على توضيح الحقوق والالتزامات.
كيف يتم بيع العقار المشترك؟
يمكن بيع العقار المشترك فقط فيما يخص حصتك. لا يُشترط موافقة الشركاء الآخرين، ولكن يُفعل حق الشفعة. يتيح هذا الحق لباقي الشركاء شراء الحصة المباعة قبل بيعها لطرف ثالث. وإذا رغب أحدهم بممارسة هذا الحق، يجب عليه رفع دعوى قضائية خلال فترة معينة بعد البيع.
هل يمكنني بيع حصتي من عقار مشترك؟
نعم، إذا كنت شريكًا في العقار، يمكنك بيع حصتك بشكل مستقل. لكن هذا يُفعل حق الشفعة لباقي الشركاء، مما قد يسبب حالة من عدم اليقين للمشتري الجديد. لذلك، يُفضل إخطار الشركاء الآخرين رسميًا عبر كاتب عدل قبل إتمام البيع.
كيف يتم تحويل سند الملكية المشترك إلى سند مستقل؟
يمكن تحويل سند الملكية المشترك إلى سند ملكية مستقل، لكن ذلك يعتمد على طبيعة العقار واتفاق جميع الشركاء. هناك طريقتان رئيسيتان:
تطبيق مخطط التنظيم العمراني
إذا كانت الأرض مصنفة كمخطط تنظيمي ولها المساحة الكافية، يمكن تقسيمها وإصدار سندات منفصلة لكل شريك.
إنشاء ملكية طابقية
إذا كان العقار مبنى، يمكن إنشاء ملكية طابقية ثم تحويلها إلى ملكية كاملة لكل وحدة، مع إصدار سندات مستقلة.
يجب تقديم الطلب إلى البلدية ودائرة الأراضي، مع الاستعانة بخبراء في المسح والتخطيط. هذا الإجراء مهم جدًا للراغبين في الاستثمار العقاري في أنطاليا.
ما الذي يجب الانتباه إليه عند شراء سند ملكية مشترك؟
يمكن أن تكون الملكية المشتركة مفيدة إذا تم إدارتها بشكل صحيح، لكنها تنطوي على مخاطر لا يمكن تجاهلها. لضمان الحقوق القانونية، من الضروري طلب المشورة من خبراء قانونيين وعقاريين عند الشراء أو البيع أو التحويل.
