في العصر الرقمي الحالي، أصبح شراء العقارات عبر الإنترنت في تركيا أكثر شيوعًا بفضل العمليات الآمنة التي تُدار بدعم من الخبراء. يتيح هذا النظام الحديث للمشترين توفير الوقت والمال، كما يسمح بجولات عقارية عبر الفيديو وإجراء المعاملات الرسمية عبر البريد الإلكتروني.
في هذا الدليل الشامل الذي أعدته شركة أنطاليا لتطوير، نشرح لك خطوة بخطوة كيفية إجراء نقل سند الملكية عن بُعد، خاصة للأشخاص المقيمين في الخارج والراغبين في شراء عقار بأمان في تركيا.
لماذا يتم تفضيل نقل سند الملكية عن بُعد؟
يوفر نقل سند الملكية عن بُعد راحة كبيرة للمشترين والبائعين الموجودين في مدن أو دول مختلفة. هذا النظام يلغي الحاجة إلى السفر الجسدي، مما يوفر التكاليف المتعلقة بتذاكر الطيران والإقامة والتنقل. وللراغبين في شراء عقار في أنطاليا من خارج البلاد، تتيح لهم هذه الطريقة إتمام العملية بالكامل عبر الإنترنت دون الحاجة لمغادرة مكانهم.
لزيادة الأمان، يُستخدم نظام قائم على الاتصال المرئي. يتم التحقق من الهوية من خلال بطاقات الهوية البيومترية، ويتم اعتماد الوثائق من خلال التوقيع اليدوي لاكتساب الصفة القانونية وتقليل مخاطر الاحتيال.
مزايا نقل سند الملكية عن بُعد
- توفير الوقت والتكاليف: لا حاجة للسفر.
- بنية معاملات آمنة: التحقق بالفيديو والتحقق المزدوج للهوية.
- مزايا للمستثمرين الأجانب: إمكانية الحصول على إقامة أو جنسية عند استثمار أكثر من 400,000 دولار أمريكي.
- سهولة استخدام ويب تابو: الحصول على المستندات الرسمية ودفع الرسوم عبر الإنترنت.
كيف تتم عملية نقل سند الملكية عن بُعد؟
من خلال نظام ويب تابو التابع للمديرية العامة للسجل العقاري والمساحة، يمكن إتمام المعاملات عن بُعد حتى إذا كان الطرفان في أماكن مختلفة. بعد تسجيل الدخول إلى البوابة (https://webtapu.tkgm.gov.tr) وتحديد الصلاحيات اللازمة، تبدأ العملية.
يمكن أيضًا حجز موعد عبر مركز الاتصال “ألو 181” أو من خلال الموقع الإلكتروني http://randevu.tkgm.gov.tr. إذا تم إجراء المعاملة في مديرية الطابو، فيجب تحضير جميع المستندات المطلوبة مسبقًا..
المستندات المطلوبة:
- بطاقة الهوية (جواز السفر للأجانب)
- توكيل موثق أو صادر عن القنصلية (إن وُجد)
- تقرير تقييم العقار (للأجانب)
- بوليصة التأمين ضد الزلازل (DASK)
- قيمة الضريبة العقارية
خطوات العملية:
- تقديم الطلب وتحضير المستندات
- دفع رسوم سند الملكية
- التحقق من الهوية عبر الاتصال المرئي
- التوقيع الرقمي وإرسال المستندات
- إصدار وتسليم سند الملكية
دليل شراء عقار عن بُعد في تركيا
تتضمن مراحل شراء العقار عن بُعد ما يلي:
- اختيار العقار: جولات افتراضية ومراجعة الوثائق
عقد ما قبل البيع: دفع عربون بنسبة 5٪ إلى 10٪.
إصدار التوكيل: يتم الحصول عليه من السفارة أو القنصلية
فتح حساب بنكي: مطلوب للتحويلات والمعاملات
الدفع والتقييم: يتطلب تقرير تقييم معتمدًا من GEDAŞ
تحضير سند الملكية: يُقدِّم البائع المستندات لبدء الإجراءات الرسمية
يمكن إجراء جميع الخطوات بشكل رقمي. يضمن نظام ويب تابو والقنصليات صحة الوثائق.
أنواع سندات الملكية في تركيا
الأنواع الثلاثة الأكثر شيوعًا لسندات الملكية في تركيا:
- سند الملكية التام: للعقارات المكتملة، مؤهل للتمويل البنكي.
- سند حق الإنشاء : للعقارات قيد الإنشاء، غالبًا ما يكون مؤهلاً للتمويل.
- سند الملكية المشتركة : ملكية مشتركة، أقل قيمة، يتطلب الحذر عند البيع.
المستندات المطلوبة لنقل سند الملكية:
- جواز السفر
- التوكيل (إن وُجد)
- تقرير تقييم معتمد من هيئة الأسواق المالية (SPK)
- بوليصة تأمين DASK
- إقرار الضريبة العقارية
- تفويض وتوقيع رسمي للشركات
يمنع استخدام نظام الحكومة الإلكترونية (e-Devlet) الاحتيال أثناء المعاملات. تُحسب رسوم سند الملكية بناءً على القيمة المعلنة للبيع، وتُفرض رسوم منفصلة لصندوق النفقات العامة. وإذا كانت هناك مستندات ناقصة، فلا يمكن إتمام المعاملة.
الخلاصة
لقد غيّر نقل سند الملكية عن بُعد طريقة تنفيذ المعاملات العقارية في تركيا، خاصةً للمشترين الدوليين. بفضل البنية التحتية الرقمية، التحقق الآمن من الهوية، والدعم الرسمي من نظام ويب تابو، يمكنك الآن شراء عقار دون الحاجة إلى السفر. سواء كنت تستثمر للإقامة، أو الحصول على الجنسية، أو التقاعد، فإن هذا الدليل يمنحك الأدوات اللازمة لتجربة آمنة وسلسة.
