كيف يتم حساب زيادة الإيجار في عام 2025؟
يتم حساب معدل زيادة الإيجارات في تركيا بناءً على متوسط مؤشر أسعار المستهلك (TÜFE) لمدة 12 شهرًا، كما تعلنه هيئة الإحصاء التركية (TÜİK). بعد انتهاء حد الزيادة المؤقت البالغ 25% في يوليو 2024، عادت الزيادات إلى الاعتماد على هذا المؤشر.
وفقًا لبيانات أبريل 2025، بلغت الزيادة الشهرية 3.00% والزيادة السنوية 37.86%، مما يشير إلى استمرار المعدلات المرتفعة في عام 2025. تشرح شركة أنطاليا للتطوير التفاصيل وتعرض فرصًا عقارية مناسبة للإيجار، البيع، أو الاستثمار بأسعار معقولة.
ما هو معدل زيادة الإيجار في مايو 2025؟
وفقًا لبيانات TÜİK لشهر أبريل 2025، تم تحديد معدل الزيادة القانونية للإيجارات في مايو بنسبة 48.73%. وهذا هو الحد الأقصى الذي يمكن للمالك فرضه قانونيًا.
بلغت الزيادة الشهرية في مؤشر TÜFE بنسبة 3.00%، والزيادة السنوية بنسبة 37.86%. ولكن في حساب الإيجار، يتم استخدام المتوسط السنوي لمؤشر TÜFE والبالغ 48.73% لشهر مايو. أي عقد يتم تجديده في هذا الشهر يخضع لهذا الحد.
تُظهر البيانات انخفاضًا تدريجيًا في معدلات الزيادة: 58.51% في يناير، 56.35% في فبراير، 53.83% في مارس، 51.26% في أبريل، و48.73% في مايو — وهو تطور إيجابي للمستأجرين.
مثال:
إذا كان الإيجار الشهري 30,000 ليرة تركية، فإن زيادة بنسبة 48.73% تعني زيادة بقيمة 14,619 ليرة. يصبح الإيجار الجديد 44,619 ليرة.
ما الذي تغير بعد يوليو 2024؟
انتهى حد الزيادة المؤقت البالغ 25%، والذي استمر لمدة عامين، في يوليو 2024. بعد ذلك، عادت الزيادات لتُحسب وفقًا لمتوسط مؤشر TÜFE لمدة 12 شهرًا.
انخفاض المعدل من 51.26% إلى 48.73% يعكس تباطؤًا طفيفًا في التضخم، لكن معدلات الإيجار ما زالت مرتفعة وتُشكل عبئًا ماليًا كبيرًا على المستأجرين.
كيفية حساب زيادة الإيجار في عام 2025؟
بحسب المادة 344 من قانون الالتزامات التركي، لا يمكن أن تتجاوز الزيادة السنوية متوسط مؤشر TÜFE خلال 12 شهرًا.
خطوات الحساب:
- تحديد متوسط مؤشر TÜFE لمدة 12 شهرًا من موقع TÜİK
- تحديد الإيجار الحالي
- ضرب الإيجار بنسبة TÜFE
- جمع الزيادة مع الإيجار الحالي
مثال 1:
- الإيجار الحالي: 10,000 ليرة تركية
- الزيادة: 10,000 × 0.4873 = 4,873 ليرة
- الإيجار الجديد: 14,873 ليرة
مثال 2:
- الإيجار الحالي: 20,000 ليرة تركية
- الزيادة: 20,000 × 0.4873 = 9,746 ليرة
- الإيجار الجديد: 29,746 ليرة
لمعرفة المعدلات الرسمية:
- قم بزيارة موقع TÜİK الرسمي
- اختر: الإحصائيات > التضخم والأسعار > النشرة الشهرية لمؤشر الأسعار > الجدول 2 > معدل التغير حسب متوسط 12 شهرًا
اللوائح القانونية والتحديثات الأخيرة
بسبب التضخم، تم إصدار القانون رقم 7409 في 11 يونيو 2022، والذي حدد سقفًا مؤقتًا بنسبة 25% لزيادة الإيجارات السكنية. تم تمديد هذا الحد حتى 1 يوليو 2024 بموجب القانون رقم 7456، لكنه لم يُطبق على العقارات التجارية.
اعتبارًا من 1 يوليو 2024، تم إلغاء هذا الحد، وأصبحت جميع الزيادات، سواء للسكن أو التجارة، خاضعة لحساب مؤشر TÜFE لمدة 12 شهرًا.
في مايو 2025، يبلغ الحد الأقصى للزيادة 48.73%. وبالنسبة للعقود التي تجاوزت مدتها خمس سنوات، يمكن للطرفين اللجوء إلى المحكمة لإعادة تحديد قيمة الإيجار بناءً على السوق والعدالة، بدون التقيد بـ TÜFE.
في حال طلب المالك زيادة أعلى من الحد القانوني، يحق للمستأجر الرفض وتقديم شكوى عبر الخط الساخن ALO 175 أو منصة CİMER.
على الرغم من انخفاضها التدريجي، تظل زيادات الإيجارات في 2025 مرتفعة. وتواصل شركة أنطاليا للتطوير دعم الباحثين عن سكن أو استثمار عبر تقديم خيارات ملائمة للإيجار أو الشراء.
