العقارات هي الممتلكات التي لا يمكن نقلها من مكان إلى آخر. وتشمل الأراضي، والقطع الأرضية، والمباني، والمساكن، والوحدات التجارية، وأي منشآت أخرى مرتبطة بالأرض بشكل دائم. وفقًا للقانون المدني التركي، تُعتبر جميع الممتلكات المسجلة في السجل العقاري عقارات.
ذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن سوق العقارات في أنطاليا، قم بزيارة موقع أنطاليا للتطوير حيث ستجد معلومات شاملة حول فرص الاستثمار في المنطقة.
الفرق بين العقار وقطاع العقارات
العقار هو الاسم العام لجميع الممتلكات التي لا يمكن نقلها. أما قطاع العقارات، فهو يشير إلى الأنشطة التجارية المتعلقة بشراء وبيع وتأجير هذه الممتلكات. بمعنى آخر، العقار هو الأصل نفسه، بينما العقارات كقطاع تمثل العمليات التي تُجرى على هذا الأصل.
الفرق بين المنقول والعقار
الفرق الرئيسي بين الممتلكات المنقولة وغير المنقولة (العقارات) هو إمكانية النقل.
الممتلكات المنقولة هي الأصول التي يمكن نقلها ماديًا مثل السيارات، والأثاث، والمجوهرات، والإلكترونيات، والأسهم، والودائع البنكية. ولا تحتاج عملية بيعها أو شرائها إلى تسجيل في السجل العقاري.
أما العقارات، فهي الأصول المرتبطة بالأرض بشكل دائم، مثل الأراضي، والمباني، والشقق، والمكاتب. ويتم بيعها وشراؤها من خلال الدوائر العقارية الرسمية وتتطلب إجراءات قانونية محددة.
- المنقولات يمكن نقلها ولا تتطلب تسجيلًا.
- العقارات لا يمكن نقلها ويجب تسجيلها قانونيًا.
أنواع العقارات
يتم تصنيف العقارات حسب الغرض من استخدامها وبنيتها. وفيما يلي الأنواع الرئيسية:
العقارات السكنية
تشمل هذه الفئة العقارات المخصصة للسكن مثل الشقق، والفلل، والمجمعات السكنية، والمنازل الخاصة. وهي من أكثر أنواع العقارات شيوعًا للاستثمار في تركيا.
إذا كنت تبحث عن شقة أو فيلا في أنطاليا، يمكنك الاطلاع على عقارات أنطاليا المعروضة للبيع على موقع Antalya Development.
العقارات التجارية
تشمل العقارات المستخدمة للأغراض التجارية مثل المكاتب، والمتاجر، والفنادق، والمستودعات، والمطاعم، ومراكز التسوق. وتتميز عادة بعائد إيجاري مرتفع.
العقارات الصناعية
تشمل هذه الفئة المصانع، والمرافق الإنتاجية، والورش، وتقع عادة في المناطق الصناعية خارج مراكز المدن.
الأراضي الزراعية
هي الأراضي المخصصة للأنشطة الزراعية مثل الحقول، والبساتين، والكروم، والمراعي. ويُمنع في الغالب البناء عليها.
الأراضي والقطع الأرضية
القطعة الأرضية هي أرض مخصصة رسميًا للبناء، بينما الأرض قد لا تكون مشمولة في خطة البناء وتُستخدم لأغراض طبيعية. وتختلف قيمتها حسب وضعها القانوني.
إذا كنت تفكر في الاستثمار في منطقة أكسو في أنطاليا، ننصحك بمراجعة عقارات ألتينتاش المعروضة للبيع.
كيف يتم تحديد نوع العقار؟
يتم تحديد نوع العقار بناءً على الغرض من استخدامه، وهيكله القائم، ووضعه في خطة البناء. وتُسجَّل هذه البيانات بوضوح في السجل العقاري. على سبيل المثال، إذا تم تسجيل العقار كقطعة أرض، يمكن البناء عليه. أما إذا كان مسجلاً كأرض زراعية، فلا يمكن البناء إلا بالحصول على تصريح خاص.
اختيار النوع الصحيح من العقارات مهم جدًا من الناحيتين القانونية والمالية.
أنواع الممتلكات العقارية في تركيا
يتم تصنيف الممتلكات العقارية في تركيا على النحو التالي:
- مبنى: يشمل المنازل السكنية، والمكاتب، والمصانع.
- قطعة أرض: مخصصة للبناء.
- أرض: مناطق طبيعية لا تحتوي على مبانٍ.
- وحدة مستقلة: شقق أو وحدات لديها سند ملكية مستقل.
- أرض زراعية: تستخدم فقط للأنشطة الزراعية.
ما هو دخل العقار؟
دخل العقار هو الربح الناتج عن تأجير أو بيع عقار. ويُصنف دخل الإيجار الذي يحصل عليه الأفراد في تركيا كـ “دخل من رأس المال العقاري” ويخضع للضريبة إذا تجاوز حدًا معينًا.
كما يخضع الدخل الناتج عن العقارات التجارية لضرائب مثل ضريبة القيمة المضافة، وضريبة الدخل، والاستقطاع الضريبي. لذلك، قبل الاستثمار، يجب النظر في العائد المتوقع والالتزامات الضريبية.
العقار ليس مجرد أصل مادي، بل هو أداة استثمار قوية يمكن أن تحقق أرباحًا مستدامة إذا أُديرت بشكل جيد. يؤثر نوع العقار، وموقعه، ووضعه القانوني بشكل مباشر على نجاح الاستثمار. من خلال هذا الدليل، يمكنك فهم أساسيات العقارات واتخاذ قرارات استثمارية أكثر وعيًا.
