دليل ضريبة العقارات لعام 2025
تخضع جميع العقارات السكنية والوحدات التجارية وقطع الأراضي والأراضي الواقعة ضمن حدود تركيا لضريبة العقارات. المالك القانوني المدرج في سند الملكية هو المسؤول عن دفع هذه الضريبة. لذلك، فإن المواطنين الأتراك والأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا ملزمون بدفعها.
تبدأ الالتزامات بدفع ضريبة العقارات في السنة التي تلي عملية الشراء. على سبيل المثال، الشخص الذي يشتري عقارًا في عام 2024 سيبدأ في دفع الضرائب في عام 2025.
حساب ضريبة العقارات: معدلات 2025
اعتبارًا من عام 2025، يعتمد حساب ضريبة العقارات على نوع وموقع العقار. وتكون المعدلات الأساسية كما يلي:
- سكني: 0.1% (1 لكل ألف)
- تجاري: 0.2% (2 لكل ألف)
- قطع الأراضي: 0.3% (3 لكل ألف)
- الأراضي الزراعية: 0.1% (1 لكل ألف)
إذا كان العقار يقع ضمن بلدية حضرية أو في المناطق المجاورة لها، يتم مضاعفة هذه المعدلات. على سبيل المثال، في مدينة مثل أنطاليا، يرتفع معدل الضريبة السكنية إلى 0.2%.
لتوضيح الأمر، إذا كان العقار السكني في أنطاليا قيمته 2,000,000 ليرة تركية، ستكون الضريبة العقارية السنوية 4,000 ليرة تركية.
كيفية الحصول على شهادة براءة ذمة ضريبية عقارية
قبل بيع أو التبرع أو توريث العقار، يجب الحصول على “شهادة براءة ذمة ضريبية عقارية”. هذا المستند الرسمي يؤكد أن العقار ليس عليه أي ديون ضريبية مستحقة.
في عام 2025، يمكن طلب هذه الشهادة من البلدية المحلية المسجل فيها العقار. بعض البلديات الكبيرة تقدم هذه الخدمة أيضًا عبر الإنترنت من خلال بوابة الحكومة الإلكترونية.
يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على هذه الشهادة إما شخصيًا أو من خلال وكيل مُفوض. دون هذه الشهادة، لا يمكن إتمام معاملات سند الملكية.
متى يتم تطبيق إعفاء ضريبة العقارات؟
في عام 2025، قد يتم إعفاء بعض الفئات في تركيا من ضريبة العقارات. وتشمل هذه الفئات المتقاعدين، والأشخاص ذوي الإعاقة، والمحاربين القدماء، والأرامل/الأيتام في ظل ظروف معينة. ينطبق الإعفاء فقط على مسكن واحد ويتطلب أن يكون المالك مقيماً في ذلك العقار.
يتم إعفاء المنازل المبنية حديثًا من الضريبة في عامها الأول، حتى نهاية السنة التي تم فيها الانتهاء من البناء. ومع ذلك، إذا تم بيع العقار خلال هذه الفترة، يتم إلغاء الإعفاء. لتقديم الطلب، يجب تقديم عريضة إلى البلدية المحلية.
دليل ضريبة العقارات للمستثمرين الأجانب
الأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا يخضعون لنفس اللوائح الضريبية المطبقة على المواطنين المحليين. إذا كان سند الملكية مسجلاً باسم مواطن أجنبي، فإنهم مسؤولون مباشرة عن دفع الضريبة.
تؤثر قيمة العقار المقدرة وحدود البلدية على مبلغ الضريبة. في المناطق الحضرية مثل أنطاليا، تكون معدلات الضريبة أعلى. كما يجب على الأجانب الحصول على شهادة براءة ذمة ضريبية قبل بيع أي عقار، مما يجعل متابعة الضرائب بانتظام أمرًا بالغ الأهمية.
للحصول على أفضل الفرص العقارية في أنطاليا، تواصل مع شركة “أنطاليا للتطوير”.
مواعيد عملية دفع ضريبة العقارات
في عام 2025، يتم دفع ضرائب العقارات على دفعتين متساويتين في السنة. الدفعة الأولى تكون مستحقة بين 1 مارس و 31 مايو. أما الدفعة الثانية فتكون مستحقة بين 1 نوفمبر و 30 نوفمبر.
يمكن دفع الضرائب في المكاتب البلدية، أو عبر البنوك، أو عبر الإنترنت من خلال بوابة الحكومة الإلكترونية والمواقع الإلكترونية للبلديات. يتحمل أي شخص يمتلك عقارًا المسؤولية عن الدفع في الوقت المحدد. المدفوعات المتأخرة تخضع لرسوم فائدة.
ديون الضرائب والمسؤوليات أثناء بيع العقار
قبل بيع العقار، يجب تسوية جميع الديون الضريبية المستحقة. خلال نقل ملكية العقار، يُطلب الحصول على شهادة براءة ذمة ضريبية لتأكيد عدم وجود أي ديون ضريبية مستحقة.
إذا تم العثور على أي دين ضريبي، يجب دفعه قبل أن تتم عملية المعاملة. وإلا، فلن يتم إتمام المعاملة في مكتب سند الملكية. يجب على كل من المشترين والبائعين التأكد من عدم وجود ضرائب مستحقة على العقار قبل المتابعة في العملية.
الاستثمار العقاري والتخطيط الضريبي في تركيا
التخطيط الضريبي السليم أمر بالغ الأهمية للمستثمرين العقاريين في تركيا. أولئك الذين يمتلكون عقارات متعددة قد يواجهون التزامات ضريبية سنوية كبيرة. الحسابات الضريبية المنتظمة والدفع في الوقت المحدد أمران أساسيان.
يجب على المستثمرين النظر في معدلات الضرائب المحلية، وتقدير قيمة العقار، والإعفاءات المحتملة قبل شراء العقار. في حين أن مدنًا مثل أنطاليا تقدم عوائد مرتفعة، إلا أنها تأتي أيضًا مع مسؤوليات ضريبية أعلى.
النقاط الأساسية التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في العقارات في أنطاليا
أنطاليا هي واحدة من أفضل الوجهات في تركيا للمستثمرين المحليين والدوليين. ومع ذلك، نظرًا لأنها بلدية حضرية، تُطبق عليها معدلات ضريبة عقارية أعلى.
علاوة على ذلك، فإن التحديثات المتكررة للمنطقة تتطلب من المشترين التحقق من السجلات البلدية الحديثة للعقار قبل إجراء عملية الشراء.
كيفية تقديم إقرار ضريبة العقارات
في تركيا، يجب على مالكي العقارات تقديم إقرار ضريبة العقارات إلى البلدية المحلية خلال الأشهر الأولى من السنة التي تلي الاستحواذ على العقار. يتضمن هذا النموذج تفاصيل نوع العقار وقيمته وموقعه.
عدم تقديم هذا الإقرار يمكن أن يؤدي إلى فرض غرامات. عند شراء منزل جديد أو وحدة تجارية أو قطعة أرض، يجب تعبئة نموذج الإقرار شخصياً في البلدية. اعتبارًا من عام 2025، تقدم بعض البلديات أيضًا خدمات الإقرار عبر الإنترنت.
التحول الرقمي: استخدام الحكومة الإلكترونية للضرائب العقارية
في عام 2025، يمكن إتمام معظم الإجراءات المتعلقة بضريبة العقارات عبر الإنترنت من خلال منصة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet) في تركيا. سيتمكن مالكو العقارات من مراجعة ديونهم، وسداد المدفوعات، وطلب شهادات براءة الذمة.
بعض البلديات الكبيرة توفر أيضًا بوابات إلكترونية لخدمات ضريبة العقارات. يُمكن للأجانب الذين يحملون وثائق حكومية إلكترونية سارية استخدام هذه الأنظمة أيضًا، مما يسهل الأمر لمالكي العقارات من خارج تركيا.
الديون الضريبية المستحقة والغرامات
إذا ظلت ضرائب العقارات من السنوات السابقة غير مدفوعة، فسيتم فرض غرامات ورسوم تأخير. وهذا ينطبق أيضًا في عام 2025. تقوم البلديات بتطبيق فائدة شهرية على الضرائب المتأخرة.
يمكن أن تعيق الضرائب غير المدفوعة المعاملات العقارية. في مثل هذه الحالات، قد تتوفر خيارات لإعادة الهيكلة والدفع بالتقسيط. متابعة الالتزامات الضريبية تمنع هذه المشاكل.
الاستثمار الذكي في تركيا من خلال الوعي الضريبي
يمكن أن يكون امتلاك العقارات في تركيا استثمارًا مربحًا للغاية إذا تم تطبيق الاستراتيجية الصحيحة. ضمان الامتثال الكامل للالتزامات الضريبية العقارية هو المفتاح للحفاظ على هذا النجاح.
نظرًا لارتفاع معدلات الضرائب في المدن الكبرى، فإن اختيار الموقع المناسب يعد أمرًا بالغ الأهمية. للحصول على أفضل الفرص العقارية والاستشارات الشخصية، تواصل مع شركة “أنطاليا للتطوير”.
أسئلة شائعة حول ضريبة العقارات في عام 2025
متى يتم دفع ضريبة العقارات؟
يتم دفعها على دفعتين سنويتين: من مارس إلى مايو، ومن نوفمبر إلى نوفمبر.
هل يجب على الأجانب دفع ضريبة العقارات في تركيا؟
نعم، جميع الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا يخضعون لضريبة العقارات.
من هم المؤهلون للإعفاء من ضريبة العقارات؟
المتقاعدون، الأفراد ذوو الإعاقة، المحاربون القدامى، والأشخاص الذين يمتلكون مسكنًا واحدًا تحت ظروف معينة.
كيف يمكنني الحصول على شهادة براءة ذمة ضريبية؟
تقدم بطلبك لدى البلدية المحلية أو استخدم الأنظمة الإلكترونية المقدمة من بعض البلديات.
هل يمكنني دفع ضريبة العقارات عبر الإنترنت؟
نعم، من خلال بوابة الحكومة الإلكترونية أو المواقع الرسمية للبلديات.
