{"id":3542,"date":"2025-05-26T07:18:33","date_gmt":"2025-05-26T07:18:33","guid":{"rendered":"https:\/\/antalyadevelopment.com\/blog\/?p=3542"},"modified":"2025-05-26T07:18:33","modified_gmt":"2025-05-26T07:18:33","slug":"ev-almadan-once-bilmeniz-gereken-5-onemli-sey","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/antalyadevelopment.com\/blog\/tr\/ev-almadan-once-bilmeniz-gereken-5-onemli-sey\/","title":{"rendered":"Ev Almadan \u00d6nce Bilmeniz Gereken 5 \u00d6nemli \u015eey"},"content":{"rendered":"
\n
Ev al\u0131rken nelere dikkat edilmeli sorusu<\/strong>, m\u00fclk edinmeden \u00f6nce kar\u015f\u0131m\u0131za \u00e7\u0131kan ilk ve en \u00f6nemli soru. Gayrimenkul al\u0131m sat\u0131m i\u015flemi s\u0131ras\u0131nda yap\u0131lan k\u00fc\u00e7\u00fck bir hata, hem al\u0131c\u0131 hem de m\u00fclk sahibi a\u00e7\u0131s\u0131ndan ciddi riskler do\u011furabilir. Konut edinmeden \u00f6nce baz\u0131 \u00f6nemli detaylar\u0131 bilmek, sizi olas\u0131 risklerden koruyarak s\u00fcreci g\u00fcvenle ilerletmenizi sa\u011flar.<\/div>\n
<\/div>\n
Ev al\u0131rken yap\u0131lacak en b\u00fcy\u00fck hatalardan biri, gerekli ara\u015ft\u0131rmalar\u0131 yapmadan s\u00fcrece ba\u015flamakt\u0131r. Sat\u0131n al\u0131m s\u00fcrecinde en do\u011fru \u015fekilde ilerlemeniz i\u00e7in Antalya Development<\/a> olarak sizlerle ev al\u0131rken dikkat etmeniz gereken 5 temel konuyu<\/strong> payla\u015faca\u011f\u0131z.<\/div>\n

1. Tapu ve Yasal Belgeleri Kontrol Edin<\/h2>\n
Yeni bir ev sat\u0131n al\u0131rken yapaca\u011f\u0131n\u0131z ilk i\u015f, evin yasal durumunu detayl\u0131 bir \u015fekilde incelemek olmal\u0131d\u0131r. \u00c7\u00fcnk\u00fc tapu ve yasal belgelerdeki sorunlar, ileride b\u00fcy\u00fck maddi kay\u0131plara ve uzun s\u00fcren davalara yol a\u00e7abilir. Edinece\u011finiz m\u00fclk\u00fcn yasal durumunu atlamamak, hayalinizdeki eve g\u00fcvenle kavu\u015fman\u0131z\u0131 sa\u011flar.<\/div>\n
\n
\"4df87ac1
Tapu kontrol\u00fc \u00f6nemlidir<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Tapu kayd\u0131nda ipotek ve haciz var m\u0131?<\/h3>\n
Sat\u0131n almak istedi\u011finiz evin ger\u00e7ekten yasal olarak sat\u0131labilir<\/strong> bir ta\u015f\u0131nmaz oldu\u011fundan emin olmal\u0131s\u0131n\u0131z. Bunun i\u00e7in ilk ad\u0131m, tapu kayd\u0131n\u0131 detayl\u0131ca incelemektir. Dikkat etmeniz gereken baz\u0131 \u00f6nemli belgeler ve kontroller \u015funlard\u0131r:<\/div>\n
    \n
  1. \n
    Tapu T\u00fcr\u00fc<\/strong>: Ta\u015f\u0131nmaz “arsa”, “kat irtifak\u0131” veya “kat m\u00fclkiyeti” olarak tapuya kay\u0131tl\u0131 olabilir. En g\u00fcvenli olan\u0131 kat m\u00fclkiyetidir, \u00e7\u00fcnk\u00fc bu yap\u0131 tamamen tamamlanm\u0131\u015f ve iskan alm\u0131\u015f demektir. \u0130skan belgesi<\/strong>, bilinen di\u011fer adlar\u0131yla yap\u0131 kullan\u0131m belgesi veya oturum izni belgesi, projenin in\u015faat ruhsat\u0131na ve onayl\u0131 mimari projeye uygun \u015fekilde yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 teyit eden resmi bir belgedir. \u0130skan\u0131 olmayan evlerde elektrik, su gibi aboneliklerde problem ya\u015fanabilir. Kat irtifak\u0131<\/strong> ise in\u015faat\u0131n ba\u015flad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ancak tamamlanmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ifade eder.<\/div>\n<\/li>\n
  2. \n
    \u0130potek, Haciz, \u015eerh<\/strong>: Tapuda ta\u015f\u0131nmaz\u0131n \u00fczerinde herhangi bir ipotek, haciz, kira \u015ferhi veya ba\u015fka bir \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015fi hakk\u0131 var m\u0131?<\/strong> \u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015fiye ait bir hak olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 mutlaka kontrol etmelisiniz. \u0130potek, alacaklar\u0131n rehinle g\u00fcvencede tutulmas\u0131 anlam\u0131na gelir. \u00d6zellikle bankadan kredi \u00e7ekilerek al\u0131nan evlerde, banka lehine konulmu\u015f bir ipotek bulunur ve bor\u00e7 \u00f6denmedi\u011finde bankan\u0131n ta\u015f\u0131nmaz\u0131 satma hakk\u0131 do\u011far. Haciz ise, ki\u015filere, kurumlara veya bankalara olan borcun \u00f6denmemesi sonucu ba\u015flayan bir s\u00fcre\u00e7tir. Hacizli bir evi sat\u0131n almak b\u00fcy\u00fck risk ta\u015f\u0131r \u00e7\u00fcnk\u00fc hacizli mal\u0131n sat\u0131\u015f\u0131 ancak icra dairesi taraf\u0131ndan d\u00fczenlenen art\u0131rma ile ger\u00e7ekle\u015febilir.<\/div>\n<\/li>\n
  3. \n
    Tapu Sicil M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc Sorgulamas\u0131<\/strong>: e-Devlet \u00fczerinden veya Tapu M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019ne bizzat giderek ta\u015f\u0131nmaz\u0131n g\u00fcncel durumunu \u00f6\u011frenebilirsiniz. T\u00fcrkiye genelinde Tapu ve Kadastro kay\u0131tlar\u0131ndaki m\u00fclkiyet verilerinin elektronik ortama aktar\u0131ld\u0131\u011f\u0131 TAKB\u0130S sistemi sayesinde bu bilgilere kolayca ula\u015fabilirsiniz.<\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    2. Deprem Riski ve Yap\u0131 G\u00fcvenilirli\u011fini Ara\u015ft\u0131r\u0131n<\/h2>\n
    T\u00fcrkiye, d\u00fcnyan\u0131n en aktif deprem ku\u015faklar\u0131ndan birinde yer al\u0131yor. 6 \u015eubat 2023\u2019te meydana gelen ve 11 ili etkileyen Kahramanmara\u015f merkezli depremler; \u00f6zellikle yap\u0131 denetimi, zemin se\u00e7imi ve in\u015faat kalitesi konular\u0131na dikkat edilmesi gerekti\u011fini yeniden hat\u0131rlatt\u0131. Ayakta kalan binalar\u0131n b\u00fcy\u00fck \u00e7o\u011funlu\u011funun yeni y\u00f6netmeliklere uygun yap\u0131lar olmas\u0131, do\u011fru in\u015fa edilen binalar\u0131n hayat kurtard\u0131\u011f\u0131n\u0131 bir kez daha kan\u0131tlad\u0131. Bu y\u00fczden ev al\u0131rken yaln\u0131zca fiyat ve konum de\u011fil, yap\u0131 g\u00fcvenli\u011fi ve denetim ge\u00e7mi\u015fi de mutlaka sorgulanmal\u0131d\u0131r.<\/div>\n
    <\/div>\n
    \n

    \"kapak<\/p>\n<\/div>\n

    Zemin et\u00fcd\u00fc raporu isteyin<\/h3>\n
    Zemin et\u00fcd\u00fc, bir yap\u0131n\u0131n in\u015fa edilece\u011fi arazinin detayl\u0131 bir \u015fekilde incelenmesi sonucu haz\u0131rlanan teknik bir rapordur. Zemin et\u00fcd\u00fc raporu neden bu kadar \u00f6nemlidir? \u00c7\u00fcnk\u00fc bu rapor, deprem s\u0131ras\u0131nda olu\u015fan y\u00fcklerin etkisini \u00f6nceden \u00f6ng\u00f6rerek, binan\u0131n bu y\u00fckleri ta\u015f\u0131yabilecek malzeme ve kesitlerden in\u015fa edilmesine rehber olur. Belediye veya yap\u0131 denetim firmalar\u0131ndan zemin et\u00fcd\u00fc raporlar\u0131na ula\u015fabilirsiniz. Ayr\u0131ca yap\u0131 i\u00e7in deprem dayan\u0131kl\u0131l\u0131k raporu<\/strong> talep edin.<\/div>\n

    Yap\u0131 denetim belgelerini kontrol edin<\/h3>\n
    Yap\u0131 denetim belgeleri, binan\u0131n in\u015fa s\u00fcrecinin her a\u015famas\u0131n\u0131n profesyonel denet\u00e7iler taraf\u0131ndan kontrol edildi\u011fini g\u00f6steren resmi dok\u00fcmanlard\u0131r. 2001 sonras\u0131 <\/strong>yap\u0131lan binalarda yap\u0131 denetim firmas\u0131 taraf\u0131ndan denetlenmi\u015f olmas\u0131 zorunludur. Bu tarihten \u00f6nce yap\u0131lan binalarda risk daha fazlad\u0131r. Bina yap\u0131 ruhsat\u0131 ve denetim belgelerini inceleyin.<\/div>\n

    Deprem Y\u00f6netmeli\u011fine uygunluk belgesi var m\u0131?<\/h3>\n
    Binan\u0131n deprem y\u00f6netmeli\u011fine uygunlu\u011funu kontrol etmek i\u00e7in \u00f6ncelikle binan\u0131n yap\u0131 ruhsat\u0131 ve yap\u0131 kullanma izin belgesindeki tarihler \u00f6nemlidir. Bu belgelerde yer alan tarihlere g\u00f6re, hangi d\u00f6nemin deprem y\u00f6netmeli\u011fine tabi oldu\u011funu anlayabilirsiniz. Ayr\u0131ca, belediyeden veya \u00c7evre, \u015eehircilik ve \u0130klim De\u011fi\u015fikli\u011fi Bakanl\u0131\u011f\u0131’na ba\u011fl\u0131 kurumlardan binan\u0131n deprem y\u00f6netmeli\u011fine uygunlu\u011fu hakk\u0131nda bilgi alabilirsiniz. 2018 Deprem Y\u00f6netmeli\u011fi<\/strong>, T\u00fcrkiye\u2019deki en g\u00fcncel ve s\u0131k\u0131 kurallar i\u00e7eren d\u00fczenlemedir.<\/div>\n

    3. Sat\u0131c\u0131 ve M\u00fcteahhitin G\u00fcvenilirli\u011fini Sorgulay\u0131n<\/h2>\n
    \"2498ca47
    Sat\u0131c\u0131 ve m\u00fcteahhit g\u00fcvenilir mi?<\/figcaption><\/figure>\n
    Ev al\u0131rken sadece yap\u0131n\u0131n fiziksel durumu de\u011fil, evi size satan ki\u015finin veya m\u00fcteahhit firman\u0131n ge\u00e7mi\u015fi ve g\u00fcvenilirli\u011fi de b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131r. Ge\u00e7mi\u015f projeler; m\u00fcteahhitin i\u015f kalitesi, i\u015f bilgisi, g\u00fcvenilirli\u011fi ve projeleri zaman\u0131nda tamamlama kabiliyeti hakk\u0131nda de\u011ferli bilgiler sunar.<\/div>\n
    M\u00fcteahhitin \u00f6nceki projelerini ara\u015ft\u0131r\u0131rken \u015fu noktalara dikkat edin:<\/div>\n