Günümüzde Türkiye’de online mülk alımı, uzman desteğiyle yürütülen güvenli süreçler sayesinde oldukça yaygın hale gelmiştir. Bu sistem, alıcılara hem zamandan hem de maliyetten tasarruf etme imkânı sunarken; video bağlantısı üzerinden mülk incelemesi ve e-posta yoluyla resmi işlemlerin yürütülmesini de mümkün kılar.
Antalya Development olarak hazırladığımız bu kapsamlı rehberde, uzaktan tapu devri sürecini adım adım ele alarak, özellikle yurt dışında yaşayanlar için Türkiye’de nasıl güvenli bir şekilde ev satın alınabileceğini açıklıyoruz.
Uzaktan Tapu Devri Neden Tercih Ediliyor?
Uzaktan tapu devri, farklı şehirlerde ya da ülkelerde bulunan alıcı ve satıcılar için büyük kolaylık sağlar. Bu yöntem, fiziki seyahat ihtiyacını ortadan kaldırarak konforlu bir işlem süreci sunar. Uçak biletleri, konaklama ve transfer masrafları gibi ek giderlerden kurtulmanızı sağlar. Özellikle yurt dışında yaşayan ve Antalya’dan ev satın almak isteyen bireyler için, bulundukları yerden çıkmadan tüm süreci dijital ortamda tamamlayabilme fırsatı sunar.
Ayrıca, güvenliği artırmak amacıyla video konferans destekli işlem altyapısı kullanılmaktadır. Kimlik doğrulama çipli kimlik kartlarıyla yapılırken, belgeler ıslak imzayla onaylanarak resmi geçerlilik kazanır. Bu sistem, dolandırıcılık risklerini minimuma indirir.
Uzaktan Tapu Devrinin Avantajları
- Maliyet ve Zaman Tasarrufu: Seyahat zorunluluğu ortadan kalkar.
- Güvenli İşlem Altyapısı: Görüntülü görüşme ve çift doğrulama ile dolandırıcılığa karşı önlem alınır.
- Yabancı Yatırımcı Avantajları: Oturma izni ve 400.000 USD üzeri yatırımlarda vatandaşlık hakkı sunar.
- Web-Tapu Kolaylığı: Resmi belgeler online alınabilir, harçlar dijital olarak ödenebilir.
Uzaktan Tapu Devri Süreci Nasıl İşler?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Web Tapu sistemi üzerinden, taraflar farklı lokasyonlardayken bile işlem gerçekleştirebilir. Başvurular için https://webtapu.tkgm.gov.tr adresine giriş yapılır. Gerekli yetkiler verildikten sonra işlem başlatılır.
Alternatif olarak Alo 181 çağrı merkezi veya http://randevu.tkgm.gov.tr üzerinden randevu alınabilir. Tapu müdürlüklerinde işlem yapılacaksa evrakların eksiksiz olarak hazır olması gerekir.
Uzaktan Tapu Devri için Gerekli Belgeler
- Kimlik (Yabancılar için pasaport)
- Temsil varsa noter veya konsolosluktan vekâletname
- Yabancılar için değerleme raporu
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
- Emlak vergisi değeri
Uzaktan Tapu Devri İşlem Adımları
- Başvuru ve belge hazırlığı
- Tapu harçlarının ödenmesi
- Görüntülü bağlantı ile kimlik doğrulama
- İmzaların dijital ortamda alınması ve belgelerin karşı tarafa iletilmesi
- Tapu senedinin hazırlanması ve teslimi
Bu sayede mülk alım-satım işlemleri hem pratik hem de güvenli biçimde tamamlanabilir.
Türkiye’de Uzaktan Mülk Satın Alma Rehberi
Uzaktan mülk edinme süreci şu adımlardan oluşur:
- Mülk Seçimi: Sanal turlar ile görüntüleme ve belge kontrolü
- Ön Satış Sözleşmesi: %5-10 oranında depozito ödemesi
- Vekaletname Düzenlenmesi: Konsolosluk ya da elçilikten alınır
- Banka Hesabı Açma: Para transferi ve alım işlemleri için gereklidir
- Ödeme ve Değerleme: GEDAŞ onaylı rapor gereklidir
- TAPU Hazırlığı: Satıcı belgeleri sunar, kadastro süreci başlatılır
Tüm işlemler dijital olarak ilerleyebilir. Web Tapu sistemi ve konsolosluklar, belgelerin doğruluğunu garanti altına alır.
Tapu Türleri ve Belgeler
Türkiye’de en yaygın üç tapu türü şunlardır:
- Kat Mülkiyetli Tapu: Tamamlanmış binalar için, krediye uygundur.
- Kat İrtifaklı Tapu: İnşaatı süren mülkler için, genellikle krediye uygundur.
- Hisseli Tapu: Paylı sahiplik, değeri düşüktür, satışta dikkat gerekir.
Tapu için Gerekli Belgeler:
- Pasaport
- Vekâletname (varsa)
- SPK onaylı değerleme raporu
- DASK poliçesi
- Emlak vergisi beyanı
- Tüzel kişiler için yetki belgesi ve imza sirküleri
E-Devlet kullanımı, işlemlerde sahteciliğin önüne geçilmesini sağlar. Tapu harçları, satış beyan değeri üzerinden alınır ve döner sermaye ücreti ayrıca tahsil edilir. Evrak eksikliği durumunda işlem yapılamaz. Bu nedenle belgelerin eksiksiz olduğundan emin olunmalıdır.
