Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması üzerinden hesaplanan kira artış oranı, kiracılar için önemli bir maliyet artışı anlamına geliyor. Özellikle Temmuz 2024’e kadar uygulanan %25’lik sınırın sona ermesinden sonra, kira artışları yeniden TÜFE’ye bağlandı. Ayrıca, Nisan 2025 TÜFE verileri aylık %3,00, yıllık ise %37,86’lık bir artış gösterdi. Bu nedenle konut kira artış oranı 2025 projeksiyonlarında da benzer yüksek oranlar bekleniyor. Antalya Development olarak bu yazımızda tüm detayları okuyuculara açıklıyoruz. Uygun fiyata yatırımlık, satılık ve kiralık gayrimenkul seçenekleri sunarak müşterilerimize destek oluyoruz.
Mayıs 2025 Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?
TÜİK’in Nisan 2025 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte Mayıs ayı kira artış oranı netlik kazandı. Enflasyon rakamlarının on iki aylık ortalaması baz alınarak belirlenen kira artış oranı 2025 Mayıs ayı için yüzde 48,73 olarak gerçekleşti. Bu oran, ev sahiplerinin kiracılarından talep edebileceği yasal tavan zammı ifade ediyor.
Nisan 2025’te TÜFE’deki değişim bir önceki aya göre %3,00 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %37,86 artış olarak kaydedildi. Ayrıca, kira artışlarını doğrudan etkileyen 12 aylık ortalamalara göre TÜFE artışı %48,73 olarak gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda Mayıs ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için yasal tavan artış oranı bu rakam olarak uygulanacak.
Son aylarda kira artış oranlarında kademeli bir düşüş gözlemleniyor. Ocak 2025’te %58,51, Şubat’ta %56,35, Mart’ta %53,83 ve Nisan’da %51,26 olan oran, Mayıs’ta %48,73’e geriledi. Bu durum, kiracılar için nispeten olumlu bir gelişme olarak değerlendirilebilir.
Bununla birlikte, pratik bir örnek vermek gerekirse: Aylık kirası 30.000 TL olan bir konut için Mayıs ayı kira artış tutarı 14.619 TL olarak hesaplanıyor. Böylece zamlı konut kira artış oranı 2025 sonrasındaki kira tutarı 44.619 TL’ye ulaşıyor.
Önemli bir hatırlatma olarak Temmuz 2024’e kadar 2 yıl boyunca uygulanan konutlarda %25 zam tavanı uygulaması sona ermiş durumda. Bu değişiklikten sonra, kira artışları yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanmaya başladı.
Geçtiğimiz ay kira artış oranı %51,26 iken, bu ayın oranının %48,73’e düşmesi enflasyondaki kademeli yavaşlamanın bir göstergesi olarak değerlendirilebilir. Ancak hala yüksek seyreden ev kira artış oranı 2025 verileri, kiracılar için büyük bir mali yük oluşturmaya devam ediyor.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kira sözleşmelerinin yenilenmesi döneminde ev sahipleri ve kiracıları en çok ilgilendiren konu kira artış oranı 2025 hesaplamasının nasıl yapıldığıdır. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artışları bir önceki kira yılındaki Tüketici Fiyat Endeksi’ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.
Kira artış oranı hesaplaması için öncelikle TÜİK tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalamasının alınması gerekir. Ardından, bu oran kullanılarak yeni kira bedeli şu adımlarla hesaplanır:
- TÜİK tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalaması belirlenir
- Mevcut kira bedeli tespit edilir
- Mevcut kira bedeli TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır
- Mevcut kira bedeline artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli bulunur
Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konutun Mayıs 2025 için konut kira artış oranı 2025 %48,73 olduğunda:
- Artış miktarı: 10.000 TL × 0,4873 = 4.873 TL
- Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 4.873 TL = 14.873 TL olarak hesaplanır.
Benzer şekilde, kirası 20.000 TL olan bir ev için ev kira artış oranı 2025 hesaplaması sonucunda:
- Artış miktarı: 20.000 TL × 0,4873 = 9.746 TL
- Yeni kira bedeli: 20.000 TL + 9.746 TL = 29.746 TL olur.
TÜİK’in güncel kira artış oranlarını kontrol etmek için kurumun resmi web sitesinden şu adımları izleyebilirsiniz: Önce “İstatistikler” başlığından “Enflasyon ve Fiyat” seçeneğine ulaşın. Daha sonra “Haber Bülteni – Tüketici Fiyat Endeksi X (ilgili) Ay 2025” bölümünü seçin. Son olarak “Tablo 2 – Tüketici Fiyat Endeksi ve Değişim Oranları” tablosunda “On iki aylık ortalamalara göre değişim (%)” satırını bularak ilgili aya karşılık gelen oranı öğrenebilirsiniz.
Bunun yanı sıra, kira artışının yasal sınırları konusunda bilgi sahibi olmak isteyen veya uygun fiyatlı konut arayışında olan vatandaşlarımız, Antalya Development’in sunduğu yatırımlık, satılık ve kiralık gayrimenkul seçeneklerini inceleyebilir.
Yasal Sınırlar ve Değişen Uygulamalar
Türkiye’de kira artışlarına ilişkin yasal düzenlemeler son yıllarda önemli değişikliklere uğradı. Ekonomik dalgalanmalar ve yüksek enflasyon nedeniyle, 11 Haziran 2022 tarihinde 31863 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7409 sayılı Kanun ile Türk Borçlar Kanunu’na geçici bir madde eklendi. Bu düzenleme, konut kiralarındaki artışları %25 ile sınırlandırdı.
Başlangıçta 1 Temmuz 2023 tarihine kadar geçerli olması planlanan bu uygulama, 15 Temmuz 2023 tarihli ve 32249 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7456 Sayılı Kanun’un 23. Maddesi ile 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatıldı. Ancak bu sınırlama, sadece konut kiraları için geçerliydi ve iş yeri kiraları için hiçbir zaman uygulanmadı.
Önemli bir değişiklik olarak, 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla %25’lik kira artış sınırı tamamen kaldırıldı. Böylece, kira artışları yeniden Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranına bağlandı. Bu değişiklik, hem konut hem de iş yeri kiralarını aynı yasal çerçeve içine aldı.
Dolayısıyla 2025 Mayıs Ayında kira artış oranı 2025 kiracılar için %48,73 olarak uygulanıyor. Ancak 5 yılını doldurmuş kira sözleşmelerinde, “Kira Tespit” davası açılarak kira bedelinin TÜFE sınırlamasıyla bağlı kalmadan emsallere ve hakkaniyete göre yeniden belirlenmesi mümkün.
Yasal sınırların ötesinde fahiş artışlarla karşılaşan kiracılar haklarını koruyabilir. Eğer ev sahibi yasal oranın üzerinde artış talep ederse, kiracı bu artışı reddetme ve ALO 175 veya CİMER üzerinden şikâyet etme hakkına sahiptir.
