Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren tapu türüdür. Bu tapuda, mülkiyetin hangi oranlarda hissedarlara ait olduğu belirtilir. Örneğin bir arsada üç hissedar varsa, her birine düşen pay tapuda %33 olarak ifade edilir. Tapu tek parça olsa da, taşınmazın ortak kullanımda olduğu anlamına gelir. Bu tür taşınmazlar genellikle Antalya gibi yatırım bölgelerinde sıklıkla görülmektedir.
Hisseli Tapu Ne Demek?
Hisseli tapu demek, bir gayrimenkulün hukuki olarak birden fazla kişi tarafından sahiplenilmesi demektir. Bu kişiler miras yoluyla, satın alma ya da bağış gibi yollarla hissedar olabilirler. Her hissedar, kendi payı kadar mülkiyet hakkına sahiptir ancak taşınmazın tamamı üzerinde tek başına tasarruf hakkı yoktur.
Hisseli Tapu Riskleri
Hisseli tapular bazı hukuki ve pratik riskler içerir. En yaygın sorunlar şunlardır:
- Ortaklar arasında anlaşmazlık çıkabilir.
- Satış yapmak için diğer hissedarların onayı gerekebilir.
- Hissedarların biri taşınmazı kullanırken diğeri yararlanamayabilir.
- Taşınmazın satışı veya bölünmesi zaman alabilir.
- Miras durumunda hissedar sayısı artarak işleyiş daha da karmaşık hale gelebilir.
Bu sebeplerle hisseli tapu alırken mutlaka uzman danışmanlık hizmetlerinden yararlanılmalıdır.
Hisseli Tapu Alınır mı?
Hisseli tapu alınabilir. Ancak alıcı kişi, bu tür tapularda tek başına tasarruf yetkisi olmadığını bilmelidir. Alınacak hisse oranı ve tapu üzerindeki diğer hissedarlar dikkatle araştırılmalıdır. Özellikle yazlık ev satın almak isteyenler için bu durum daha da dikkat edilmesi gereken bir unsurdur. Hissedarlar arasında kullanım protokolü yapılması, kullanım haklarını netleştirmek açısından faydalıdır.
Hisseli Tapu Nasıl Satılır?
Hisseli tapuda satış işlemi, yalnızca sahip olunan hisse üzerinden yapılabilir. Satış için diğer hissedarların onayı gerekmez, ancak ön alım (şufa) hakkı doğar. Bu hak, diğer hissedarlara satışı yapılan payı öncelikli olarak alma hakkı tanır. Hissedarlar bu hakkı kullanmak isterse, satıştan sonra belirli süre içinde mahkemeye başvurabilir.
Hisseli Tapuda Kendi Hissemi Satabilir Miyim?
Evet, bir taşınmazda hissedarsanız, kendi hissenizi bağımsız olarak satabilirsiniz. Ancak satıştan sonra diğer hissedarlara şufa hakkı doğacağı için, yeni alıcıya karşı bu hakkın kullanılıp kullanılmayacağı belirsizlik yaratabilir. Bu nedenle satış yapılmadan önce diğer hissedarlara bilgi vermek ve noter yoluyla bildirimde bulunmak önemlidir.
Hisseli Tapu Müstakil Tapuya Nasıl Çevrilir?
Hisseli tapunun müstakil tapuya çevrilmesi mümkündür ancak bu durum taşınmazın niteliğine ve hissedarların anlaşmasına bağlıdır. İki yol izlenebilir:
- İmar Uygulaması: Eğer arsa imarlıysa ve yeterli büyüklükteyse, hissedarlar arasında parselasyon yapılarak her hissedar adına bağımsız tapular çıkarılabilir.
- Kat İrtifakı/Kat Mülkiyeti Kurulması: Taşınmaz bir bina ise, kat irtifakı oluşturulup daha sonra kat mülkiyetine çevrilerek her bağımsız bölüme ayrı tapu alınabilir.
Bu işlemler için belediye ve tapu müdürlüğü üzerinden başvuru yapılmalı, teknik çizim ve tapu planları uzmanlar tarafından hazırlanmalıdır. Özellikle Antalya’da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için bu süreç oldukça önemlidir.
Hisseli Tapu Alırken Dikkat
Hisseli tapu, uygun yönetildiğinde faydalı bir mülkiyet biçimi olabilir ancak riskleri de göz ardı edilmemelidir. Alım, satım veya dönüşüm işlemlerinde mutlaka uzman danışmanlık alınması, yasal hakların korunması açısından önem taşır.
