После того, как вы решили купить квартиру в Турции, и точно определились, что хотите купить квартиру в Анталии, встает вопрос: «Какой район выбрать?»
Город Анталия (не путаем с провинцией Анталия) состоит из пяти административных районов: Муратпаша, Коньяалты, Кепез, Дошемалты и Аксу. В Турции такие районы называют ильче. В свою очередь, крупные районы делятся на микрорайоны – махале.
Это очень важно знать перед покупкой квартиры, так как «открытые районы» или закрытые районы Анталии, это именно махале, а не ильче.
Начнем знакомство с районами города с самого большого и старого района Анталии – района Муратпаша.
Муратпаша
Район Муратпаша – это самый большой район города. Его население — более полумиллиона человек. В летние месяцы, за счет большого притока туристов, численность населения удваивается. Здесь расположено максимальное количество государственных заведений и служб.
Район-ильче Муратпаша делится на две части – Центральную и район Лара, которые в свою очередь делятся на микрорайоны. Всего в Муратпаше 64 микрорайона–махале.
Лара – очень красивый район, большая часть которого расположена на высоком побережье. Средняя высота района над уровнем моря – 40 м. Несмотря на большую популярность района Лара, «закрытых» микрорайонов здесь нет.
Почему район Лара считается элитным районом? Да потому, что вид на море с высоких скал Лары намного привлекательней, чем в других районах, потому, что здесь нет старых домов, нет пустырей, нет ферм с козами, здесь все отвечает самым высоким требованиям проживания класса люкс. Здесь лучшие рестораны и клубы. Здесь лучшие соседи. Купить квартиру в Ларе – это доказать самому себе, что твоя жизнь удалась.
Перечислим все районы Лары, поскольку они все популярны у иностранных инвесторов.
- Гюзелоба
- Эрминек
- Чаалаян
- Гюзельбаг
- Гюзелелук
- Фенер
- Зюмрютова
- Кырджами
- Шириньялы
- Йешильбахче
И назовем некоторые из самых популярных у иностранцев микрорайонов Центральной части района Муратпаша.
- Мейдан
- Демирджикара
- Зердалил
- Кызылтопрак
- Мелтем
- Дениз
- Варлик
- Кызылсарай
- Гебизли
- Топчулар.
Район Топчулар является закрытым. Получить здесь ВНЖ Турции за покупку недвижимости нельзя. Количество иностранцев, купивших здесь недвижимость, превысило лимит в 20% от общего количества жителей района.
Чем интересен район Муратпаша? В этом районе находится сердце Анталии — Старый город Калеичи. Здесь вы увидите знаменитее ворота Адриана – визитную карточку Анталии, Часовую башню, памятник Анталу, легендарному основателю города, Старый порт Анталии и Центральный парк Ататюрка – все собрано в этом районе. В этом районе история и урбанизм идут рука об руку.
Береговая линия района простирается на 22 километра, но пляж в Муратпаше, фактически, один – пляж Лара.
Пляж Лара – один из лучших пляжей Анталийского побережья. Его длина составляет 10 км. Здесь побережье из мелкой гальки и песка, плавный вход в воду, большая зеленая зона с многочисленными мангалами.
Хорошо оборудованная набережная с раздевалками, душевыми и множеством кафе – все это делает этот пляж любимым местом отдыха гостей и жителей Анталии.
К этому пляжу идет большое количество автобусов, и добраться сюда легко из любого района города. Купить квартиру в Анталии в район Лара – мечта многих инвесторов.
В Муратпаше есть и много других мест для купания, но это не пляжи, а оборудованные на скалах пирсы, как например, в Калеичи.
В районе Муратпаша находится и международный аэропорт Анталии, который связывает город со всем миром. Добраться в аэропорт очень легко из любого района города, сюда ходят автобусы, трамваи и специальные шатлы от автовокзала.
Современная инфраструктура, прекрасные парки вдоль всего побережья, люксовые отели, известные на весь мир, популярные торговые центры, такие как Марк Анталия и Терра Сити – все это делает Муратпаша популярным районом у иностранцев.
Недвижимость в районе Муратпаша представлена во всех ценовых категориях – от дешевых квартир вторичного фонда возле торгового центра Mark Antalya, до элитных квартир на первой линии улицы Лара, и там, где находится Дюденский водопад, где цены достигают миллиона долларов и выше.
Свободной земли для строительства в этом районе практически не осталось, и все новое строительство идеи за счет реновации – старые дома сносят, а на их месте строят современные жилые комплексы. Получить гражданство Турции за инвестиции в этом районе можно.
Коньяалты
Самый любимый у русскоязычных туристов район. Самая большая русскоязычная диаспора находится здесь. Численность населения относительно небольшая – около 140 тысяч человек, если не считать туристов. Но этот район имеет самый высокий прирост населения за счет миграции. На юге район граничит с районом Кемер, на западе с Коркутели, а на севере – с районом Кепез.
В районе находится самая крупная транспортная магистраль города – бульвар Ататюрка. Инвесторы, которые хотят купить квартиру в Анталии, всегда начинают знакомство с городом с района Коньяалты.
Район привлекает гостей прекрасным семикилометровым галечным пляжем с Голубым флагом и новой современной набережной. Близость к горам придает району особое очарование и создает неповторимый микроклимат. В ильче Коньяалты всего 36 районов, по-турецки – махале.
Самые известные из них – Унджалы, Лиман, Хурма, Молаюсуф, Сарысу, Пынарбаши, Алтынкум, Арапсую, Торос, Оретменевлери, Кушкаваы, Аккую.
Поскольку ильче Коньяалты самый престижный и самый востребованный район, то и закрытых микрорайонов здесь больше всего – знаменитые Лиман, Хурма и Сарысу уже исчерпали квоту в 20% и здесь больше нельзя получить ВНЖ Турции за покупку квартиры от 75000 долларов. По правде сказать, и цен здесь таких тоже нет. Квартиры на ближайших к морю улицах (первую линию почти полностью занимают отели) имеют практически самую высокую цену в городе.
Кепез
Это район, такой же многочисленный, как и Муратпаша. Население – около 500 тысяч. Это самый зеленый район города. Его по праву можно назвать «легкими города». Название переводится как Скалистая местность. Поскольку в Центральных районах города места для массовой застройки больше не осталось, город расширяется за счет районов Кепез и Аксу, где возводятся огромные жилые комплексы. Если вас интересует инвестиционная недвижимость в Турции, советуем присмотреться к этому району Здесь можно получить ВНЖ Турции за инвестиции.
Кепез – это преимущественно промышленный район. На территории Кепеза около 300 промышленных предприятий и фабрик. Заселен он, в основном, работниками близлежащих предприятий.
Но районы новостроек Кепеза поражают своим размахом. Именно благодаря очень качественному массовому строительству этот район облюбовали иностранцы. Два микрорайона (махале) Кепеза уже являются закрытыми.
Кепез по праву называют самым комфортным для жизни районом. Здесь обилие парков, государственных школ и детских садов, университет. Всего в районе 170 государственных учебных заведений. Еще одно преимущество – обилие больниц с международной аккредитацией. Медицинский туризм в Анталии – важная статья дохода местного бюджета.
Купить квартиру в Кепезе для сдачи в аренду медицинским туристам и студентам – очень выгодная инвестиция.
В районе Кепез расположен один из самых больших зоопарков в Турции – зоопарк Анталии. В отличие от европейских парков с небольшими территориями, животные здесь размещены в условиях, приближенным к естественным. Местные жители любят это место и за огромную мангальную зону в лесном массиве.
Одно из самых захватывающих мест в Анталии – водопад Дюден (Верхний Дюден). Водопад расположен на высокой скалистой местности, и его высота достигает почти 40 метров. Со смотровой площадки здесь открывается захватывающий вид на всю Анталию.
Район Аксу
Этот район имеет самую маленькую численность населения, но самые высокие темпы строительства. Все микрорайоны (махале) этого района открыты. Пока. Махале Алтынташ — самая застраиваемая территория в городе. Пару лет назад здесь было сплошное поле с теплицами и помидорами и сейчас – одна большая стройплощадка. Алтынташ – это единственный район в городе, где строительство ведется по государственному плану с привлечением лучших строительных компаний страны.
Весь район застраивается только жилыми комплексами премиального качества. Бюджетное жилье здесь не предусмотрено. Не будет застраиваться Алтынташ и виллами – слишком дорогая здесь для этого земля.
Алтынташ – это самый перспективный микрорайон города, который уже сейчас, до окончания строительства, называют элитным.
Район Дошемалты
Очень спокойный и удаленный от центра район. До моря — почти 20 километров. Застраивается район преимущественно виллами премиального качества и современными таунхаусами.
Микроклимат в Дёшемеалты отличается от Центрального района. Близость к горам и удаленность от моря создают особый температурный режим, который на 3-5 градусов ниже, чем, например в Муратпаше.
Проживание здесь выбирают люди, которые хотят комфорта и спокойствия. Район считается очень перспективным. Для инвесторов в этом районе интересна не только покупка вилл на этапе строительства, которые приносят до 30% годовых и до 60 процентов за два года строительства, но и участков под застройку, которые приносят еще большие прибыли. Стоимость вилл колеблется в диапазоне от 400 тысяч долларов на этапе начала строительства, до 1 млн. 200 тыс. за роскошную виллу, полностью готовую для проживания.
Как вы видите, стоимость прекрасной современной виллы площадью 300-400 м2 в Дёшемеалты равна стоимости квартиры на первой линии в Коньялты или Ларе.
Купить виллу в Дёшемеалты – на сегодняшний день это хорошая инвестиция, которая дает вам возможность хорошего финансового роста, гарантирует получение ВНЖ Турции и возможность получить гражданство Турции.
