Иностранные граждане, желающие приобрести недвижимость в Турции, могут легко стать владельцами жилья, следуя необходимым шагам и понимая процесс. Однако определённые ограничения могут применяться в зависимости от национальности покупателя.
Важные аспекты для иностранцев при покупке недвижимости в Турции
Хотя иностранцам разрешено покупать недвижимость в Турции, для граждан некоторых стран существуют ограничения. Поэтому важно проконсультироваться с Посольством или Консульством Турции в вашей стране, чтобы получить актуальную информацию. Вы также можете обратиться в офисы по регистрации недвижимости (Tapu Müdürlükleri) в Турции за дополнительной информацией.
Кроме того, необходимо предоставить документ от военных властей, подтверждающий, что объект недвижимости не находится в запретной зоне. Максимальная площадь, которую может приобрести иностранец в Турции, составляет 30 гектаров, и она не должна превышать 10% от общей площади в любом районе.
Процесс приобретения недвижимости в Турции
- Выбор объекта недвижимости
Покупатели должны проверить реестр недвижимости, чтобы убедиться, что на объекте нет залогов, обременений или других ограничений. Рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу. - Обращение в офис регистрации недвижимости
Официальный процесс покупки недвижимости начинается в офисе регистрации недвижимости (Tapu Sicil Müdürlüğü). Покупатель и продавец должны предоставить удостоверения личности, документы на недвижимость и договор купли-продажи. - Оценочный отчёт о стоимости недвижимости
С 2019 года для иностранных покупателей обязателен оценочный отчёт, который подтверждает рыночную стоимость объекта. Отчёт должен быть подготовлен аккредитованным агентством и является ключевым документом в сделке. - Получение номера иностранца в Турции
Иностранные покупатели должны получить номер иностранца в Турции в Департаменте по делам гражданства и населения. Этот номер необходим для проведения сделок с недвижимостью. - Обмен валюты
Оплата за недвижимость должна производиться в турецких лирах (TRY). Иностранцы обязаны обменять валюту и задокументировать сделку перед оплатой. Эта политика обеспечивает прозрачность и контроль валютных потоков. - Подписание договора и передача права собственности
Договор купли-продажи оформляется в офисе регистрации недвижимости, где также оплачиваются налоги и сборы. После завершения процедуры покупатель получает официальный документ (Tapu).
Необходимые документы для покупки недвижимости
- Разрешение от военных властей (при необходимости).
- Документ о разрешении на проживание (если требуется).
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Удостоверения личности покупателя и продавца.
- “Декларация стоимости недвижимости” из муниципалитета.
- Оценочный отчёт.
- Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK).
- Свежие фотографии паспортного формата (1 для продавца, 2 для покупателя).
- Оригинал или заверенный перевод доверенности, если сделка осуществляется представителем.
Налоговые обязательства для иностранных владельцев недвижимости
Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в Турции, обязаны оплачивать налоги при покупке и владении:
- Регистрационный сбор (Tapu Harcı):
Составляет 4% от общей стоимости недвижимости — 2% оплачивает покупатель, 2% — продавец. - Налог на добавленную стоимость (НДС):
- НДС может применяться при покупке недвижимости у застройщиков.
- Для объектов площадью менее 150 м²: НДС составляет 10%.
- Для объектов площадью более 150 м²: НДС составляет 10% для первых 150 м² и 20% для оставшейся площади.
- Ежегодный налог на недвижимость:
Все владельцы недвижимости в Турции обязаны ежегодно оплачивать налог, который рассчитывается на основе объявленной стоимости объекта и местных налоговых ставок. - Гербовый сбор:
Применяется к договорам купли-продажи недвижимости и составляет от 0,1% до 0,6% от стоимости договора. - Прочие сборы:
Различные административные сборы могут взиматься во время регистрации права собственности.
Налог на доход для иностранцев, сдающих или продающих недвижимость
Иностранцы, получающие доход от аренды или продажи недвижимости в Турции, обязаны уплачивать налог на доход, который варьируется от 15% до 40%.
Налоговые преимущества инвестиционных фондов недвижимости
Иностранцы, инвестирующие через инвестиционные фонды недвижимости, могут воспользоваться сниженной ставкой налога. Например, прибыль от долей в фондах облагается налогом по ставке 10%, что делает этот вариант более привлекательным, чем прямое владение недвижимостью.
Советы для успешной покупки недвижимости
Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется сотрудничать с проверенными агентствами недвижимости и привлекать профессиональную юридическую помощь на всех этапах покупки недвижимости в Турции.
