Стамбу́л — величайший город мира, расположенный сразу на двух континенты. По официальной статистике, население города уже превысило 15 млн. Но если учитывать мигрантов и туристов, реальная численность населения достигает двадцати миллионов.
Стамбул – это не только город на двух континентах, но и это город двух морей, Мраморного и Черного, и знаменитого Босфора, который их связывает. Именно благодаря такому выгодному положению на пересечении множества торговых путей и с выходом в два моря, Стамбул процветает много столетий.
Погода в Стамбуле
Климат в Стамбуле очень отличается от привычного туристам средиземноморского. Зима здесь холодная, со снегом, хоть и не таким, как в России. Температуры могут опускаться до минус 10 и ниже. Все, кто собирается купить квартиру в Стамбуле, уже знают, как важно при выборе жилья определиться с типом отопления. Обогреваться газом значительно дешевле, чем электричеством. Обычно, температура ниже нуля бывает 2-3 недели за зиму. Как привило, зимние температуры держаться в пределах +3 °C и +9 °C.
Весна и осень характеризуются очень приятной температурой, хотя и бывают перепады.
Лето – лучшее время в Стамбуле, очень теплое и солнечное, оно не пугает жителей мегаполиса такими страшными +40, как Анталия.
Выбирая между тем, чтобы купить квартиру в Анталии или купить квартиру в Стамбуле, кроме финансовых моментов, обратите внимание и на то, что эти города находятся в разных климатических зонах. Отметьте для себя, что для вас критично – холодная зима, или очень жаркое лето.
Промышленность Стамбула
В городе с такой территорией и численностью населения, конечно же, очень развита экономика, и она отличается большим разнообразием.
Базис экономики города составляют машиностроение и судостроение. Легкая промышленность, перерабатывающая, химическая, производство стекла и стройматериалов – вот неполный список того, чем представлен Стамбул. Как город с самым большим туристическим трафиком, Стамбул получает очень хороший доход от туристической сферы. В 2022 году город посетило туристов, которые принесли в бюджет. Если у вас в планах купить коммерческую недвижимость в Турции, Стамбул — самый подходящий для этого город.
Административное деление Стамбула.
В Стамбуле поживает 18% граждан Турции. Расположенный на территории более чем 5000 км2, город как агломерация Большой Стамбул, делится на 39 муниципальных районов.
Запрет на туристический ВНЖ в 2023 году
Стамбул — город с самым высоким числом туристов и мигрантов в Турции. Чтобы контролировать число населения, власти города приняли решение запретить выдачу туристических ВНЖ по долгосрочной аренде во всех районах города.
На сегодняшний день в Стамбуле проживает более миллиона трехсот тысяч иностранных граждан. Такое число иностранных мигрантов в одном городе сравнимо с отдельным мегаполисом.
Год назад власти закрыли некоторые районы, где квота в 20% иностранцев для одного района была превышена. Неофициально Стамбул для ВНЖ закрыли еще в марте этого года.
На сегодняшний день запрет на туристический ВНЖ в Стамбуле на практике существует, но документально он не подтвержден. Программа «Гражданство Турции за инвестиции в экономику страны» действует без каких-либо ограничений.
ANTALYA DEVELOPMENT может предложить вам купить квартиру в Стамбуле в том районе, который вам больше всего пришелся по душе, и соответствует вашему бюджету.
Районы Стамбула
Фатих (Fatih)
Самый популярный район у туристов. Знаменитый квартал Султанахмет с запредельной концентрацией исторических памятников, Эминёню – самая многолюдная набережная мира, Грандбазар и, популярные у русских туристов, торговые кварталы Лалели – все это находится здесь. Собор Святой Софии, Голубая мечеть, Археологический музей, Цистерна Базилика – все перечисленные памятники культуры мирового значения будут для вас местными достопримечательностями, если вы примете решение получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость в этом районе.
Логично предположить, что купить квартиру в Стамбуле, особенно в этом районе — удовольствие не из дешевых, но прирост по инвестициям в недвижимость в Стамбуле – самый высокий в стране.
Купить отель в Стамбуле – это желание, как правило, реализуется у иностранных граждан в пределах района Фатих.
Сиркеджи
Прекрасный для постоянного проживания район на берегу залива Золотой Рог. Рядом находятся знаменитый район Султанахмет и самая многолюдная набережная Эминеню.
Высокие цены на недвижимость в этом районе обусловлены близостью к основным достопримечательностям и хорошим транспортным сообщением. Пользуется спросов у иностранцев в этом районе программа Турецкий паспорт за инвестиции.
Квартиры, чаще всего, здесь покупают для того, чтобы сдавать в аренду.
![](/assets/images/uploads/Hagia_Sophia_B12-40_1689615762.jpg)
Байрампаша (Bayrampaşa)
В этом районе находится огромный комплекс розничной торговли Forum Istanbul. Также, район у многих запоминается после посещения океанариума. Комфортный для постоянного проживания. Квартиры в аренду в этом районе пользуются большим спросом.
Байрампаша — один из самых густонаселенных районов.
Очень престижный район города со всеми соответствующими этому статусу атрибутами. Недвижимость с очень высоким ценником, но с высоким инвестиционным приростом. Здесь находится международный автовокзал Эсенлер.
Бакыркёй (Bakırköy)
Район привлекает прекрасными морскими видами. Очень комфортный , зеленый и чистый. Квартиры можно купить практически в любом ценовом сегменте.
Если вы в Стамбуле ненадолго, советуем остановиться здесь. Вы будете комфортно себя чувствовать среди парков и красивых набережных. Кафе и ресторанчики на любой вкус изобилуют вдоль всей набережной.
Пристань для яхт привлекает не только тех , кто ищет место, где припарковать свое водное транспортное средство, но и тех, кто хочет сделать красивые инстаграмные фото.
Бейоглу (Beyoğlu)
Площадь Таксим и торговая улица Истикляль, Галатская башня — визитные карточка этого района .
Здесь находится и крупнейший морской порт Стамбула.
Галата Порт привлекает туристов восхитительными на Босфор и множеством кафе и ресторанчиков. Район Бейоглу знаменит, также, своими высокими расписными лестницами.
![](/assets/images/uploads/6504c22ac0_1689615648.jpeg)
Бешикташ (Beşiktaş)
Это исторический район Стамбула. Очень старый и престижный. Роскошный дворец Долмабахче ведет сюда миллионы туристов каждый год. Квартал Этилер особо выделятся ценами на жилую и коммерческую недвижимость. Самые шикарные отели и бутики расположены именно здесь.
![](/assets/images/uploads/46a3d399c9_1689615659.jpeg)
Ортакей
Один из самых живописных районов города с прекрасной архитектурой и замечательным видом на Босфорский мост. За красивые виды, конечно же, придется заплатить. Купить жилье недорого у Босфора вам вряд ли удастся.
Сарыер (Sarıyer)
Район расположен вдоль Босфора и выходит к и Чёрному морю Очень дорогой фешенебельный район, застроенный роскошными виллами и бутик -отелями. Пляжи на Сарыере, по мнению жителей города, единственное место в Стамбуле, где можно купаться. Очень зеленое и экологичное место, где любят селиться творческие люди с очень высоким достатком.
Купить виллу на Сарыере – сложная, но решаемая задача. Несмотря на очень высокий ценник, количество желающих приобрести здесь недвижимость не уменьшается.
Шишли (Şişli)
Ультрасовременный, богатый роскошный, поражающий воображение – вот эпитеты, которыми можно охарактеризовать Шишли. Самый высокий небоскреб в Турции, самый большой торговый комплекс в Европе. Здесь запросто можно увидеть знаменитого актера или публичную личность в торговом центре или ресторане за соседним столиком.
Стоимость любого типа жилья в этом районе можно охарактеризовать только двумя словами – очень дорого. Но жизнь в этом районе даст вам ощущение, что ваша жизнь действительно удалась.
Бахчелиэвлер (Bahçelievler)
Очень густонаселенный район. Туристы здесь редкость. В основном, здесь проживают местные жители.
Башакшехир (Başakşehir)
Очень милый «спальный»и район. В хорошей инфраструктурой и обилием зелени. Про такие районы говорят – хорошее место для жизни.
Бейликдюзю (Beylikdüzü)
Один из наиболее развивающихся на сегодняшний день районов. Здесь активно ведется как строительство бюджетного жилья, так и жилых комплексов повышенной комфортности. В этом районе проживает очень много русскоязычных.
Зейтинбурну (Zeytinburnu)
Этот район очень хорошо известен всем, кто приехал в Стамбул за кожей и дубленками. Здесь много предприятий текстильной и легкой промышленности. Множество базаров, магазинов и торговых центров. Знаменит район своей очень красивой набережной. Если вы хотите получить турецкий паспорт за инвестиции в Турции, купить офис в Стамбуле в Зейтинбурну — очень прибыльная инвестиция.
Кягытхане (Kağıthane)
Комфортный туристический район, расположенный поблизости с такими престижными районами, как Шишли Бешикташ.
Между европейской и азиатской частью в этом районе проложен мост т имени Султана Мехмета.
Население района приближается к полумиллиону.
Силиври (Silivri)
Удаленный от центра район. Здесь много зелени, природных парков и мест для пикников. Район с невысокой плотностью населения. В основном, здесь расположены дачи и дома для летнего отдыха.
Султангази (Sultangazi)
На территории района находится много фабрик и производственный цехов. Развита пищевая и текстильная промышленность. Расположение района очень удачное – до Шишли и таксима всего 10 км.
Чаталджа (Çatalca)
Это самый большой и достаточно у удаленный район Стамбула. Плотность населения небольшая. Преимущественно, здесь занимаются сельским хозяйством. Есть и промышленные предприятия. На территории много ветряных электростанций.
Эсенлер (Esenler)
Район известен своим огромным автовокзалом Büyük Otogar. Численность населения – близка к 500 тысячам.
Эсеньюрт (Esenyurt) Район с хорошей инфраструктурой и транспортной сетью расположен достаточно близко к таким значимым районом, как Бейликдюзю и Башакшехир.
Район очень активно застраивается современными жилыми комплексами. Цены на недвижимость в сравнении с другими районами Стамбула, невысокие.
Купить квартиру в Стамбуле в 2023 году
Купить квартиру в Стамбуле – заветная мечта многих иностранцев. Город очень стабильно развивается, и стоимость недвижимости стабильно растет. Иностранцев привлекает в Стамбуле уникальное геостратегическое расположение и огромные товарно-транспортные потоки, которые проходят через город. Красота города и комфортность его для жизни побуждают многих инвесторов остановить свой выбор именно на этом городе.
В отличие от туристических городов средиземноморского побережья Турции, Стамбул интересен не только как туристический город, но и как крупный промышленный центр. Политические события в России в 2022 году очень сильно увеличили приток желающих купить квартиру в Стамбуле.
За прошлый год право получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость в Турции реализовали в Стамбуле более 2500 россиян.
Хотя доля иностранных граждан от всего числа приобретений недвижимости в Турции в минувшем году составила всего 5%, цены на рынке очень сильно взлетели вверх. Стоимость квартир в Стамбуле за 2022 год увеличилась на 241%.
Средняя стоимость квадратного метра в мегаполисе достигла рекордных показателей, и достигла 27000 лир за м2.
Средняя стоимость всех лотов проданных в Стамбуле в среднем на 40% выше, чем по всей стране – 3 млн. 180 тысяч лир.
Увеличение спроса на недорогую недвижимость и приток иностранных инвестиций, простимулировали всплеск активности на строительном рынке. По количеству новостроек Стамбул занимает первое место в стране.
Строительство новых жилых комплексов в зеленых районах Стамбула с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой, позволило и иностранцам и местным жителям находить варианты квартир для инвестиций на любой бюджет.
Квартира гражданства в Турции — это не только возможность жить в одном из самых красивых городов мира, это и выгодная инвестиция, которая может обеспечить вам безбедное существование на многие годы. Для этого не нужно быть миллионером. Купить квартиру в Стамбуле стало реальностью.
Специалисты компании ANTALYA DEVELOPMENT помогут вам выбрать правильный объект для инвестирования в рамках вашего бюджета и пожеланий.
Правильных вам решений и прибыльных инвестиций.