Стамбу́л  — величайший город мира, расположенный сразу на двух континенты. По официальной статистике, население города уже превысило 15 млн. Но если учитывать  мигрантов и туристов,  реальная численность населения достигает двадцати миллионов.

Стамбул – это не только город на двух континентах, но и это город двух морей, Мраморного и Черного, и знаменитого  Босфора, который их связывает.  Именно благодаря такому выгодному положению на пересечении множества торговых путей и  с выходом в два моря, Стамбул процветает много столетий.

Погода в Стамбуле

Климат  в Стамбуле очень отличается от привычного туристам средиземноморского. Зима здесь холодная, со снегом, хоть и не таким, как в России. Температуры могут опускаться до минус 10 и ниже. Все, кто собирается купить квартиру  в Стамбуле, уже знают, как важно при выборе жилья  определиться с типом отопления. Обогреваться газом значительно дешевле, чем электричеством.  Обычно, температура ниже нуля бывает 2-3 недели за зиму.  Как привило, зимние температуры держаться в пределах +3 °C и +9 °C.

Весна и осень характеризуются  очень приятной температурой, хотя и бывают перепады.

Лето – лучшее время в Стамбуле, очень теплое и солнечное, оно не пугает жителей мегаполиса такими страшными +40, как Анталия.

Выбирая  между  тем, чтобы купить квартиру в Анталии или купить квартиру в Стамбуле, кроме финансовых моментов,  обратите внимание  и на то, что эти города находятся в разных климатических зонах.  Отметьте для себя, что для вас критично – холодная зима, или очень жаркое лето.

Промышленность Стамбула

В городе с такой территорией и численностью населения, конечно же,  очень развита экономика, и  она отличается большим разнообразием.

Базис экономики города составляют машиностроение и судостроение.   Легкая промышленность, перерабатывающая, химическая, производство стекла и стройматериалов – вот неполный список того, чем представлен Стамбул. Как город с самым большим туристическим трафиком, Стамбул получает очень хороший доход от туристической сферы. В 2022 году город посетило    туристов, которые принесли в бюджет. Если у вас в планах купить коммерческую недвижимость в Турции, Стамбул  — самый подходящий для этого город.

Административное деление Стамбула.

В Стамбуле поживает 18%  граждан Турции.   Расположенный на  территории более чем 5000 км2, город как агломерация Большой Стамбул, делится на 39 муниципальных районов.

Запрет на туристический ВНЖ в 2023 году

Стамбул  — город с самым высоким числом туристов и мигрантов в Турции. Чтобы контролировать число населения, власти города приняли решение запретить выдачу туристических ВНЖ по долгосрочной аренде во всех районах города.

На сегодняшний день в Стамбуле проживает  более миллиона трехсот тысяч иностранных граждан. Такое число  иностранных мигрантов в одном городе сравнимо с отдельным мегаполисом.

Год назад власти закрыли некоторые районы, где квота в 20% иностранцев для одного района была превышена. Неофициально Стамбул для ВНЖ закрыли еще в марте этого года.

На сегодняшний день запрет на туристический ВНЖ в Стамбуле на практике существует, но документально он не подтвержден.  Программа «Гражданство Турции за инвестиции в экономику страны» действует без каких-либо ограничений.

ANTALYA DEVELOPMENT может предложить вам купить квартиру в Стамбуле в том районе, который вам больше всего пришелся по душе, и соответствует вашему бюджету.

Районы Стамбула

Фатих (Fatih) 

Самый популярный район у туристов. Знаменитый квартал Султанахмет  с запредельной концентрацией исторических памятников, Эминёню – самая многолюдная набережная мира, Грандбазар и, популярные у русских туристов, торговые кварталы Лалели – все это находится здесь. Собор Святой Софии, Голубая мечеть, Археологический музей, Цистерна Базилика – все  перечисленные памятники культуры мирового значения будут для вас местными достопримечательностями, если вы примете решение получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость в этом районе.

Логично предположить, что купить квартиру  в Стамбуле, особенно в этом районе — удовольствие не из дешевых, но прирост по инвестициям в недвижимость в Стамбуле – самый высокий в стране.

Купить отель в Стамбуле – это желание, как правило, реализуется у иностранных граждан в пределах района Фатих.

Сиркеджи

Прекрасный для постоянного проживания район  на берегу залива Золотой Рог. Рядом находятся знаменитый район Султанахмет и самая многолюдная набережная Эминеню.

Высокие цены на недвижимость в этом районе обусловлены  близостью к основным достопримечательностям и хорошим транспортным сообщением.  Пользуется спросов  у иностранцев в этом районе программа Турецкий паспорт за инвестиции.

Квартиры, чаще всего, здесь покупают для того, чтобы сдавать в аренду.

Байрампаша (Bayrampaşa)

В этом районе находится огромный  комплекс розничной торговли Forum Istanbul.  Также, район у многих запоминается после посещения океанариума. Комфортный для постоянного проживания. Квартиры в аренду в этом районе пользуются большим спросом.

Байрампаша — один из самых густонаселенных районов.

Очень престижный район города со всеми соответствующими этому статусу атрибутами. Недвижимость с очень высоким ценником, но  с высоким инвестиционным приростом. Здесь находится международный автовокзал Эсенлер.

Бакыркёй (Bakırköy)

Район привлекает прекрасными морскими  видами. Очень комфортный , зеленый и чистый. Квартиры можно купить практически в любом ценовом сегменте.

Если вы в Стамбуле ненадолго, советуем остановиться здесь. Вы будете комфортно себя чувствовать среди парков и красивых набережных. Кафе и ресторанчики на любой вкус изобилуют вдоль всей набережной.

Пристань для яхт привлекает не только тех , кто ищет место, где припарковать свое водное транспортное средство, но и тех, кто хочет сделать красивые  инстаграмные фото.

Бейоглу (Beyoğlu)

Площадь Таксим и торговая улица Истикляль, Галатская башня — визитные карточка этого района .

Здесь находится и крупнейший морской порт Стамбула.

Галата Порт привлекает туристов  восхитительными на Босфор и множеством кафе и ресторанчиков.  Район Бейоглу знаменит, также, своими высокими  расписными лестницами.

Бешикташ (Beşiktaş) 

Это исторический район Стамбула.  Очень старый и престижный. Роскошный дворец Долмабахче ведет сюда миллионы туристов каждый год.  Квартал Этилер особо выделятся ценами на жилую и коммерческую недвижимость.  Самые шикарные отели и бутики расположены именно здесь.

Ортакей

Один из самых живописных районов города с прекрасной архитектурой и замечательным видом на Босфорский мост.  За красивые виды, конечно же, придется заплатить.  Купить жилье недорого   у Босфора вам вряд  ли удастся.

Сарыер (Sarıyer)

Район расположен вдоль Босфора и выходит к и Чёрному  морю Очень дорогой фешенебельный район, застроенный роскошными виллами и бутик -отелями.  Пляжи на Сарыере, по мнению жителей города, единственное место в Стамбуле, где можно купаться. Очень зеленое и  экологичное место, где любят селиться творческие люди с очень высоким достатком.

Купить виллу на Сарыере – сложная, но  решаемая задача. Несмотря на очень высокий ценник, количество желающих приобрести здесь недвижимость не уменьшается.

Шишли (Şişli)

Ультрасовременный, богатый роскошный, поражающий воображение – вот эпитеты, которыми можно охарактеризовать Шишли.  Самый высокий небоскреб в Турции, самый большой торговый комплекс в Европе. Здесь запросто можно увидеть знаменитого актера или публичную личность в торговом центре или ресторане за соседним столиком.

Стоимость любого типа жилья в этом районе можно охарактеризовать только двумя словами – очень дорого.  Но жизнь в этом районе даст вам ощущение, что ваша жизнь действительно удалась.

Бахчелиэвлер (Bahçelievler)

Очень густонаселенный район. Туристы здесь редкость. В основном, здесь проживают  местные жители.

Башакшехир (Başakşehir)

Очень милый «спальный»и район. В хорошей инфраструктурой и обилием зелени. Про такие районы говорят – хорошее место для жизни.

Бейликдюзю (Beylikdüzü)

Один из наиболее развивающихся на сегодняшний день районов. Здесь активно ведется как строительство бюджетного жилья, так и жилых  комплексов повышенной комфортности.  В этом районе проживает очень много русскоязычных.

Зейтинбурну (Zeytinburnu)

Этот район очень хорошо известен всем, кто приехал в Стамбул за кожей и дубленками.  Здесь много предприятий текстильной и легкой промышленности. Множество базаров, магазинов и торговых центров. Знаменит район своей очень красивой набережной. Если вы хотите получить турецкий паспорт  за инвестиции в Турции, купить офис в Стамбуле  в Зейтинбурну — очень прибыльная инвестиция.

Кягытхане (Kağıthane)

Комфортный туристический район, расположенный поблизости с такими престижными районами, как Шишли Бешикташ.

Между европейской и азиатской частью в этом районе проложен мост т имени Султана Мехмета.

Население района приближается к полумиллиону.

Силиври (Silivri)

Удаленный от центра район. Здесь много зелени, природных парков и  мест для пикников. Район с невысокой плотностью населения. В основном, здесь расположены дачи и дома для летнего отдыха.

Султангази (Sultangazi) 

На  территории района находится много фабрик и производственный цехов. Развита пищевая и текстильная промышленность.  Расположение района очень удачное – до Шишли и таксима всего 10 км.

Чаталджа (Çatalca)

Это самый большой и достаточно у удаленный район Стамбула. Плотность населения  небольшая. Преимущественно, здесь занимаются сельским хозяйством. Есть и промышленные предприятия. На территории много ветряных электростанций.

Эсенлер (Esenler)

Район известен своим огромным автовокзалом  Büyük Otogar. Численность населения – близка к 500 тысячам.

Эсеньюрт (Esenyurt) Район с хорошей инфраструктурой и транспортной сетью расположен достаточно близко к таким значимым районом, как  Бейликдюзю и Башакшехир.

Район очень активно застраивается современными жилыми комплексами.  Цены на недвижимость в сравнении с другими районами Стамбула, невысокие.

Купить квартиру в Стамбуле в 2023 году

Купить квартиру в Стамбуле – заветная мечта многих иностранцев.  Город  очень стабильно развивается, и стоимость недвижимости стабильно растет. Иностранцев привлекает в Стамбуле уникальное геостратегическое расположение и огромные товарно-транспортные потоки, которые проходят через город.  Красота города  и комфортность его для жизни побуждают многих инвесторов остановить свой выбор именно на этом городе.

В отличие от туристических городов средиземноморского побережья Турции, Стамбул интересен не только как туристический город, но и как крупный промышленный центр.  Политические события в России в 2022 году очень сильно увеличили приток желающих купить квартиру в Стамбуле.

За  прошлый год право получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость в Турции реализовали в Стамбуле более 2500 россиян.

Хотя доля иностранных граждан от всего числа приобретений недвижимости  в Турции в минувшем году составила  всего 5%, цены на рынке очень сильно взлетели вверх. Стоимость квартир в Стамбуле  за 2022 год увеличилась на  241%.

Средняя стоимость квадратного метра в мегаполисе достигла рекордных  показателей, и достигла 27000 лир за м2.

Средняя стоимость всех лотов проданных в Стамбуле в среднем на 40% выше, чем по всей стране – 3 млн. 180 тысяч лир.

Увеличение спроса на недорогую недвижимость и приток иностранных инвестиций, простимулировали  всплеск активности на строительном рынке. По количеству новостроек Стамбул занимает первое место в стране.

Строительство новых жилых комплексов в зеленых районах Стамбула с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой, позволило   и иностранцам и местным жителям находить варианты квартир для инвестиций  на любой бюджет.

Квартира гражданства в Турции  — это не только возможность жить в одном из самых красивых городов мира, это и выгодная инвестиция, которая может обеспечить вам безбедное существование на многие годы. Для этого не нужно быть  миллионером.  Купить квартиру в Стамбуле стало реальностью.

Специалисты компании ANTALYA DEVELOPMENT   помогут вам выбрать правильный объект для инвестирования в рамках вашего бюджета и пожеланий.

Правильных вам решений и прибыльных инвестиций.