À l’ère numérique actuelle, l’achat immobilier en ligne en Turquie devient de plus en plus courant grâce à des processus sécurisés encadrés par des experts. Ce système moderne permet aux acheteurs d’économiser du temps et de l’argent, tout en facilitant les visites de biens par visioconférence et les démarches officielles par e-mail.
Dans ce guide complet proposé par Antalya Development, nous vous expliquons étape par étape le processus de transfert de titre de propriété à distance, en particulier pour les personnes vivant à l’étranger souhaitant acheter un bien immobilier en Turquie en toute sécurité.
Pourquoi Choisir le Transfert de Titre de Propriété à Distance ?
Le transfert de propriété à distance offre une grande commodité pour les acheteurs et vendeurs situés dans des villes ou pays différents. Cette méthode élimine le besoin de déplacements physiques, ce qui réduit les coûts liés aux billets d’avion, à l’hébergement et aux transferts. Pour les personnes vivant à l’étranger et souhaitant acheter un bien à Antalya, cette méthode permet de réaliser toutes les démarches à distance, de manière 100% numérique.
Pour garantir la sécurité, une infrastructure basée sur la visioconférence est utilisée. La vérification d’identité est effectuée à l’aide de cartes d’identité biométriques, et les documents sont validés par des signatures manuscrites, ce qui confère une valeur légale et limite considérablement les risques de fraude.
Avantages du Transfert de Propriété à Distance
- Économie de Temps et de Coûts : Plus besoin de voyager.
- Sécurité Renforcée : Vérification par vidéo et double authentification.
- Avantages pour les Investisseurs Étrangers : Droit au permis de séjour et à la citoyenneté pour les investissements supérieurs à 400.000 USD.
- Système Web Tapu : Accès aux documents officiels et paiements des frais en ligne.
Comment Fonctionne le Processus de Transfert de Propriété à Distance ?
Grâce au système Web Tapu de la Direction Générale du Cadastre et du Registre Foncier (https://webtapu.tkgm.gov.tr), les transactions peuvent être effectuées même si les parties sont dans des lieux différents. Une fois l’autorisation donnée, le processus peut démarrer.
Des rendez-vous peuvent également être pris via la ligne d’appel Alo 181 ou sur http://randevu.tkgm.gov.tr. Si la procédure est effectuée physiquement, tous les documents nécessaires doivent être préparés à l’avance.
Documents Nécessaires :
- Pièce d’identité (Passeport pour les étrangers)
- Procuration notariée ou consulaire (si applicable)
- Rapport d’évaluation (pour les étrangers)
- Assurance obligatoire contre les tremblements de terre (DASK)
- Déclaration de la valeur foncière
Étapes du Processus :
- Dépôt de la demande et préparation des documents
- Paiement des frais de titre foncier
- Vérification d’identité par visioconférence
- Signature numérique et transmission des documents
- Préparation et remise du titre de propriété
Guide de l’Achat Immobilier à Distance en Turquie
Voici les étapes du processus d’acquisition :
- Choix du Bien : Visites virtuelles et contrôle documentaire
- Contrat Préliminaire : Versement d’un acompte de 5 à 10 %
- Établissement d’une Procuration : Depuis un consulat ou une ambassade
- Ouverture de Compte Bancaire : Pour transferts de fonds et paiements
- Évaluation Financière : Nécessite un rapport validé par GEDAŞ
- Préparation du Titre : Le vendeur soumet les documents pour démarrer le processus cadastral
Toutes les démarches peuvent être réalisées en ligne. Le système Web Tapu et les consulats garantissent l’authenticité des documents.
Types de Titres de Propriété en Turquie
Les trois types de titres les plus courants en Turquie sont :
- Titre de Propriété Pleine (Kat Mülkiyeti) : Pour les bâtiments terminés, éligibles au crédit
- Servitude de Construction (Kat İrtifakı) : Pour les biens en construction, généralement éligibles au crédit
- Titre en Copropriété (Hisseli Tapu) : Propriété partagée, nécessite prudence à la revente
Documents Requis pour le Transfert de Titre :
- Passeport
- Procuration (si applicable)
- Rapport d’évaluation approuvé par le Conseil des Marchés Financiers (SPK)
- Police d’assurance DASK
- Déclaration fiscale foncière
- Autorisation légale et spécimen de signature pour les entités juridiques
L’utilisation du système e-Devlet réduit les risques de fraude. Les frais de titre sont calculés sur la base de la valeur déclarée, avec un coût de fonds de roulement supplémentaire. Le processus ne peut pas être mené à terme si des documents sont manquants.
Le transfert de propriété à distance révolutionne les transactions immobilières en Turquie, en particulier pour les acheteurs étrangers. Grâce à une infrastructure numérique robuste, une vérification d’identité sécurisée et un soutien officiel du système Web Tapu, vous pouvez désormais acquérir un bien immobilier sans vous déplacer. Que ce soit pour un investissement, une citoyenneté ou une retraite, ce guide vous offre toutes les clés pour une acquisition en toute sérénité.
