Frais de Notaire et Méthode de Calcul
L’une des taxes les plus importantes lors de l’achat d’une propriété en Turquie est le frais de notaire. À partir de 2025, ce frais est fixé à 4 % du prix de vente de la propriété, partagé équitablement entre l’acheteur et le vendeur.

Exemple de Calcul :

  • Prix de Vente : 2 000 000 TRY
  • Frais de Notaire (4 %) : 80 000 TRY

Si une hypothèque est placée sur la propriété sans vente, seul le frais de fonds tournants est payable. Pour les transactions combinant vente et hypothèque, les frais de notaire (4 %) et deux frais de fonds tournants sont requis. Si les transactions sont effectuées par des représentants autorisés, le frais de fonds tournants est appliqué à 2,5 fois le tarif standard.

Qui est Exonéré de la Taxe Foncière ?
Les personnes possédant des biens immobiliers tels que des logements, des terrains ou des locaux commerciaux sont tenues de payer une taxe foncière. Cette taxe est calculée sur la valeur estimée de la propriété et est payable aux municipalités en une ou deux échéances annuelles. Cependant, certaines personnes bénéficient d’une exonération, notamment :

  • Les femmes au foyer, les chômeurs, les anciens combattants, les retraités, les veuves ou les proches de martyrs.

Conditions pour l’exonération :

  1. Aucune autre propriété : Le demandeur ne doit posséder aucun autre bien immobilier en son nom. La propriété multiple au nom du conjoint n’affecte pas l’éligibilité.
  2. Limite de taille : La propriété doit faire moins de 200 mètres carrés.
  3. Résidence principale : La propriété ne peut pas être une maison de vacances, sauf si elle est prouvée comme résidence principale.
  4. Propriétés louées : L’exonération reste valable si le propriétaire réside dans une autre propriété en location.
  5. Retraités : Seuls les retraités en Turquie peuvent demander cette exonération.

Cette exonération, appelée « taxe foncière à taux zéro », s’applique uniquement aux propriétés résidentielles, et non aux locaux commerciaux, terrains ou champs.

 

Exonérations Fiscales pour les Primo-Accédants
À partir de 2025, la Turquie offre des incitations fiscales aux primo-accédants, en particulier pour les jeunes couples et les particuliers achetant leur première maison.

 

Taxes sur l’Achat de Propriété par les Étrangers
Les étrangers achetant une propriété en Turquie sont soumis aux frais de notaire et à la TVA. Cependant, ils peuvent être exonérés de TVA sous certaines conditions.

Conditions pour l’Exonération de TVA :

  1. La propriété doit être achetée dans un projet neuf.
  2. L’acheteur ne doit pas avoir résidé en Turquie pendant plus de six mois avant l’achat.
Taxes sur l’Achat de Propriété en Turquie 2025
Taxes sur l’Achat de Propriété en Turquie 2025

Comment Demander des Exonérations Fiscales ?
Les personnes éligibles doivent s’adresser directement à la municipalité compétente. Les demandes doivent inclure une lettre adressée à la Direction des Services Financiers de la municipalité, déclarant :

  • L’absence de source de revenu,
  • L’absence d’autre propriété,
  • Une taille de propriété inférieure à 200 mètres carrés,
  • L’utilisation de la propriété comme résidence principale, et non comme maison de vacances.

Les demandeurs doivent également fournir des informations telles que le numéro de parcelle et de bloc de la propriété, son adresse et son numéro d’enregistrement fiscal. Un document de l’Institut de Sécurité Sociale (SGK) prouvant que le demandeur n’est pas actif professionnellement doit être soumis.
Les personnes ayant payé une taxe foncière malgré leur éligibilité à l’exonération peuvent demander un remboursement jusqu’à cinq ans de paiements.

 

Taux de Taxe Foncière et Paiements à Antalya (2025)

  • Propriétés Résidentielles : 0,1 %
  • Propriétés Commerciales : 0,2 %

Les résidents peuvent calculer leurs taxes en ligne grâce à des outils disponibles sur le portail de la Municipalité Métropolitaine d’Antalya, où ils peuvent également vérifier et payer leurs taxes en attente.

 

Échéances et Pénalités
Les taxes sont généralement payables en mars et novembre. Une pénalité de 1,6 % par mois de retard est appliquée.

Impôt sur les Revenus Locatifs en Turquie
Processus de Déclaration et Champ d’Application
L’impôt sur les revenus locatifs en Turquie est déclaré annuellement. À partir de 2025, les tranches d’imposition sont les suivantes :

  • Jusqu’à 32 000 TRY : 15 %
  • De 32 000 TRY à 70 000 TRY : 20 %

Avantages Fiscaux sur les Revenus Locatifs à Antalya
À Antalya, les particuliers ayant des prêts immobiliers peuvent déduire les intérêts de leur revenu locatif, réduisant ainsi leur charge fiscale.

Dépenses Déductibles et Moyens Légaux
Les contribuables peuvent réduire leur revenu imposable en déduisant certaines dépenses, notamment :

  • Les frais d’entretien de la maison
  • Les frais comptables liés aux revenus locatifs

 

Taxe Foncière et Amnistie Fiscale
Amnistie Fiscale 2025 : Qui Peut en Bénéficier ?
Les règlements d’amnistie fiscale sont accessibles aux particuliers, entreprises et institutions ayant des dettes fiscales en suspens. Ces règlements s’appliquent à plusieurs catégories fiscales, telles que la TVA, l’impôt sur le revenu et l’impôt sur les sociétés. Les contribuables doivent examiner attentivement chaque règlement d’amnistie, car les conditions peuvent varier.

Processus de Restructuration Fiscale à Antalya
Les demandes de restructuration fiscale peuvent être soumises dans les bâtiments municipaux à Antalya ou via des portails en ligne. Cliquez ici pour postuler en ligne.

 

Taxes et Exemptions Immobilières en Turquie
La Turquie offre plusieurs exemptions pour les investisseurs immobiliers en vertu de ses réglementations fiscales :

  • Exonération des Revenus Locatifs : Les revenus jusqu’à 10 000 TRY sont exonérés d’impôt en 2025.
  • Réduction de TVA : Pour les achats en gros, le taux de TVA peut être réduit à 8 %.

 

FAQ sur les Taxes Immobilières

  1. Quand l’amnistie fiscale 2025 sera-t-elle valable ?
    L’amnistie 2025 devrait entrer en vigueur en janvier et se poursuivre jusqu’en juin.
  2. Les étrangers doivent-ils payer la taxe foncière en Turquie ?
    Oui, les étrangers doivent payer la taxe foncière. Cependant, ils peuvent être exonérés de TVA sous certaines conditions.
  3. Comment l’impôt sur les revenus locatifs est-il calculé à Antalya ?
    L’impôt sur les revenus locatifs est calculé en fonction du revenu annuel total et des tranches d’imposition applicables.
  4. Quels documents sont nécessaires pour la restructuration fiscale ?
    • Copie de la carte d’identité
    • Acte de propriété
    • Relevé de dettes fiscales
  5. Comment les frais de notaire (titre foncier) sont-ils payés ?
    Les frais de notaire peuvent être payés en espèces ou par virement bancaire auprès des bureaux du registre foncier lors du processus de demande.
  6. Investir dans l’immobilier en Turquie est-il avantageux ?
    Oui, en raison du potentiel de croissance économique de la Turquie et des faibles taux de TVA, l’investissement immobilier est très attractif.