Guide Fiscal Immobilier 2025

Toutes les propriétés résidentielles, unités commerciales, parcelles et terrains situés dans les frontières de la Turquie sont soumises à l’impôt foncier. Le propriétaire légal inscrit sur l’acte de propriété est responsable du paiement de cet impôt. Par conséquent, les citoyens turcs ainsi que les étrangers possédant un bien immobilier en Turquie sont tenus de le payer.

L’obligation de payer l’impôt foncier commence l’année suivant l’achat. Par exemple, une personne qui achète un bien immobilier en 2024 commencera à payer des impôts en 2025.

Calcul de l’impôt foncier: Taux 2025

À partir de 2025, le calcul de l’impôt foncier dépend du type et de l’emplacement de la propriété. Les taux de base sont les suivants :

  • Résidentiel : 0,1 % (1 pour mille)

  • Commercial : 0,2 % (2 pour mille)

  • Parcelles de terrain : 0,3 % (3 pour mille)

  • Terrain agricole : 0,1 % (1 pour mille)

Si la propriété est située dans une municipalité métropolitaine ou ses zones adjacentes, ces taux sont doublés. Par exemple, dans une ville comme Antalya, le taux résidentiel passe à 0,2 %.
Pour illustrer, une propriété résidentielle à Antalya d’une valeur de 2 000 000 TRY aura un impôt foncier annuel de 4 000 TRY.

Comment obtenir un certificat de régularité fiscale immobilière

Avant de vendre, de donner ou d’hériter d’un bien immobilier, un « certificat de régularité fiscale immobilière » doit être obtenu. Ce document officiel atteste que le bien ne présente pas de dettes fiscales impayées.

En 2025, ce document peut être demandé auprès de la municipalité locale où la propriété est enregistrée. Certaines grandes municipalités offrent également ce service en ligne via le portail e-Gouvernement.

Les investisseurs étrangers peuvent obtenir ce document soit en personne, soit par l’intermédiaire d’un représentant autorisé. Sans ce certificat, les transactions d’acte de propriété ne peuvent pas être complétées.

Quand l’exemption de l’impôt foncier s’applique-t-elle?

En 2025, certains groupes en Turquie peuvent être exemptés de l’impôt foncier. Cela inclut les retraités, les personnes handicapées, les anciens combattants et les veuves/orphelins sous certaines conditions. L’exemption s’applique uniquement à une résidence et nécessite que le propriétaire y vive.

Les maisons nouvellement construites sont exonérées d’impôt pendant leur première année, jusqu’à la fin de l’année où la construction est terminée. Cependant, si la propriété est vendue pendant cette période, l’exemption est annulée. Pour postuler, une demande doit être soumise à la municipalité locale.

Guide de l’Impôt Foncier pour les Investisseurs Étrangers

Les étrangers qui achètent un bien immobilier en Turquie sont soumis aux mêmes régulations fiscales que les citoyens locaux. Si l’acte de propriété est enregistré au nom d’un citoyen étranger, ce dernier est directement responsable de l’impôt.

La valeur estimée de la propriété et ses limites municipales ont un impact direct sur le montant de l’impôt. Dans des zones métropolitaines comme Antalya, les taux d’imposition sont plus élevés. Les étrangers doivent également obtenir un certificat de régularité fiscale avant de vendre toute propriété, ce qui rend un suivi fiscal régulier essentiel.

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Périodes de Paiement des Impôts Fonciers et Processus

En 2025, les impôts fonciers sont payés en deux versements égaux par an. Le premier versement doit être effectué entre le 1er mars et le 31 mai. Le deuxième versement doit être payé entre le 1er novembre et le 30 novembre.

Les paiements peuvent être effectués dans les bureaux municipaux, les banques ou en ligne via le portail e-Gouvernement et les sites web des municipalités. Toute personne propriétaire d’un bien immobilier est responsable du paiement à temps. Les paiements en retard sont soumis à des frais d’intérêt.

Dette Fiscale et Responsabilités Lors de la Vente d’un Bien Immobilier

Avant de vendre un bien immobilier, toutes les dettes fiscales en cours doivent être réglées. Lors des transferts d’actes de propriété, un certificat de régularité fiscale est requis pour confirmer qu’il n’y a pas de dettes impayées.

Si une dette est découverte, elle doit être réglée avant que la transaction puisse se poursuivre. Sinon, le bureau de l’acte de propriété ne finalisera pas le processus. Les acheteurs et les vendeurs doivent s’assurer que la propriété n’a pas d’impôts en suspens avant de poursuivre la transaction.

Investissement Immobilier et Planification Fiscale en Turquie

Une planification fiscale appropriée est essentielle pour les investisseurs immobiliers en Turquie. Ceux qui possèdent plusieurs propriétés peuvent faire face à des obligations fiscales annuelles substantielles. Un calcul fiscal régulier et des paiements ponctuels sont nécessaires.

Les investisseurs doivent prendre en compte les taux d’imposition locaux, l’appréciation des propriétés et les exonérations potentielles avant d’acheter. Bien que des villes comme Antalya offrent des rendements élevés, elles comportent également des responsabilités fiscales plus importantes.

Principaux Points à Prendre en Compte pour Investir dans l’Immobilier à Antalya

Antalya est l’une des principales destinations en Turquie pour les investisseurs nationaux et internationaux. Cependant, étant une municipalité métropolitaine, des taux d’imposition foncière plus élevés s’appliquent.

De plus, les mises à jour fréquentes de la planification urbaine obligent les acheteurs à vérifier les derniers registres municipaux de la propriété avant d’effectuer un achat.

Comment Déclarer l’Impôt Foncier

En Turquie, les propriétaires de biens immobiliers doivent soumettre une déclaration d’impôt foncier à la municipalité locale au cours des premiers mois de l’année suivant l’acquisition. Ce formulaire détaille le type, la valeur et l’emplacement de la propriété.

Le non-dépôt de cette déclaration peut entraîner des amendes. Lorsqu’une nouvelle maison, unité commerciale ou parcelle est acquise, le formulaire de déclaration doit être rempli en personne à la municipalité. À partir de 2025, certaines municipalités proposent également des services de déclaration en ligne.

Transformation Numérique: Utilisation de l’e-Gouvernement pour les Impôts Fonciers

En 2025, la plupart des procédures fiscales immobilières peuvent être effectuées en ligne via la plateforme e-Gouvernement (e-Devlet) de la Turquie. Les propriétaires peuvent vérifier leurs dettes, effectuer des paiements et demander des certificats de régularité fiscale.

Certaines grandes municipalités offrent également des portails en ligne pour les services fiscaux immobiliers. Les étrangers ayant des identifiants valides pour l’e-Gouvernement peuvent également utiliser ces systèmes, ce qui offre une grande commodité pour les propriétaires immobiliers à l’étranger.

Dettes Fiscales Impayées et Pénalités

Si les impôts fonciers des années précédentes demeurent impayés, des pénalités et des frais de retard s’appliquent. Cela reste valable en 2025. Les municipalités appliquent des intérêts mensuels sur les taxes impayées.

Les taxes impayées peuvent bloquer les transactions immobilières. Dans de tels cas, des options de restructuration et de paiement échelonné peuvent être disponibles. Respecter ses obligations fiscales permet d’éviter ces problèmes.

Investir de Manière Intelligente en Turquie Grâce à la Sensibilisation Fiscale

Posséder un bien immobilier en Turquie peut être un investissement très rentable avec la bonne stratégie. Assurer une conformité totale aux obligations fiscales immobilières est essentiel pour maintenir ce succès.

En raison des taux d’imposition plus élevés dans les grandes villes, le choix du bon emplacement est crucial. Pour des opportunités immobilières de premier plan et une consultation personnalisée, contactez Antalya Development.

Questions Fréquentes sur l’Impôt Foncier en 2025

Quand l’impôt foncier est-il payé?

En deux versements annuels : de mars à mai et en novembre.

Les étrangers doivent-ils payer des impôts fonciers en Turquie?

Oui, tous les étrangers possédant un bien immobilier en Turquie sont soumis à l’impôt foncier.

Qui est éligible à l’exemption de l’impôt foncier?

Les retraités, les personnes handicapées, les anciens combattants et ceux ayant une seule résidence sous certaines conditions.

Comment puis-je obtenir un certificat de régularité fiscale?

Il faut faire une demande à la municipalité locale ou utiliser les systèmes en ligne fournis par certaines municipalités.

Puis-je payer l’impôt foncier en ligne?

Oui, via le portail e-Gouvernement ou les sites web officiels des municipalités.