Comment est calculée l’augmentation des loyers en 2025 ?
Le taux d’augmentation des loyers en Turquie est calculé selon la moyenne sur 12 mois de l’Indice des Prix à la Consommation (IPC) publié par l’Institut Turc des Statistiques (TÜİK). Après la fin du plafonnement temporaire à 25 % appliqué jusqu’en juillet 2024, les hausses de loyers sont à nouveau basées sur cet indice. En avril 2025, l’IPC a enregistré une augmentation mensuelle de 3,00 % et une augmentation annuelle de 37,86 %, ce qui laisse présager des hausses élevées pour le reste de 2025. Antalya Development vous explique tout en détail et propose des biens immobiliers à louer, à vendre ou pour investir, à des prix avantageux.
Quel est le taux d’augmentation du loyer en mai 2025 ?
Suite à la publication des chiffres d’avril 2025, le taux légal d’augmentation des loyers applicable en mai a été fixé à 48,73 %. Il s’agit du plafond légal que les propriétaires peuvent appliquer.
En avril, l’IPC mensuel était de 3,00 % et l’annuel de 37,86 %. Toutefois, c’est la moyenne sur 12 mois qui est utilisée pour les contrats de location, soit 48,73 % pour mai 2025. Tous les baux renouvelés ce mois-là doivent donc respecter cette limite.
On observe une baisse progressive des taux d’augmentation : 58,51 % en janvier 2025, 56,35 % en février, 53,83 % en mars, 51,26 % en avril et 48,73 % en mai. Une bonne nouvelle pour les locataires.
Exemple :
Pour un loyer mensuel de 30 000 TL, une augmentation de 48,73 % équivaut à 14 619 TL. Le nouveau loyer devient donc 44 619 TL.
Qu’est-ce qui a changé après juillet 2024 ?
Le plafond temporaire de 25 %, appliqué pendant deux ans, a expiré en juillet 2024. Depuis, les hausses sont à nouveau calculées sur la base de la moyenne de l’IPC sur 12 mois.
La baisse du taux de 51,26 % à 48,73 % traduit un léger ralentissement de l’inflation. Cependant, les loyers restent élevés et représentent un lourd fardeau pour les locataires.
Comment calculer l’augmentation de loyer en 2025 ?
Conformément à l’article 344 du Code des obligations turc, l’augmentation ne peut dépasser la moyenne IPC sur 12 mois.
Étapes du calcul :
- Trouver la moyenne IPC sur 12 mois publiée par le TÜİK
- Identifier le loyer actuel
- Multiplier le loyer par le taux IPC
- Ajouter le montant obtenu au loyer actuel
Exemple 1 :
- Loyer actuel : 10 000 TL
- Augmentation : 10 000 × 0,4873 = 4 873 TL
- Nouveau loyer : 14 873 TL
Exemple 2 :
- Loyer actuel : 20 000 TL
- Augmentation : 20 000 × 0,4873 = 9 746 TL
- Nouveau loyer : 29 746 TL
Pour consulter les taux officiels du TÜİK :
- Rendez-vous sur le site officiel
- Cliquez sur « Statistiques » > « Inflation et Prix » > Bulletin mensuel de l’IPC > Tableau 2 > Ligne « Variation selon la moyenne sur 12 mois (%) »
Cadre légal et changements récents
Pour faire face à l’inflation, la loi n° 7409 publiée le 11 juin 2022 a instauré un plafond temporaire de 25 % sur les hausses de loyers résidentiels. Initialement valable jusqu’au 1er juillet 2023, il a été prolongé jusqu’au 1er juillet 2024 via la loi n° 7456. Cette limite ne concernait que les logements et non les locaux commerciaux.
Depuis le 1er juillet 2024, ce plafond a été supprimé. Désormais, toutes les hausses — qu’il s’agisse de logements ou de commerces — sont soumises à la règle générale basée sur l’IPC moyen sur 12 mois.
Pour mai 2025, le taux est donc de 48,73 %. Cependant, pour les baux de plus de cinq ans, il est possible d’intenter un recours judiciaire pour réévaluer le loyer sans se limiter à l’IPC, en se basant sur les loyers comparables et l’équité.
En cas de demande excessive du propriétaire, le locataire peut refuser l’augmentation et porter plainte via la ligne ALO 175 ou la plateforme CİMER.
Malgré une légère baisse, les hausses de loyers restent élevées en 2025. Antalya Development continue d’accompagner ses clients dans leur recherche de biens à louer, à acheter ou à investir.
