L’immobilier fait référence à des biens fixes qui ne peuvent pas être déplacés d’un endroit à un autre. Cela inclut les terrains, les parcelles, les bâtiments, les logements et les locaux commerciaux. Selon le Code civil turc, tout bien enregistré au registre foncier est considéré comme un bien immobilier.

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Différence entre immobilier et secteur immobilier

Le terme « immobilier » désigne les biens eux-mêmes, tandis que le « secteur immobilier » englobe toutes les opérations commerciales telles que l’achat, la vente ou la location de ces biens. En d’autres termes, l’immobilier concerne le bien physique, et le secteur immobilier concerne les transactions sur ce bien.

Différence entre biens meubles et immeubles

La principale différence entre les biens meubles (menkul) et les biens immeubles (gayrimenkul) réside dans leur capacité à être déplacés.

Les biens meubles sont des objets physiques transportables comme les voitures, meubles, bijoux, appareils électroniques, actions et dépôts bancaires. Leur vente ne nécessite pas d’enregistrement au registre foncier.

Les biens immeubles sont des propriétés fixes comme les terrains, les bâtiments, les appartements ou les bureaux. Leur transfert requiert une procédure légale auprès des services fonciers.

  • Les biens meubles sont mobiles et ne nécessitent pas d’enregistrement.
  • Les biens immobiliers sont immobiles et doivent être enregistrés.

Types de biens immobiliers

Les biens immobiliers sont classés selon leur usage et leur structure. Voici les principaux types :

Biens résidentiels

Ce sont des biens destinés à l’habitation, comme les appartements, villas, résidences et maisons individuelles. Ils constituent un des investissements les plus populaires en Turquie.

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Biens commerciaux

Il s’agit de locaux destinés à un usage professionnel : bureaux, magasins, hôtels, entrepôts, restaurants ou centres commerciaux. Ces biens offrent généralement un rendement locatif élevé.

Biens industriels

Cette catégorie comprend les usines, ateliers et installations de production, souvent situés dans des zones industrielles en dehors des centres urbains.

Terres agricoles

Ce sont des terrains utilisés à des fins agricoles tels que champs, vergers, vignes ou pâturages. En général, la construction y est interdite.

Parcelles et terrains

Une parcelle est un terrain officiellement autorisé à la construction, tandis qu’un terrain peut ne pas être constructible. Leur valeur dépend fortement de leur statut juridique.

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Comment est déterminé le type de bien immobilier ?

Le type d’un bien immobilier est défini selon son usage, sa structure existante et sa conformité au plan d’urbanisme. Ces informations sont enregistrées au registre foncier. Par exemple, un bien enregistré comme « parcelle » peut être construit, mais un bien agricole ne peut être bâti sans autorisation spéciale.

Choisir le bon type de bien est essentiel pour éviter des pertes financières ou des problèmes juridiques.

Types de propriétés immobilières en Turquie

Les types de propriétés les plus courants en Turquie sont :

  • Bâtiment : logement, bureau, usine.
  • Parcelle : terrain constructible.
  • Terrain : terrain non aménagé.
  • Unité indépendante : appartement avec titre de propriété individuel.
  • Terre agricole : destinée uniquement à l’agriculture.

Qu’est-ce que le revenu immobilier ?

Le revenu immobilier est le gain issu de la location ou de la vente d’un bien. En Turquie, le revenu locatif perçu par un particulier est considéré comme un « revenu de capital immobilier » et imposé s’il dépasse un certain seuil.

Les revenus issus de biens commerciaux sont également soumis à la TVA, à l’impôt sur le revenu et à la retenue à la source. Il est donc important d’évaluer la rentabilité attendue ainsi que les obligations fiscales avant d’investir.

L’immobilier n’est pas seulement un actif physique, c’est aussi un puissant outil d’investissement. Lorsqu’il est bien géré, il peut générer des revenus durables. Le type, l’emplacement et le statut juridique du bien influencent directement la réussite d’un investissement. Ce guide vous permettra de mieux comprendre les bases de l’immobilier et de prendre des décisions éclairées.