Qu’est-ce que les frais de titre de propriété ?

Les frais de titre de propriété sont une taxe perçue par la Direction générale du cadastre et des registres fonciers lors du changement de propriétaire d’un bien immobilier (résidence, terrain, local commercial, etc.), c’est-à-dire lors du transfert de propriété. Cette taxe est obligatoire pour que la transaction soit juridiquement valide et pour garantir le droit de propriété. Le montant des frais est principalement déterminé en fonction du prix de vente du bien immobilier déclaré dans l’acte.

Importance des frais de titre de propriété

• Obligation légale : Le paiement de ces frais est une exigence légale pour finaliser le transfert de propriété.

• Poste de coût : Ils représentent un coût supplémentaire important pour l’acheteur et le vendeur lors de la transaction immobilière.

• Transparence : Une information claire sur les frais et les taxes permet d’assurer un processus d’achat-vente transparent et fiable.

Taux et calcul des frais de titre de propriété en 2025

Quel est le montant des frais de titre de propriété en 2025 ?

Le taux des frais de titre de propriété est fixé à 2 % du prix de vente déclaré, tant pour l’acheteur que pour le vendeur. En d’autres termes, un total de 4 % du prix de vente du bien immobilier est versé lors du transfert de propriété. Ce taux reste en vigueur pour l’année 2025, mais il est recommandé de suivre les annonces officielles en cas de mise à jour ou de modification législative en cours d’année.

• Part de l’acheteur : 2 % du prix de vente déclaré

• Part du vendeur : 2 % du prix de vente déclaré

Qui paie les frais de titre de propriété ?

Légalement, l’acheteur et le vendeur sont chacun responsables du paiement de leur part respective, soit 2 %.
En pratique, cette répartition peut varier selon l’accord conclu entre les parties. Par exemple, dans certains cas, l’acheteur peut accepter de payer la totalité des 4 %. Cette disposition doit être clairement indiquée dans le contrat de vente.

Exemple de calcul (selon les taux de 2025)

Quel est le montant des frais de titre de propriété pour un bien d’une valeur de 1 000 000 TL ?

• Frais pour l’acheteur : 1 000 000 TL × 2 % = 20 000 TL

• Frais pour le vendeur : 1 000 000 TL × 2 % = 20 000 TL

• Total : 40 000 TL (hors frais supplémentaires)

Remarque importante :

Les montants ci-dessus concernent uniquement les frais de titre de propriété. D’autres frais peuvent s’ajouter, notamment :

• Le frais de service du fonds tournant,

• Les frais de notaire, si le contrat est établi devant notaire,

• Éventuellement, d’autres charges administratives liées au processus de transfert.

Les frais de titre de propriété sont-ils payés en fonction de la valeur marchande ?

Non, les frais de titre de propriété sont calculés sur la base du prix de vente déclaré.
Conformément à la loi sur les titres de propriété, le prix de vente réel du bien immobilier doit être déclaré lors des transactions.
La valeur marchande (valeur fiscale du bien) est la valeur minimale du bien immobilier déterminée par les municipalités, et elle est généralement inférieure à la valeur réelle du marché.

Risque de sous-déclaration :
Sous-déclarer le prix de vente afin de réduire les frais de titre de propriété peut entraîner de lourdes sanctions (amende pour perte fiscale et intérêts de retard équivalents au double de la partie non acquittée des frais) si cela est détecté par le ministère des Finances.

Quel montant doit être indiqué comme prix de vente dans le titre de propriété ?

Le prix de vente réel du bien immobilier ou sa valeur marchande doit toujours être indiqué, à condition que ce montant ne soit pas inférieur à la valeur fiscale déterminée par la municipalité.

Quelle est la valeur marchande d’une maison de 100 mètres carrés ?

La valeur marchande varie en fonction du prix au mètre carré, de l’emplacement de la maison, de son état de vétusté, ainsi que des valeurs fiscales minimales établies par la municipalité.
Elle peut varier d’une région à l’autre, voire d’une rue à l’autre.
La valeur marchande actuelle peut être obtenue auprès de la municipalité compétente.
Cette valeur constitue le minimum à prendre en compte pour le calcul des frais de titre de propriété ; le prix de vente réel est généralement supérieur à la valeur marchande.

Comment payer les frais de titre de propriété ? Canaux de paiement et options de paiement en plusieurs fois

Le paiement des frais de titre de propriété s’effectue par l’intermédiaire des banques partenaires. Il existe plusieurs canaux de paiement :

• Banques partenaires : Le paiement des frais de titre de propriété (TKGM) peut être effectué auprès des agences des banques ayant un contrat avec la Direction Générale du Cadastre et des Registres Fonciers, ainsi que via la banque en ligne ou l’application mobile.
• Bureaux des impôts : Le paiement peut également être réalisé en se rendant au bureau des impôts compétent.
• Via le portail e-Gouvernement : Le paiement en ligne des frais de titre de propriété peut aussi être effectué via le portail e-Gouvernement, en suivant les étapes de consultation et de paiement.
• Paiement par carte bancaire : Oui, certaines banques partenaires permettent le paiement par carte bancaire via leur site internet ou en agence. Toutefois, il est recommandé de vérifier si une commission est appliquée par la banque.

Les frais de titre de propriété peuvent-ils être payés en plusieurs fois ?

Non, les frais de titre de propriété sont une taxe qui doit être payée en une seule fois. Il n’existe aucune disposition légale permettant un paiement en plusieurs échéances.Cependant, en cas de paiement par carte bancaire, certaines banques peuvent proposer des facilités de paiement en plusieurs fois dans le cadre de leurs propres offres commerciales.Cela reste à la discrétion de la banque et ne constitue en aucun cas un droit garanti par la loi.

Qui ne paie pas les frais de titre de propriété ? Exonérations et exceptions

En règle générale, toute personne doit s’acquitter des frais de titre de propriété. Toutefois, certaines situations spécifiques ou types de transactions peuvent donner lieu à des exonérations ou exceptions :

• Contrats de construction en contrepartie d’appartements : Les frais de titre de propriété ne sont pas exigés pour les lots indépendants transférés par l’entrepreneur au propriétaire du terrain.
• Cas d’expropriation : Aucun frais n’est perçu pour les biens immobiliers expropriés par l’État ou par des organismes publics.
• Donations et successions : Pour les biens acquis par donation ou héritage, ce ne sont pas les frais de titre de propriété qui s’appliquent, mais des droits de succession et de donation. Y a-t-il des frais de titre de propriété pour une maison héritée ? Non, mais un droit de succession et de transfert est dû à la place des frais de titre. Il s’agit d’un impôt distinct des frais de titre de propriété.
• Transformation urbaine : Des exonérations ou réductions peuvent être accordées pour les transferts de titres effectués dans le cadre de certains projets de transformation urbaine.
• Premier achat immobilier par des étrangers (sous certaines conditions) : Sous certaines conditions, une exonération des droits d’enregistrement (frais de timbre) peut être envisagée pour les étrangers achetant un bien immobilier pour la première fois en Turquie. Ces cas sont soumis à des conditions strictes, il est donc important de consulter la législation en vigueur.

Statut des retraités concernant le paiement des droits de timbre : En règle générale, les retraités paient les droits de timbre sur les transactions immobilières comme tout autre citoyen. Le fait d’être retraité n’ouvre pas droit à une exonération des frais de titre de propriété.

Autres frais et informations à connaître lors du processus d’achat et de vente immobilière

Dans une transaction d’achat et de vente immobilière, les principales dépenses auxquelles vous pouvez être confronté, en plus des frais de titre de propriété, sont les suivantes :

• Frais de fonds de roulement : Il s’agit d’un frais fixe prélevé pour la transaction réalisée au bureau du registre foncier. Ce montant est révisé chaque année. Quel est le montant du fonds de roulement pour les titres de propriété en 2025 ? Ce frais augmente chaque mois de janvier en fonction des taux de réévaluation. Pour connaître les chiffres actuels, il convient de consulter le site officiel de la Direction générale du registre foncier et du cadastre (environ 1000 TL pour 2024).
• Frais de cadastre du registre foncier : Un petit frais payé en supplément des frais de fonds de roulement.
• Commission immobilière : Si l’achat et la vente sont réalisés par l’intermédiaire d’un agent immobilier, une commission légale de 2 % + TVA peut être exigée du vendeur et de l’acheteur. La part de la commission due par le vendeur revient généralement au propriétaire, mais cela peut faire l’objet de négociations.
• Frais liés au prêt immobilier : Si un prêt immobilier est contracté, des frais tels que les frais d’expertise bancaire, frais de dossier, frais d’hypothèque, assurance vie et assurance DASK peuvent s’appliquer.
• Impôt sur les revenus de la vente immobilière : Si le vendeur cède le bien immobilier dans un certain délai (généralement 5 ans) après son acquisition et réalise un bénéfice, il peut être soumis à l’impôt sur le revenu afférent à ce gain. Si ce délai est dépassé ou si la vente est effectuée à perte, aucun impôt n’est dû.
• Taxe foncière : Cette taxe est payée chaque année aux municipalités. Elle incombe au propriétaire du bien immobilier. La taxe de l’année au cours de laquelle la vente est réalisée appartient généralement au vendeur.
• Frais de notaire : Si des documents tels qu’un contrat de vente immobilière ou une procuration doivent être établis chez un notaire, des frais notariaux sont appliqués. La transaction de transfert du titre de propriété ne peut pas être réalisée par un notaire, elle s’effectue uniquement au bureau du registre foncier. Seuls des actes préparatoires comme une promesse de vente ou des procurations peuvent être établis par un notaire.

Le titre de propriété ou l’argent est-il payé en premier ?

En général, l’acheteur effectue le paiement au bureau du registre foncier, au moment du transfert du titre de propriété ou juste avant. Lors de cette opération, l’argent est transféré sous le contrôle de la banque et de l’agent du registre foncier, et le transfert du titre de propriété est finalisé.Les frais de titre de propriété et les autres coûts constituent une part importante du processus d’achat et de vente immobilière. Disposer d’informations précises et à jour à ce sujet garantit un déroulement fluide, tant sur le plan financier que légal. En tant que Antalya Development, nous vous offrons un soutien complet dans vos investissements immobiliers ainsi que dans vos opérations d’achat et de vente à Antalya. Notre équipe d’experts vous accompagne pour toutes les démarches liées aux titres de propriété, aux frais, aux taxes et à toutes les autres procédures légales.