L’une des questions les plus posées par les futurs propriétaires est : « Quel est le meilleur moment pour acheter une maison ? » Avec la hausse continue des prix de l’immobilier en Turquie en 2024, cette question est devenue cruciale. En 2024, les hausses annuelles des prix étaient de 23,4 % à Istanbul, 30,4 % à Ankara, 23,1 % à Izmir et 32,5 % à Antalya, ce qui a poussé de nombreux acheteurs à agir rapidement.

Aperçu du marché immobilier en 2025

En 2025, la hausse des prix ralentit mais reste élevée. Les prix ont encore augmenté de 17,8 % à Istanbul, 22,6 % à Ankara, 19,4 % à Izmir et 21,7 % à Antalya.

Chez Antalya Development, nous avons conçu ce guide pour vous aider à comprendre le bon moment pour acheter une maison en examinant les dynamiques du marché et votre préparation financière personnelle. Acheter au bon moment améliore non seulement votre qualité de vie, mais optimise également votre retour sur investissement.

Est-ce le bon moment pour acheter ?

La question « Est-ce le bon moment pour acheter une maison ? » en intrigue plus d’un. Certains experts estiment qu’il n’y a pas de moment parfait, tandis que d’autres soulignent l’impact des saisons et des conditions du marché.

Attendre le bon moment ou être prêt personnellement ?

Deux approches principales existent : attendre que le marché soit favorable ou se concentrer sur sa préparation financière. En réalité, le bon moment est celui où vous êtes prêt financièrement. Se concentrer sur votre propre situation financière plutôt que de scruter constamment le marché est souvent une stratégie plus saine.

Le printemps et l’été sont les saisons les plus actives pour l’immobilier, tandis que l’automne et l’hiver sont plus calmes, avec moins de concurrence.

L’équilibre entre le timing du marché et votre état de préparation personnel est essentiel. Ne laissez pas la peur de rater une opportunité vous détourner de vos réalités économiques.

Facteurs clés qui influencent le bon moment pour acheter

Voici les principaux éléments à considérer :

Taux d’intérêt et conditions de crédit

Les périodes de taux d’intérêt bas offrent des avantages significatifs pour le financement immobilier.

Variations saisonnières

L’activité immobilière est généralement plus intense au printemps et en été.

Équilibre offre-demande

Une forte demande couplée à une offre limitée entraîne une hausse des prix. En 2024, malgré une hausse des ventes, l’insuffisance des permis de construire indique un manque d’offre.

Indicateurs économiques

L’inflation, les taux de change et la situation économique globale influencent directement le marché. Les attentes de baisse des taux en 2025 stimulent l’intérêt des acheteurs.

Coûts de construction

Les nouvelles constructions deviennent plus chères, tandis que les biens de seconde main restent plus abordables.

Investir pendant la phase de construction peut être judicieux. Surveillez aussi les aides de l’État et les avantages fiscaux disponibles.

En somme, le meilleur moment dépend autant de vous que du marché.

Adapter le moment d’achat à votre situation personnelle

Acheter une maison est l’une des décisions financières les plus importantes. La réponse à la question « Quand acheter ? » dépend avant tout de votre propre situation.

Revenu et niveau d’endettement

Le revenu du ménage détermine votre capacité d’achat. Les banques évaluent la stabilité de vos revenus. Plus vous gagnez, plus vous aspirez à des logements bien situés et confortables.

Considérez vos revenus actuels, mais aussi leur évolution future.

Les fluctuations des taux d’intérêt affectent le montant des mensualités et donc votre décision d’achat.

Rôle du score de crédit et de l’historique financier

Votre score de crédit est un indicateur clé. Un score supérieur à 1500 est considéré comme bon par les banques.

Le score Findeks varie de 1 à 1900. Il se base sur vos habitudes de paiement (45 %), votre dette actuelle (32 %), votre utilisation du crédit (18 %) et les nouvelles ouvertures (5 %).

Un score bas nécessite de repousser l’achat pour l’améliorer. Un bon score facilite l’obtention de prêts à faible taux.

En résumé, votre décision doit prendre en compte vos revenus, votre situation familiale, vos projets et votre solvabilité.

Suivre les tendances du marché et les offres de crédit

Rester informé est essentiel pour acheter au bon moment. Voici les éléments à surveiller :

Taux d’intérêt et offres de prêt

Les taux varient selon les dynamiques du marché. En période de reprise économique, les taux ont tendance à baisser.

Pour rester à jour :

  • Consultez régulièrement les sites et applis des banques
  • Utilisez des comparateurs de crédit
  • Demandez les dernières offres dans les agences bancaires

Les banques proposent souvent des campagnes saisonnières avec divers types de prêts (paiements variables, taux fixes, échéances dégressives).

Fluctuations saisonnières des prix

Les prix de l’immobilier évoluent avec l’offre et la demande, les saisons, et les incertitudes économiques.

Après la pandémie, les prix ont augmenté suite à une réduction de la construction et une hausse de la demande. Aujourd’hui, la baisse des taux et la montée des loyers rendent l’immobilier à nouveau attractif.

Dans certaines zones, les périodes creuses permettent d’obtenir de meilleurs prix. Analysez régulièrement les tendances du marché local.

Aides gouvernementales et avantages fiscaux

Le gouvernement turc propose plusieurs dispositifs :

  • Prêts à taux réduit et comptes d’épargne logement
  • Réduction de la TVA et des taxes spéciales (TVA à 1 % et taxe à 0 % pour les maisons préfabriquées)
  • Compte logement avec contribution de l’État
  • Projets TOKİ avec petits apports et longues durées de remboursement
  • Conditions spéciales pour les jeunes couples

Note : le ministère de la Famille et des Services sociaux ne fournit pas d’aide directe ou de prêts à taux réduit. Le programme de compte logement est soumis à des conditions.

Surveiller les indicateurs économiques, les offres de crédit et les aides publiques vous aidera à acheter au meilleur moment pour maximiser votre qualité de vie et votre investissement.