Les ressortissants étrangers souhaitant acheter un bien immobilier en Turquie peuvent devenir propriétaires facilement en suivant les étapes nécessaires et en comprenant le processus. Cependant, certaines restrictions peuvent s’appliquer en fonction de la nationalité de l’acheteur.
Points Importants pour les Étrangers Achetant un Bien Immobilier en Turquie
Bien que les étrangers soient autorisés à acheter un bien immobilier en Turquie, certaines nationalités peuvent être soumises à des restrictions. Il est donc essentiel de consulter l’Ambassade ou le Consulat de Turquie dans votre pays pour obtenir des informations à jour. Vous pouvez également contacter les bureaux des registres fonciers (Tapu Müdürlükleri) en Turquie pour obtenir des conseils supplémentaires.
De plus, un document des autorités militaires confirmant que le bien immobilier n’est pas situé dans une zone restreinte est requis. Les étrangers sont également limités à un maximum de 30 hectares de propriété en Turquie et ne peuvent pas dépasser 10 % de la superficie totale dans un district donné.
Le Processus d’Acquisition d’un Bien Immobilier en Turquie
- Identification du Bien Immobilier
Les acheteurs étrangers doivent examiner les registres fonciers pour s’assurer que le bien est exempt de hypothèques, saisies ou autres restrictions. Il est fortement recommandé de consulter un professionnel juridique expérimenté. - Demande au Bureau du Registre Foncier
Le processus d’achat commence officiellement au Bureau du Registre Foncier (Tapu Sicil Müdürlüğü). L’acheteur et le vendeur doivent fournir des documents d’identité, les détails du bien immobilier et un contrat de vente. - Rapport d’Évaluation Immobilière
Depuis 2019, un rapport d’évaluation est obligatoire pour les achats immobiliers effectués par des étrangers afin de confirmer la valeur marchande du bien. Ce rapport doit être établi par un organisme agréé et constitue un document clé dans la transaction. - Obtention d’un Numéro d’Identification pour Étrangers
Les acheteurs étrangers doivent obtenir un numéro d’identification pour étrangers auprès de la Direction des Affaires de Population et de Citoyenneté en Turquie. Ce numéro est indispensable pour les transactions foncières. - Exigence de Change Monétaire
Les paiements pour les achats immobiliers doivent être effectués en livres turques (TRY). Les étrangers doivent échanger leur devise et documenter la transaction avant de procéder au paiement. Cette politique garantit la transparence et le contrôle des flux de devises étrangères. - Contrat de Vente et Transfert du Titre de Propriété
Le contrat de vente est finalisé au Bureau du Registre Foncier, où les taxes et frais sont payés, et le titre de propriété officiel (Tapu) est délivré à l’acheteur.
Documents Nécessaires pour l’Achat Immobilier
- Approbation des autorités militaires (le cas échéant).
- Document de permis de résidence (si requis).
- Titre de propriété du bien.
- Documents d’identité de l’acheteur et du vendeur.
- “Déclaration de Valeur du Bien” de la municipalité.
- Rapport d’Évaluation Immobilière.
- Assurance Obligatoire contre les Tremblements de Terre (DASK).
- Photos d’identité récentes (1 pour le vendeur, 2 pour l’acheteur).
- Traduction originale ou notariée d’une procuration si une transaction est effectuée par un représentant.
Obligations Fiscales pour les Propriétaires Étrangers
Les ressortissants étrangers possédant un bien immobilier en Turquie sont soumis à certaines taxes lors de l’achat et tout au long de la période de possession :
- Frais de Titre de Propriété (Tapu Harcı):
Une taxe de 4 % de la valeur totale du bien est appliquée—2 % pour l’acheteur et 2 % pour le vendeur. - Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA):
- Pour les propriétés achetées auprès de développeurs immobiliers, la TVA peut s’appliquer.
- Propriétés de moins de 150 m² : TVA de 10 %.
- Propriétés de plus de 150 m² : TVA de 10 % pour les 150 premiers m², et de 20 % pour la partie excédante.
- Taxe Foncière Annuelle :
Tous les propriétaires en Turquie doivent payer une taxe foncière annuelle, calculée en fonction de la valeur déclarée du bien et des taux d’imposition locaux. - Droit de Timbre :
Cette taxe s’applique aux accords légaux lors de l’achat immobilier, variant entre 0,1 % et 0,6 % de la valeur du contrat. - Autres Frais :
Divers frais administratifs peuvent s’appliquer pendant le processus de transfert de titre.
Impôts sur le Revenu pour les Étrangers Louant ou Vendants des Biens
Les étrangers percevant des revenus locatifs ou des gains de vente immobilière en Turquie doivent payer un impôt sur le revenu, qui varie de 15 % à 40 %.
Avantages Fiscaux pour les Fonds d’Investissement Immobilier
Les étrangers investissant via des Fonds d’Investissement Immobilier bénéficient de taux d’imposition réduits. Par exemple, les bénéfices des parts de fonds sont soumis à une taxe de retenue à la source de 10 %, ce qui en fait une option plus avantageuse que la propriété directe.
Conseils pour une Expérience d’Achat Sans Encombre
Pour éviter tout problème, il est recommandé aux acheteurs étrangers de collaborer avec des agences immobilières fiables et de solliciter une assistance juridique professionnelle tout au long du processus d’achat en Turquie.
