يمكن للمواطنين الأجانب المهتمين بشراء عقارات في تركيا أن يصبحوا بسهولة مالكين لمنزل من خلال اتباع الخطوات اللازمة وفهم العملية. ومع ذلك، قد تنطبق قيود معينة بناءً على جنسية المشتري.
اعتبارات هامة للأجانب عند شراء العقارات في تركيا
على الرغم من أن الأجانب مسموح لهم بشراء عقارات في تركيا، إلا أن هناك قيودًا قد تُفرض على مواطني بعض الدول. لذلك، من الضروري استشارة السفارة أو القنصلية التركية في بلدك للحصول على معلومات محدثة. يمكنك أيضًا التواصل مع مكاتب الطابو (Tapu Müdürlükleri) في تركيا للحصول على مزيد من الإرشادات.
بالإضافة إلى ذلك، يلزم تقديم وثيقة من السلطات العسكرية تؤكد أن العقار ليس في منطقة محظورة. كما يُسمح للأجانب بامتلاك ما يصل إلى 30 هكتارًا كحد أقصى من الأراضي في تركيا، بشرط ألا يتجاوزوا 10٪ من إجمالي مساحة أي منطقة معينة.
عملية شراء العقارات في تركيا
- تحديد العقار
يجب على المشترين الأجانب فحص سجلات الطابو للتأكد من خلو العقار من أي رهون أو قيود أخرى. يُوصى بشدة بالاستعانة بمحامٍ متخصص. - التقديم إلى مكتب الطابو
تبدأ عملية شراء العقار رسميًا في مكتب الطابو (Tapu Sicil Müdürlüğü). يجب على كل من المشتري والبائع تقديم وثائق الهوية وتفاصيل العقار وعقد البيع. - تقرير تقييم العقار
منذ عام 2019، أصبح تقرير التقييم العقاري إلزاميًا للأجانب لضمان القيمة السوقية للعقار. يجب أن يكون التقرير صادراً عن جهة معتمدة ويعتبر مستندًا رئيسيًا في المعاملة. - الحصول على رقم الهوية للأجانب
يتعين على المشترين الأجانب الحصول على رقم الهوية الخاص بالأجانب من إدارة النفوس وشؤون الجنسية في تركيا. هذا الرقم ضروري لإجراءات الطابو. - تحويل العملات
يجب دفع ثمن العقار بالليرة التركية (TRY). يحتاج الأجانب إلى تحويل العملة وتوثيق المعاملة قبل إتمام الدفع. تهدف هذه السياسة إلى ضمان الشفافية والتحكم في تدفقات العملات الأجنبية. - عقد البيع ونقل سند الملكية
يتم إتمام عقد البيع في مكتب الطابو، حيث يتم دفع الضرائب والرسوم، ويتم إصدار سند الملكية الرسمي (Tapu) للمشتري.
الوثائق المطلوبة لشراء العقارات
- تصريح من السلطات العسكرية (إن لزم الأمر).
- تصريح الإقامة (إذا كان مطلوبًا).
- سند ملكية العقار.
- وثائق هوية المشتري والبائع.
- “بيان قيمة العقار” من البلدية.
- تقرير تقييم العقار.
- بوليصة التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK).
- صور شخصية حديثة (واحدة للبائع، واثنتان للمشتري).
- الترجمة الأصلية أو الموثقة لتوكيل إذا تم إجراء الصفقة بواسطة ممثل.
المسؤوليات الضريبية لمالكي العقارات الأجانب
يتعين على الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا دفع الضرائب أثناء الشراء وخلال فترة الملكية:
- رسوم الطابو (Tapu Harcı):
تُفرض رسوم بنسبة 4٪ من القيمة الإجمالية للعقار—2٪ على المشتري و2٪ على البائع. - ضريبة القيمة المضافة (VAT):
- للعقارات المشتراة من المطورين العقاريين، قد تُطبق ضريبة القيمة المضافة.
- العقارات أقل من 150 مترًا مربعًا: ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10٪.
- العقارات التي تزيد عن 150 مترًا مربعًا: ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10٪ لأول 150 مترًا مربعًا، و20٪ للمساحة المتبقية.
- الضريبة العقارية السنوية:
يتعين على جميع مالكي العقارات في تركيا دفع الضرائب العقارية السنوية، ويتم حسابها بناءً على القيمة المعلنة للعقار ومعدلات الضرائب المحلية. - رسوم الطابع:
تُطبق هذه الضريبة على العقود القانونية أثناء شراء العقارات، وتتراوح بين 0.1٪ و0.6٪ من قيمة العقد. - رسوم أخرى:
قد تُفرض رسوم إدارية مختلفة أثناء عملية نقل سند الملكية.
ضريبة الدخل للأجانب الذين يؤجرون أو يبيعون العقارات
يُطلب من الأجانب الذين يحققون دخلًا من تأجير أو بيع العقارات في تركيا دفع ضريبة الدخل، والتي تتراوح بين 15٪ و40٪.
المزايا الضريبية لصناديق الاستثمار العقاري
يمكن للأجانب الذين يستثمرون من خلال صناديق الاستثمار العقاري الاستفادة من معدلات ضرائب مخفضة. على سبيل المثال، يتم فرض ضرائب على الأرباح من أسهم الصندوق بمعدل استقطاع بنسبة 10٪، مما يجعلها خيارًا أكثر جاذبية من الملكية المباشرة.
نصائح لتجربة شراء سلسة
لتجنب أي مشاكل، يُوصى بأن يتعاون المشترون الأجانب مع وكالات عقارية موثوقة والحصول على مساعدة قانونية احترافية طوال عملية شراء العقارات في تركيا.
