ما هو الدوبلكس؟
الدوبلكس هو نوع من المنازل متعددة الأسر، يحتوي على وحدتين في نفس المبنى، تتشاركان جداراً مشتركاً. يمكن ترتيب هذه الوحدات جنبًا إلى جنب أو مكدسة فوق بعضها البعض، حيث تحتل كل وحدة عادةً طابقًا كاملاً أو طابقين من المبنى. لكل وحدة مدخل منفصل، ولا توجد أي اتصال داخلي بين الوحدتين. أي مساحة خارجية في القطعة تكون مشتركة أو مقسمة بين الوحدات. يكون للدوبلكس مالك واحد، قد يعيش في إحدى الوحدتين بينما يؤجر الأخرى، أو يؤجر كلتا الوحدتين.
هل الدوبلكس مناسب لك؟
يعد الدوبلكس خيارًا ممتازًا إذا كنت تبحث عن عقار يتمتع بإمكانات مدرة للدخل. يمكنك العيش في وحدة واحدة وتأجير الأخرى، مما يجعلها مثالية للعائلات متعددة الأجيال أو أولئك الذين يتطلعون إلى تقليص حجمها من منزل أكبر. توفر الدوبلكس توازنًا بين المساحات المشتركة والخاصة وعادةً ما تكون أكثر شعبية من الشقق الصغيرة.
على الرغم من أن الدوبلكس المعروضة للبيع غالبًا ما تكون باهظة الثمن، إلا أنها تعد خيارًا جيدًا لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في تركيا والحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.
مميزات العيش في دوبلكس
- موقع جيد: غالبًا ما تكون تكلفة استئجار الدوبلكس أقل وتوفر مواقع أفضل بسبب التكاليف المشتركة.
- تكاليف الصيانة المشتركة: يتم تقاسم نفقات الصيانة بين الجيران، مما يجعلها في متناول الجميع.
- القرب من الجيران: مثالي للعيش بالقرب من العائلة أو الأصدقاء.
- الشعبية: تحظى الشقق الدوبلكس بشعبية أكبر من شقق الاستوديو، حيث توفر مساحة وراحة أكبر.
سلبيات العيش في دوبلكس
حدود الخصوصية: قد تكون الخصوصية مشكلة، خصوصاً في الدوبلكسات المكدسة.
المساحات المشتركة: قد تكون بعض المناطق مثل المرآب أو الحديقة مشتركة.
زيادة المسؤوليات: الصيانة غالباً ما تكون مسؤولية المالك، على عكس المباني السكنية التي تتوفر فيها خدمات موظفين مأجورين.
الاستثمار في الدوبلكس في تركيا
تعتبر الدوبلكس استثمارًا جيدًا نظرًا لقدرتها على التدفق النقدي وبناء المحفظة بشكل أسرع وانخفاض التكاليف العامة. يمكن أن يساعد استئجار كلتا الوحدتين في تغطية تكاليف الرهن العقاري، كما أن امتلاك وحدتين قابلتين للتأجير يعمل على تسريع نمو المحفظة. المرافق المشتركة تزيد من خفض التكاليف.
أين يمكن شراء شقة دوبلكس في تركيا؟
اسطنبول
– الجانب الأوروبي: مناطق مثل بشكتاش/أورتاكوي وشيشلي/بشكتاش توفر إطلالات فاخرة ومزيجًا من العقارات الحديثة والتاريخية.
– الجانب الآسيوي: يوفر كاديكوي وأوسكودار أجواء مريحة مع الهندسة المعمارية التقليدية والحديثة.
أنطاليا
– لارا: تشتهر بشواطئها الرملية وفللها الفاخرة المطلة على البحر الأبيض المتوسط.
– كونيالتي: توفر العديد من خيارات السكن وسهولة الوصول إلى الشاطئ.
أنقرة
– جانكايا: تتميز بالأحياء الفاخرة والمباني الحكومية التي تناسب الحياة العصرية والتقليدية.
– كافاكليدير: منطقة عصرية تضم مطاعم ومقاهي وعقارات سكنية بالقرب من وسط المدينة.
إزمير
– السنجق: نابضة بالحياة بمزيج من المساحات السكنية والتجارية والموقع المواجه للبحر والفعاليات الثقافية.
– كوناك: تتميز بالأسواق المزدحمة والمعالم التاريخية.
ألانيا
– أوبا: تشتهر بموقعها الاستراتيجي وبنيتها التحتية المتطورة، مما يوفر سهولة الوصول إلى وسط المدينة والشاطئ.
– محمودلار: منطقة ساحلية ذات شواطئ جميلة وأجواء نابضة بالحياة ومجتمع مغترب متزايد.
مرسين
– يني شهير: من أرقى المناطق المرغوبة في مرسين. فهو يوفر أسلوب حياة عصري مع العديد من وسائل الراحة والمرافق، مما يجعله موقعًا متميزًا للاستثمار العقاري.
– ميزيتلي: منطقة شعبية أخرى في مرسين، معروفة بساحلها الجميل ومجتمعها النابض بالحياة. فهو يجمع بين الحداثة والجمال الطبيعي، مما يجعله موقعًا جذابًا لمشتري العقارات.
بودروم
– ياليكافاك: هي واحدة من أرقى المناطق المرغوبة في بودروم. تشتهر بالمرسى المذهل ونمط الحياة الفاخر والمناظر الساحلية الجميلة، وهي تجتذب المشترين الأتراك والعالميين.
– توركبوكو: يشار إليها غالبًا باسم “سانت تروبيه التركية”، وتشتهر بأسلوب حياتها الساحر وشواطئها الجميلة وحياتها الليلية النابضة بالحياة. إنها الوجهة المفضلة للمشاهير والنخبة.
نصائح لشراء دوبلكس في تركيا
1. التحقق من نوع العقار والتوثيق: تأكد من إدراج نوع العقار بشكل صحيح في الطابو (سند الملكية) وأن جميع المستندات دقيقة.
2. العمل مع وكالة عقارية موثوقة: الشراكة مع وكالة محلية موثوقة يمكن أن تسهل عملية الشراء وتوفر الضمانات اللازمة.
3. التفاوض على الشروط: ناقش السعر وشروط الدفع بدقة لتأمين أفضل صفقة ممكنة.
4. تقييم عيوب العقار: كن على دراية بأي سلبيات أو مشكلات محتملة تتعلق بالشقة المزدوجة أو الثلاثية.
5. التأكد من الملاءمة: تأكد من أن الشقة تلبي احتياجاتك قبل إتمام عملية الشراء.
الخلاصة
إذا لم يكن منزل الأسرة الواحدة مناسبًا لك، فقد يكون المنزل المزدوج هو البديل المثالي. توفر الشقق الدوبلكس وسائل الراحة التي توفرها الشقق ذات الوحدات الأقل، مما يجعلها خيارًا رائعًا في تركيا، خاصة في المدن النابضة بالحياة مثل أنطاليا.
يمكن أن يساعدك العمل مع خبراء مثل شركة أنطاليا للتطوير في العثور على الدوبلكس المثالي الذي يلبي احتياجاتك ويرشدك خلال عملية الشراء بثقة.
