لِماذَا أنْطالْيَا؟!
كثيرًا مَا نَتَساءَل عن سبب شُهرَة مَدِينَة أنْطالْيَا فِي تُرْكِيا وَإِنهَا مَقصِد السِّياحة والْمدينة اَلأُولى سِياحِيًّا ومهْوى السُّيَّاح الأجانب والْعَرب، حَتَّى لُقبَت بِالرِّيفيرَا التُّرْكيَّة والمدينة الثانية بعد إسطنبول في شراء العقارات والبيوت. وَذلِك لِأسْبَاب عَدِيدَة نَستعْرِض مِنهَا مَا يَلِي:
1- تقع أنْطالْيَا فِي جَنُوب غَرْب الأناضول على خليج مُطِل على البحْر المتوسِّط، تُشكِّل جِبَال طُوروس فِي جَنُوب الأناضول سدًّا منيعًا مُقَابِل البحْر المتوسِّط مِمَّا جعل بيْنهمَا سُهُولاً وَاسِعةً مُمْتدَّة تُحيط بِهَا الجبَال مِن ثَلَاث جَوانِب والْبَحْر مِن الجانب الرَّابع مَا يُميِّز مُنَاخهَا.
تاريخيًّا يَرجِع سبب تَسمِية أنْطالْيَا إِلى اَلمَلِك بِرْغامون فِي القرْن الثَّاني قَبْل الميلاد، تقْريبًا فِي اَلْعام مِئة وخمْسون، حَيْث أَوعَز بِتأْسِيس هَذِه المدينة وأطْلق عليْهَا لَقب جَنَّة الأرْض، وَجعلِها القاعدة البحْريَّة لِأسْطوله اَلقَوِي وَمِن ثمَّ أَصبَحت أنْطالْيَا جُزْء مِن الإمْبراطوريَّة الرُّومانيَّة، وازْدهرتْ المدينة خِلَال هَذِه الفتْرة. وَلكِن بَعْض الحفْريَّات المكْتشفة حديثًا فِي مِنطَقة ” دُوغوغْراج ” أَثبَتت أنَّ المدينة يَعُود تاريخهَا إِلى القرْن الثَّالث قَبْل الميلاد، وعرفتْ بِاسْم اَتَاليَا فِي العهْد اَلقدِيم ثُمَّ تَوالَت عليْهَا الممالك حَتَّى اِسْتقَرَّتْ مع مَلِك الإمْبراطوريَّة البيزنْطيَّة. وَمِن بَعدهِم تَحْت حُكْم السَّلاجقة الأتْراك حَيْث اُدْخلوهَا فِي مِلْكِهم فِي بِدايَات القرْن الثَّالث عشر، وَأَصبحَت عَاصِمة مُحَافظَة ” بِيليك أُوف تِيكي ” (1321 – 1324) وَمِن بُعْدِها العثْمانيِّين وقد ذكرهَا الرَّحَّالة المشْهور اِبْن بَطوطَة فِي رِحْلاته، وقد ذكر اَلمُؤرخ العثْمانيُّ ” أَولِيا جَلبِي ” عَنهَا إِنَّها مَدِينَة تَحتَوِي على ثَلاثَة آلاف مَنزِل فِي عِشْرين حيٍّ تُرْكِي وَأَربعَة أَحيَاء يُونانيَّة. وان مِيناءهَا يَستوْعِب مِئتَا قَارِب، وَبِسبَب هِجْرَة أَترَاك القوقاز والْبلْقان إِليْهَا أَصبَحت تَعْداد سُكَّانِهَا فِي اَلْعام 1900 مَا يُقَارِب 25,000 إِنسَان وقد اِحْتلَّتْ مِن قِبل الإيطاليِّين أَثنَاء الحرْب العالميَّة اَلأُولى حَتَّى تَأسِيس الجمْهوريَّة عام 1920.
حاليًّا ووفْق مَوقِع تُويْك يَبلُغ عدد سُكَّان أنْطالْيَا مَا يُقَارِب 2,688,000 نَسمَة وتبْلغ مِساحتهَا 1,417 كَلَّم مُربع وترْتَفع عن سَطْح البحْر 30 مِتْر.
مَا اَلذِي يُميِّز أنْطالْيَا كوجهة سياحية وتطوير عقاري متقدم عن غيْرهَا مِن اَلمُدن التُّرْكيَّة؟
2- السِّياحة: تَعتَبِر أنْطالْيَا وُجهَة السِّياحة اَلأُولى فِي تُرْكِيا فيتوَفَّر فِيهَا كُلُّ مُقومَات المدينة العصْريَّة مَمزُوجا بِتارِيخ قديم مِن مَواقِع أَثرِيه مُتَعددَة وشواطئ جَمِيلَة تَعتِبر مِن أَجمَل شَواطِئ العالم.
3- تعْتَبر أنْطالْيَا خَزَّان المزْروعات والْفاكهة لِترْكِيَا. ويعْتَمد اِقْتصادهَا على مزيج مِن السِّياحة والزِّراعة بِالْإضافة إِلى تِجارة العقارات اَلتِي شَهدَت اِزْدهارًا سريعًا.
4- بِسبَب تَدفُّق السُّيَّاح إِليْهَا مِن مُعظَم دُوَل العالم أَصبَح مَطَارهَا واحدًا مِن أَكثَر المطارات اِزْدحامًا فِي مِنطَقة البحْر المتوسِّط، حَيْث يَستقْبِل يوْميًّا فِي فَترَة الصَّيْف أَكثَر مِن 1,000 رِحْلَة مِن 237 وُجهَة عَالمِية ولديْه صالتَان دوْليَّتان بِالْإضافة إِلى وَاحِدة دَاخلِية، وقد تَزَايدَت حَركَة الوافدين إِلَيه بِنسْبة 37% عن عام 2020.
5- هذَا مَا شَجَّع المسْتثْمرين وأصْحَاب الأمْوال فِي الاسْتثْمار فِي السِّياحة والْعقارات، فَمِن الطَّبيعيِّ كُلمَا زاد عدد السُّيَّاح اِزْدَاد الطَّلب على الفنادق والشُّقق، وتدفُّق العاملين فِي هذَا المجَال مِن كُلِّ أَنحَاء تُرْكِيا والْخارج. وَمِن اَلمُؤكد أنَّ هؤلاء بِحاجة إِلى شقق لَهُم ولعائلاتهم فَشجَّع ذَلِك سُوق العقارات والْمساهمين على تَوسِيع اِسْتثْماراتهم فِي هذَا المجَال، ونشطت حركة بيع الشقق والبيوت وجعْل الجهَات المعْنيَّة مِن بلديَّات ووزارات على الاهْتمام بِالْبنْية التَّحْتيَّة والْمرافق التَّرْفيهيَّة وإنْشَاء مَناطِق سَكَنيَّة جَدِيدَة، مِمَّا دفعهم إِلى إِصدَار تشْريعات قانونيَّة حَدِيثَة تُلَائِم الوضْع المسْتجدَّ وَتحوِيل بَعْض الأراضي الزِّراعيَّة إِلى أَرَاض يُسمَح البنَاء عليْهَا، وَتَرافَق ذَلِك مع إِعْفاءات ضَريبِية وتصاريح إِقامة.
6- أهمَّ المناطق السِّياحيَّة فِي أنْطالْيَا: مَركَز المدينة، أو مَا يُطلَق عليْه اسم كِليتْشي، أيْ القلْعة، وَهِي المدينة القديمة ذات الطَّابع الأثَريِّ. وتشْتَهر بِأزقَّتهَا الضَّيِّقة ومنازلهَا التُّراثيَّة القديمة اَلتِي تَحولَت إِلى فَنادِق صَغِيرَة لِلسُّيَّاح وَبَعضهَا تَحوَّل إِلى مَتاحِف لِلتُّرَاث، ومحلَّات لِبَيع الهدايَا والتِّذْكارات. وأنْتَ تسير بَيْن تِلْك اَلأزِقة يَمتَزِج عبير الماضي مع رَائِحة التَّوابل الشَّرْقيَّة وتنْظر بِشَغف إِلى المعْروضات والْحليِّ والتِّذْكارات وتنْبَهر بِجمالهَا، ترى نَفسَك قد أَصبَحت فِي الميناء التَّاريخيِّ لِلْمدينة، تَنصُّت لِأصْوَات الأمْواج وَهِي تَرتَطِم بِالسُّفن والْقوارب الرَّأسية لِتأْخذك فِي رِحْلَة بَحرِية على طُول سَاحِل المدينة، ثُمَّ تَعُود لِلنُّزْهة على شَاطِئ كوْنيااَلتِي، تَستمْتِع بِالْهدوء وممارسة رِياضة المشْي فِي مَسَار خاصٍّ، تُحيط بِك الحدائق وَمَسار آخر لِلدَّرَّاجات الهوائيَّة وملاعب لِلْأطْفال تَستمْتِع بِالشَّمْس المشْرقة. يَنتَهِي اَلمسِير ولَا تَنتَهِي اَلمُتع، شَاطِئ مَجانِي نظيف ومجهَّز على اِمتِداد بَصرِك. وَمِن الأماكن السِّياحيَّة أيْضًا بَوَّابة هادْريان الأثريَّة، وَبُرج السَّاعة، وَمسجِد المئْذنة، والْعديد مِن المتاحف، بِالْإضافة إِلى أَماكِن التَّرْفيه العائليَّة مِثْل الأكواريوم، حَيْث تُشَاهِد الأسْماك والْكائنات البحْريَّة المتنوِّعة تسبح مِن فَوقِك وَمِن حوالَيْك، مَنظَر رَائِع فِعْلا. وتسْتَمرُّ اَلمُتعة بِدخولك إِلى المنْطقة الثَّلْجيَّة لَتلَعِب بِكرات الثَّلْج وتتزَلَّج فِي الصَّيْف، وتشاهد تَماثِيل الشَّمْع، وحَدِيقَة النَّباتات الاسْتوائيَّة، كُلَّ ذَلِك فِي مَكَان وَاحِد أنْطالْيَا أكْواريوم.
ولَا يفوتك فِي أنْطالْيَا مُشَاهدَة الشَّلَّالات، سَوَاء فِي مِنطَقة دودْن أو عِنْد مصبهَا فيْ البحْر، عِنْد مُنتَزه لَارَا. مُشَاهدَة الدَّلافين واللَّعب مَعهَا فِي مِنطَقة أَكسُو، إِلى مُمَارسَة التَّزَلُّج على اَلْماء والْغَطْس فِي شَواطِئ كِيمير الخلَّابة، وممارسة القفْز بِالْمظلَّات، وَركُوب التِّلفْريك، والتَّزلُّج على الثَّلْج فيْ أَعالِي الجبَال فِي مِنطَقة ساكيل كنْت فِي اَلموْسِم اَلشتْوِي. أَماكِن كَثِيرَة تَستَحِق الزِّيارة، ومنْتجعات سِياحِيَّة ضَخمَة فِي مِنطَقة كِنْدو، وملاعب اَلغُولف فِي بِيليك، وأرْض الأساطير المشْهورة بِألْعابهَا المائيَّة.
7- تَحتَوِي أنْطالْيَا على جامعَات عِدَّة مِنهَا جَامِعة أكْدينيز المميَّزة على صعيد تُرْكِيا وَهِي جَامِعة حُكومِيَّة، جَامِعة بيلَم الخاصَّة، وَجامِعة أنْطالْيَا الدَّوْليَّة، كمَا تَحتَوِي على عدد كبير مِن المسْتشْفيات الحكوميَّة والْخاصَّة مما ساعد على ازدهار السياحة العلاجية وانتقال الطلاب إليها، وبالتالي تنشط عملية بيع البيوت والعقارات.
8- تَتَميَّز أنْطالْيَا بِمهْرجان البرْتقالة الذَّهبيَّة لِلسِّينمَا العالميَّة وَعدَّة مِهْرجانات مَحَليَّة. وهذا ما ساعد على قدوم العديد من المهتمين بتلك الصناعة وساهم بالحركة السياحية.
9- وَسائِل النَّقْل فِيهَا مُتَعددَة مِن مِتْرو يَربُط بَيْن المطَار إِلى آخر مِنطَقة فارْسَاك، مُخْترِقًا وسط المدينة ومُتشعِّبًا بَيْن المناطق، إِلى حافلات تُغطِّي جميع المناطق إِلى التِّرَام السِّياحيِّ اَلقدِيم فِي وسط المدينة. بِالْإضافة إِلى سيَّارَات اَلأُجرة اَلتِي تَعمَل على العدَّاد، المتوفِّرة فِي كُلِّ مَكَان. ويرْبط أنْطالْيَا بِباقي أَنحَاء المحافظة طريق سريع 400D يَمتَد على طُول المنْتجعات السِّياحيَّة فِي المحافظة.
10- أنْطالْيَا مَدِينَة آمنة، العيْش فِيهَا مُمْتِع، تَعتبَر المدينة الثَّانية بَعْد إِسْطنْبول فِي مُؤشِّر الأسْعار، وَلَكنَّه مُنْخَفِض نِسْبيًّا مِمَّن حوْلهم مِن الدُّول الأوروبِّيَّة. وَكُل ذَلِك سَاعَد على تَشجِيع السِّياحة وازْدهار الأعْمال العقاريَّة وتعْتَبر المدينة الثَّانية بَعْد إِسْطنْبول فِي التِّجارة العقاريَّة، والْمقْصد الأوَّل فِي شِرَاء العقارات.
11- مَا يُميِّز أنْطالْيَا هُو اِجتِماع عدد كبير مِن مُخْتَلِف الدُّول واللُّغات والْأدْيان فِي هُدُوء وانْسجام.
12- أَمَّا لِلْمهْتمِّين بِالاسْتثْمار العقاريِّ وشراء البيوت والعقارات الفخمة في تركيا، فَهِي الضَّالَّة المنْشودة مِن حَيْث عدد المشاريع اَلتِي تَتَناسَب مع كَافَّة شَرائِح المجْتمع مِن شُقَق وَفلَل وَأَراض وأماكن تِجارِيَّة، واكتساب مردود مالي مرتفع، فَهِي فِي تَوسُّع دَائِم لِتلْبِية الطَّلب المتزايد على العقارات. وَكَأي تِجارة مُزدهرَة تَتَنافَس فِيهَا الشَّركات لَتْقدم أَفضَل اَلعُروض. وَهذَا طبعاً مَا يُفيد المشْتري أو المسْتثْمر فِعْليًّا. وَلكِن يقع البعْض مِنْهم فَرِيسَة لِتاجر أو لِشركة عَقارِية دُون المسْتوى مُمْكِن أن يُؤدِّي بِه ذَلِك إِلى فِقْدَان مَالِه أو شِرائه عَقَّار لَا يَستَحِق السِّعْر المدْفوع وَهنَا يَكمُن دَوْر اَلوسِيط أو اَلخبِير العقاريِّ اَلذِي يَستطِيع أن يُرْشِد المشْتري إِلى مَا يحْتاجه بِأَقل كُلفَة وَأقَل جُهْد وبضمَان الشَّركات المطوَّرة لِلْعقَّار المعْروفة والْمشْهورة بِأعْمالهَا وخبْرتهَا. يَستطِيع أن يُوفِّر على المشْتري عَنَاء البحْث وإضاعة اَلْمال والْوَقْتِ، فالشَّركات الوسيطة المحْترمة ذات الخبْرة الطَّويلة تُساعِدك على إِنجَاز مُعاملاتك ومتابعتهَا وَالحِرص على التَّأَكُّد مِن اَلأُمور القانونيَّة بِكلْفة بَسِيطَة تَكُون فِي بَعْض الأحْيان 2 % فقط. هَذِه نَسبة بَسِيطَة لَمِن أَرَاد أن يَحفَظ مَالُه ووقْته. والْجديد اليوْم فِي عَمَليَّة الشِّرَاء أَنَّك تَستطِيع أن تُجرِي كُلُّ هَذِه المعاملات عن طريق التَّواصل عن بُعْد، وبِاسْتخْدام التَّكنولوجيا الحديثة المتوفِّرة فِي جِهازك المحْمول، وَحتَّى عَمَليَّة تَحوِيل الأمْوال بِطريقة قانونيَّة مِن اَلمصْرِف إِلى اَلشرِكة مُبَاشرَة، والمتابعة بكل التفاصيل لِتسْهِيل عمليَّات بَيْع وشراء العقارات. ولذلك قَامَت الدَّوْلة التُّرْكيَّة بِإصْدَار قَانُون تَنفِيذ المعاملة كَامِلة عِنْد كَاتِب العدْل بدلا مِن الذَّهَاب إِلى دَائِرة التَّسْجيل العقاريِّ أو مَا يُعرَف بالطابو وَذلِك لِتسْرِيع العمليَّة البيع وتوفير الوقت والجهد على المشتري.
